Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-1228/2016

Дело № 2-1228/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Москва 25 января 2016 года

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З. М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Костенко Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Никитиной Л.В. к АО «Строительное

управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Л.В. обратилась в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную в доме-новостройке по адресу: ***, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий предварительного договора не заключает с ней основной договор купли- продажи квартиры.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, суд рассматривает

дело в их отсутствие в

порядке ст. 167 ч.ч.3,4 ГПК РФ.

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Правительства Москвы от *** года «О комплексной застройке территории Московского государственного инженерно-физического института по Пролетарскому проспекту ЮАО» заключен Инвестиционный Контракт № *** от *** года между Правительством Москвы, ЗАО «Интеко» и ООО «Доходный дом «Базис и компания».

Из материалов дела следует, что *** г. между ЗАО «СУ №155» и ООО Фирма «АСПО» был заключен Предварительный договор № *** по условиям которого ответчик принял решение продать, а ООО Фирма «АСПО» - купить квартиру, расположенную по строительному адресу: ***, тип справа, проектной площадью *** кв. м. Согласно п. 2.4 договора стоимость квартиры составляет *** руб.

*** г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи векселя №***, по условиям которого ООО Фирма «АСПО» приобрел простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью *** руб. Оплата стоимости векселя подтверждается платёжным поручением №*** от ***г.

*** года между ЗАО «Строительное управление № 155», ООО Фирма «АСПО» и Никитиной Л.В. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № *** от *** года, по условиям которого Никитиной Л.В. были переданы обязательства и права требования к ЗАО «СУ- №155», связанные с приобретением в собственность отдельной 2-комнатной квартиры по адресу: ***, кв.*** (строительный адрес: ***, тип справа, проектной площадью *** кв. м. ), включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-№155» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ организационно-правовая форма ЗАО «Строительное управление № 155» изменена на АО «Строительное управление № 155».

Истец полностью оплатил стоимость совершенной переуступки прав и обязанностей, что подтверждается соглашением от *** г. и Договором купли- продажи векселя № ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по предварительному договору, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи, с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, договор может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через *** рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру. Согласно п. 2.2. предварительного договора, в целях заключения основного договора ответчик обязался направить в адрес истца уведомление о государственной регистрации своего права собственности на спорную квартиру не позднее 30 рабочих дней с даты такой регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорную квартиру.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и

не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для

государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений и доказательств относительно заявленных исковых требований.

В настоящее время дом-новостройка построен, принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № *** от *** года, дому присвоен почтовый адрес: *** фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

В Управлении Росреестра по г. Москве отсутствуют сведения о притязаниях на спорный объект недвижимости иных лиц.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные Предварительным договором № *** от *** и Договором от ***уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № *** от *** года, за ней должно быть признано право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***, подлежащее государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Никитиной Л.В. удовлетворить.

Признать за Никитиной Любовью Валентиновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, квартира № ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Нагатинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.