Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-0953/2016

Дело № 2-953/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 января 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителей истца Храмцовой А.В., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Строгановой Е.В. к ОАО

«Московский комбинат хлебопродуктов», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г.Москве (Управление Росреестра по Москве), о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

*** года Строганова (до перемены фамилии Гальченко) Е.В. и ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" заключили предварительный договор № *** купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***. Строганова Е.В. оплатила стоимость квартиры *** рублей, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от *** года. Ответчик в установленный договором срок, до *** года, не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец обратился с иском в суд с требованием защитить права потребителя и признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на квартиру и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований.

В силу ст. 54 ГПК РФ представитель ответчика имеет полномочия на признание иска.

Третье лицо Росреестр был извещен о дне рассмотрения дела, в суд не явился, возражений не представил, в силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает

дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск

подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с условием пункта 2.1 договора от *** года стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в срок до *** года.

Истец своевременно и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере *** рублей, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи

делового

оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительно общей воли сторон и с учетом цели договора, суд приходит в выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п.1. ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекавшим денежные средства для строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним". Основанием для государственной

регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с

делок с ним,

для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, с

заявлением о государственной регистрации права собственности на объекта долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Жилой дом по строительному адресу: *** построен, почтовый адрес: ***, введен в эксплуатацию *** года Разрешением Мосгорстройнадзора № ***, квартире с условным номером *** присвоен инвентарный номер ***, квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания, в Росреестре отсутствуют сведения о притязаниях на указанный объект недвижимости иных лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание иска не нарушает ни чьих прав и интересов, в силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.98 ч. 1, 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина *** и *** руб. в пользу бюджета Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Строгановой Е.В. удовлетворить.

Признать за Строгановой Е.В.право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город ***.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу Строгановой Е.В. судебные расходы в размере ***.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" в бюджет Москвы госпошлину *** руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.