Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-0410/2016

Дело №2-410/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-410/16 по иску

Терехиной О.В. к ООО «ИНТЕРКОМ» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Терехина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИНТЕРКОМ» о признании права собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, корп.1, мотивируя свои требования тем, что 04 февраля 2011 года между сторонами был заключен договор №***участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, вл. 28. По условиям договора ООО «ИНТЕРКОМ» приняло на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: Москва, ул. ***, вл. 28, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Терехиной О.В. не позднее 28 февраля 2013 года однокомнатную квартиру, с условным номером *, ориентировочно общей (проектной) площадью 39,9 кв.м., расположенную на 18 этаже, а Терехина О.В. обязалась оплатить ***руб. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Строительство дома, в котором находится квартира истца завершено, дом введен в эксплуатацию в законом порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: г. Москва, ул. ***, ***, корп. 1, кв. 24. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оформлению имущественных прав истца, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. На основании изложенного, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: г. Москва, ул.

***, д.*, корп.1, установив на квартиру обременение – залог недвижимости (ипотеку) в пользу ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору №***от 24 февраля 2011 года; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере ***руб., судебные издержки в размере ***руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности ответчика не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

24 февраля 2011 года между Терехиной О.В. и ООО «ИНТЕРКОМ» был заключен Договор ***участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, вл.28, в соответствии с которым ООО «ИНТЕРКОМ» приняло на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: Москва, ул. ***, вл.*, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Терехиной О.В. не позднее 31декабря 2012 года однокомнатную квартиру, с условным номером 127, ориентировочно общей (проектной) площадью 39,9 кв.м., расположенную на 18 этаже, а Терехина О.В. обязалась оплатить * руб. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Расчеты произведены своевременно и в полном объеме, за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Истцу по Кредитному договору №***от 24 февраля 2011 года, заключенному с ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77151000-006190 от 26 декабря 2014 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором). На основании распоряжения Префектуры СВАО №01-18-99 от 03.03.2014г. присвоен официальный (почтовый) адрес: г. Москва, ул. ***, ***, корп. 1. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы от 05 марта 2014 года.

Сведений о регистрации прав и обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним не имеется.

Как указывает истец, право собственности истца на квартиру до

настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как акт о результатах реализации инвестиционного проекта между сторонами инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает права истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру № 24 расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, корп. 1.

Судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеет возможности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Суд считает, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на квартиру, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте, доказательств, подтверждающих, что стороны инвестиционного контракта вправе претендовать на квартиру, не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности на квартиру прав и законных интересов сторон инвестиционного контракта и иных лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» основаниями для

государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», установив, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., полагая указанную сумму отвечающей требованиям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 33 552,80 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом уровня сложности дела, объема оказанных юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Терехиной * * право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, корп. *.

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № * от * * * года.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Терехиной * на квартиру ***, расположенную по адресу: г.

Москва, ул. ***, ***, корп. *, а также для регистрации обременения – залога недвижимости (ипотеки) в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк России» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок к с

ним.

Взыскать с ООО «Интерком» в пользу Терехиной * * компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы по оплате госпошлины в размере * руб., расходы на оплату представителя в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья.