Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-0392/2016

Дело № 2-392/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Балашова

В.С. к ЖСК «Чертановский-монолит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ЖСК «Чертановский-монолит» (далее – Кооператив), просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК № №, предметом которого является участие истца в кооперативе (п.1.1 Договора). Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.3 Договора). После завершения строительства пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> Паевой взнос за квартиру полностью выплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ. Факт полной выплаты пая подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Чертановский-монолит» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил в регистрирующий орган документы, требуемые для регистрации права собственности. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ПАО «Группа компаний ПИК», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы (л.д. 32).

Истец Балашов В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Клочков А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ЖСК «Чертановский-монолит» в суд своего представителя не направили, извещены (л.д. 46), представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 53), в котором просили рассмотреть

дело в отсутствие своего

представителя, указали, что истцом обязанность по оплате квартиры исполнена, ответчик не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру по не зависящим от него обстоятельствам.

Третьи лица - ПАО «Группа Компаний ПИК», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в суд своих представителей не направили, извещены (л.д. 47), о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть

дело при

данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Балашов В.С. был принят в члены Кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и Балашовым В.С. был заключен договор об участии в ЖСК № №, по условиям которого Балашов В.С. обязался оплатить паевой взнос за квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (л.д. 9-14).

Свои обязательства по оплате паевого взноса истец выполнил полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 15), а также отзывом ответчика.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.

16).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение №-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне № (<данные изъяты> и микрорайоне № (<адрес>) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах <данные изъяты>, в том числе и жилого дома корпус <данные изъяты> были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919- РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне <данные изъяты>) района Чертаново Южное.

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса <данные изъяты> передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе <данные изъяты> (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

В свою очередь ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ заключила Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне <данные изъяты> отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил ОАО «Группа Компаний ПИК» право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства до <данные изъяты> комплекса жилых домов общей площадью 187 кв.м. с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне <данные изъяты> Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 39-40).

Чьих-либо прав на <адрес> по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 43).

Притязаний на спорную квартиру в ходе производства по делу со стороны участников инвестконтракта и привлеченных инвесторов не заявлено.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав собственности на объект по причине не представления документов ответчиком (л.д. 50-51), что подтвердил ответчик в письменном отзыве.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, пай истцом выплачен, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Балашовым В.С. право собственности на <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Балашова В.С. на <адрес> по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним и регистрации права

собственности Балашова В.С. на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.