Решение суда о признании права собственности на долю жилого помещения № 2-2498/2011 ~ М-1892/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Редкозубовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2498/11

по иску Цамакаевой З.Ф. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6», Обществу с ограниченной ответственностью «Докон» и Обществу с ограниченной ответственностью «СЭУ «Фундаментстрой-6» о признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Цамакаева З.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 03 февраля 2010 года между ней и ответчиком ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истица оплатила установленную договором стоимость ? доли квартиры, которая передана ей в пользование, однако до настоящего времени право собственности на эту квартиру ЗАО «Мосфундаментстрой-6» не оформило, что является препятствием для оформления перехода к истице права собственности на данный объект недвижимости.

Истица Цамакаева З.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ООО «Докон» и ООО ««СЭУ «Фундаментстрой-6» в судебное заседание не явились, не оспаривали исполнение истицей условий предварительного договора купли-продажи.

Представители 3-их лиц ООО»Проммедиа», Мосстройнадзора, Правительства Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

3-е лицо Кобзарев Р.М. в судебном заседании с иском согласился.

Суд, выслушав 3-е лицо, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 марта 2000 года между Правительством г.Москвы в лице префекта САО г. Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа», действующего как инвестор, заключен инвестиционный контракт № 27/1. В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта инвестор обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных инвестиций произвести в период 2001-2010г.г. комплексную реконструкцию 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный в составе объектов жилищного, социально-бытового и свободного назначения, объектов народного образования и многоэтажных гаражей-стоянок в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и 2. Согласно п.3.2 Инвестиционного контракта конкретное имущество. подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Контракту.

25 июня 2002 года ООО «Проммедиа» как инвестор заключило с ЗАО «Мосфундаментстрой-6» как с соинвестором договор инвестирования № 02/544-1, предметом которого является совместное финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Как установлено в приложении 1 к договору инвестирования № 02/544-1 от 25 июня 2002 года стороны договора распределили общую жилую площадь жилого дома по строительному адресу протоколом предварительного распределения общей жилой площади по строительному адресу: <адрес>, согласно которого квартира с предварительным номером №, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи квартиры от 03 февраля 2010 года, имеющая следующие характеристики : трехкомнатная, на 14-ом этаже, включена в перечень квартир соинвестора ЗАО «Мосфундаментстрой-6».

03 февраля 2010 года ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключило с истицей предварительный договор № лев.7-50 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> (строительный адрес: район <адрес>, ориентировочный номер квартиры №), стоимостью 10670 000 руб. 00 коп.

Денежные средства в размере ? стоимости квартиры. , предусмотренные предварительным договором, истица оплатила в полном объеме, что объективно подтверждено платежными поручениями о перечислении указанной суммы, соглашением об обеспечении исполнения обязательств № Лев.7-50 от 03 февраля 2010 года и актом об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств от 03 июня 2010 года ( л.д. 18 ), и не оспаривалось ответчиками.

Согласно данным БТИ жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес : <адрес>

После ввода объекта в эксплуатацию, ЗАО «Мосфундаментстрой-6» передало спорную квартиру в пользование истице и 13 ноября 2010 года управляющая организация заключила с истицей договор управления многоквартирным домом как с собственником квартиры <адрес>

Таким образом судом установлено, что сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо договора купли-продажи, а именно: покупателем произведена оплата стоимости квартиры, продавцом покупателю передан предмет договора купли-продажи – квартира.

Отсутствие государственной регистрации прав ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на спорную квартиру является единственным препятствием для регистрации перехода к Цамакаевой З.Ф. права собственности на ? долю объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу : <адрес>

Сведения о правах на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истицы Цамакаевой З.Ф., учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи, а именно: оплата и фактическая передача покупателю предмета договора купли-продажи сторонами исполнены, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право долевой собственности на спорный объект недвижимости, а именно: ? долю, в связи с чем её нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, подлежит судебной защите через вынесение решения об удовлетворении иска о признании права собственности, подлежащее государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Цамакаевой З.Ф. право собственности на ? долю жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Цамакаевой З.Ф. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через подачу кассационной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: