Решение суда о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства № 2-4048/2017 ~ М-3215/2017

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 13 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 08 июня 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать <ФИО>3 1- комнатную квартиру, общей суммарной площадью 28 кв.м., строительный номер №, находящийся на 4 этаже строящегося дома №

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 полностью оплатила размер паевого взноса за указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор уступки прав требований с <ФИО>3, в соответствии с которым член ЖСК <ФИО>3 передала истцу право требования пая в виде вышеуказанной квартиры. А стоимость уступаемого права составляет <иные данные> рублей.

В настоящее время, спорная квартира возведена и передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ключи получены, истец пользуется квартирой, несет все расходы. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца. Дому и квартире присвоен милицейский адрес: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения истца, определил: рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать <ФИО>3 1- комнатную квартиру, общей суммарной площадью 28 кв.м., строительный номер №, находящийся на 4 этаже строящегося дома №

Срок окончания строительных работ определен: ДД.ММ.ГГГГ года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- ДД.ММ.ГГГГ года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате

- акт приема-передачи.

<ФИО>3 являлся членом ЖСК «Западный-1», что следует из самого договора.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 полностью оплатила размер паевого взноса за указанную квартиру (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор уступки прав требований с <ФИО>3, в соответствии с которым член ЖСК <ФИО>3 передала истцу право требования пая в виде вышеуказанной квартиры. А стоимость уступаемого права составляет <иные данные> рублей (л.д. 5). Оплата произведена полностью (л.д. 18).

В настоящее время, спорная квартира возведена и передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ключи получены, истец пользуется квартирой, несет все расходы. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца. Из указанного акта также усматривается, что дому присвоен милицейский адрес – <адрес>

Истец указывает, что квартире присвоен милицейский адрес -<адрес>

На основании п.п. 1,2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как следует из ст. 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В силу ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Статьей 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Как следует из материалов дела председатель ЖСК «Западный-1» <ФИО>4 был уведомлен о состоявшемся договоре уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью на договоре (л.д. 5).

Таким образом, суд полагает, что истцу в установленном законом порядке перешло право требования пая в виде однокомнатной квартиры, указанной в п. 1.1 договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, акт ввода в эксплуатацию дома № № по ул. <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует, доказательств иного, в материалы дела не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения <ФИО>3 своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве, наличия договора уступки прав требования, по которому права требования пая по договору паевого участия в строительстве перешли истцу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №

Государственная пошлина по исковым требованиям составляет 300 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в виду отсутствия спора о праве.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление <ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за <ФИО>1 право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № № за <ФИО>1.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.Ю. Евграфова

Помощник судьи: А.В. Субботина

Решение не вступило в законную силу:

Судья: Н.Ю. Евграфова

Помощник судьи: А.В. Субботина

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4048/2017