Решение суда о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства № 2-4045/2017 ~ М-3217/2017

Мотивированное решение изготовлено

09 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего Нецветаевой Н.А.,при секретаре судебного заседания <ФИО>5,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>3 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве № -ПУ малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать <ФИО>1 1- комнатную квартиру, общей суммарной площадью 37,4 кв.м., строительный №, находящийся на 1 этаже, а многоквартирном <адрес>.6.

Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2012 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- 1 квартал 2013 года.

Согласно платежных поручений истец выполнила обязательства по договору паевого участия в строительстве.

В настоящее время, квартира возведена и передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ключи получены, истец пользуется квартирой, несет все расходы. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца. Дому и квартире присвоен милицейский адрес: <адрес>.

        На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, определил: рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и Жилищно-строительным кооперативном «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №.6/4 -ПУ малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства, ЖСК «Западный-1» обязано было передать <ФИО>1 1- комнатную квартиру, общей суммарной площадью 37,4 кв.м., строительный №, находящийся на 1 этаже, а многоквартирном <адрес>.6.

Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2012 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- 1 квартал 2013 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру: справку о полной оплате, акт приема-передачи.

<ФИО>6 являлся членом ЖСК «Западный-1», что следует из самого договора, выписки из протокола.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 полностью оплатила размер паевого взноса за указанную квартиру.

В настоящее время, квартира возведена и передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ключи получены, истец пользуется квартирой, несет все расходы. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца. Из указанного акта также усматривается, что дому присвоен милицейский адрес – Очеретина, 12. Квартире присвоен милицейский адрес -88.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору № ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатила паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует, доказательств иного, в материалы дела не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения <ФИО>1 своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление <ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за <ФИО>2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном жилом <адрес>по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной<адрес> за <ФИО>2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья