Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 2-2285/2017 ~ М-1627/2017

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-2285/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                             Гаврильца К.А.,

при секретаре                  Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева А. В. к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Федосеев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указал, что xx.xx.xxxx г. был заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Объект капитального строительства многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, в состав которого входит офис __ общей площадью __ кв.м., площадью тамбура – __ кв.м., площадью санузла – __ кв.м., площадью офисного помещения – __ кв.м., в осях __, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - __.

В соответствии с п. 2.1 договора указанное помещение, именуемое в дальнейшем «квартира» застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Согласно пункту 1.5 Договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию - xx.xx.xxxx г.

В силу п.3.1.8. Договора Застройщик обязуется передать Квартиру по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее сроков, указанных в п. 5.1. Договора при условии, что Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по оплате цены Договора.

На данный момент времени строительные и отделочные работы, направленные на завершение строительства Объекта и сдачу Объекта в эксплуатацию прекращены, из чего следует, что Застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по Договору.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 314 ГК РФ и в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, просил признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного капитального строительства - многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, расположенной на земельном участке с кадастровым номером __, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать помещению – офису __ – __ кв.м., площадью тамбура – __ кв.м., площадью санузла – __ кв.м., площадью офисного помещения – __ кв.м., в осях __, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - __, общее имущество дома.

В судебном заседании истец не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Интерпоток» в судебное заседание не явился, извещен.

Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела по иску <данные изъяты> к ООО «Интерпоток», приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Федосеевым А.В. и ООО «Интерпоток» был заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Объект капитального строительства: многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, площадью __ кв.м., в состав которого входит офис __ - __ кв.м., площадью тамбура – __ кв.м., площадью санузла – __ кв.м., площадью офисного помещения – __ кв.м., в осях __, блок-секция __, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - __.

Истец обязался оплатить стоимость строительства в сумме __ руб. (л.д. 5-9).

Данный договор прошел государственную регистрацию xx.xx.xxxx г.

Оплата по договору истцом внесена в полном объеме, согласно представленным квитанциям, справке ООО «Интерпоток» от xx.xx.xxxx г.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее xx.xx.xxxx г.

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Поскольку в установленный срок - не позднее xx.xx.xxxx и до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, исполнившему обязательства по оплате данного объекта в полном объеме, права истца подлежат судебной защите.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Заявляя настоящее требование, истец ссылается на то, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Интерпоток», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведет, то есть обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи ответчиком не исполнено, а потому истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Как указано выше, оплата по договору участия в долевом строительстве истцом внесена в полном объеме в сумме __ руб.

Также установлено, что со стороны застройщика ООО «Интерпоток» договор не исполнен, объект до настоящего времени истцу не передан.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из сообщения Министерства строительства Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx на основании приказов __ __ в июне xx.xx.xxxx г. была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Интерпоток» с целью выявления и устранения нарушения требований законодательства о долевом строительстве при осуществлении строительства объекта. По информации от xx.xx.xxxx (исх. __), представленной инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области, физическое состояние на xx.xx.xxxx (I этап, блок-секции __): монолитные стены, колонны и перекрытия - __ %; наружные кирпичные стены - __ %; внутренние перегородки - __ %; светопрозрачные конструкции - __ %; устройство фасада - __ %; наружные сети инженерно-технического обеспечения - __ %; внутренние сети инженерно-технического обеспечения - __ %; благоустройство территории - __%. В настоящее время работы не ведутся.

За все время ведения строительства инспекцией проведено двадцать проверок, выдано двадцать предписаний об устранении нарушений. В настоящее время на объектах отсутствует генеральная подрядная организация.

xx.xx.xxxx г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановлении деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства второго этапа жилого дома по ... стр. (разрешение на строительство № __ __ __ от xx.xx.xxxx) до ввода в эксплуатацию первого этапа строительства жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район, ... .... (разрешение на строительство № __ __ от xx.xx.xxxx). В настоящее время решение вступило в законную силу.

В декабре xx.xx.xxxx г. в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) Общества в связи с наличием просроченной задолженности.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что состояние первого этапа строительства (__ блок-секция), в котором должна был быть построен офис истца, на xx.xx.xxxx составляет: монолитные стены, колонны и перекрытия - __ %; наружные кирпичные стены - __ %; внутренние перегородки - __ %; свегопрозрачные конструкции - __ %; устройство фасада - __ %; наружные сети инженерно-технического обеспечения - __ %; внутренние сети инженерно-технического обеспечения - __ %;благоустройство территории - __%, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (__ %), то есть спорный правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

    Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещения площадью __ кв.м. в указанном спорном объекте недвижимости, проектная площадь которого на основании проектной документации составляла __ кв. м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащего передаче нежилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Федосеевым А. В. право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, что соответствует помещению – офису __ - __ кв.м., площадью тамбура – __ кв.м., площадью санузла – __ кв.м., площадью офисного помещения – __ кв.м., в осях __, блок-секция __, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - __.

Взыскать с ООО «Интерпоток» государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     К.А. Гаврилец