Решение суда о признании права собственности на долю в объектах незавершенного строительства № 02-4643/2016 судебная практика

ДЕЛО № 2-4643/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Форкачева

А.А.к АО «СУ № 155» о признании права собственности на долю в объектах незавершенного строительства, в виде машино-мест,

УСТАНОВИЛ:

Форкачев А.А. обратился в суд с настоящим иском к АО «Строительное управление № 155», ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между АО «СУ № 155» и наименование организации был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости № 40/2014-Г-Пр-СУ, в соответствии с условиями которого, АО «СУ-155» (продавец) обязалось передать в собственность ЦНИИ (покупатель), а ООО «ЦНИИ» обязалось принять и оплатить три машино-места, расположенных на 2-м этаже объекта капитального строительства по строительному адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ (гараж), на отметке -8,400, которые будут созданы в будущем. Идентификация и технические характеристики машино-мест указаны в Приложении № 1 к указанному Договору. Согласно п. 2 Договора цена машино-мест составляет 3120000,00 рублей, исходя из стоимости одного машино-места в размере 1040000,00 рублей. Оплата стоимости машино-мест должна быть осуществлена покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до дата. Соглашением от дата стороны продлили срок оплаты ООО «ЦНИИ» стоимости машино-мест до дата. ООО «ЦНИИ» свои обязательства по Договору по оплате трех машино-мест в размере 3120000,00 рублей исполнило надлежащим образом, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований № 416/ОВР от дата на сумму 2875819 руб., Соглашением о зачете встречных однородных требований № 488/ОВР от дата на сумму 438684 руб. 25 коп., в соответствии с которым обязательства ООО «ЦНИИ» по оплате стоимости машино-мест исполнены в полном объеме путем зачета встречных однородных требований ООО «ЦНИИ» и АО «СУ-155». На основании Договора уступки требования и перевода долга от дата по Договору купли-продажи недвижимости № 40/2014-Г-Пр-СУ от дата ООО «ЦНИИ» в полном объеме перевело обязательство и уступило право требования по Договору в пользу наименование организации, в том числе, права на получение в собственность трех машино-мест, предусмотренных Договором. Согласно п. 3.1. стоимость прав требования на получение трех машино-мест, переданных в пользу наименование организации, составила 2496000 рублей, и подлежала оплате не позднее дата. Обязательство по оплате стоимости прав на получение в собственность машино-мест наименование организации исполнило в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от дата, заключенным между АО «СУ-155» и наименование организации. Далее, на основании Договора уступки требования и перевода долга от дата по Договору купли-продажи будущей недвижимости № 40/2014-Г-Пр- СУ от дата и Договору уступки требования и перевода долга от дата наименование организации в полном объеме перевело обязательства и уступило права требования по Договору купли-продажи будущей недвижимости № 40/2014-Г- Пр-СУ от дата Форкачеву А.А., в том числе, права на получение в собственность трех машино-мест, предусмотренных Договором. Согласно п. 3.1.

Договора, стоимость прав требования на получение трех машино-мест, переданных в пользу истца, составила 1996800,00 рублей, и подлежала оплате не позднее дата. Свои обязательства по оплате стоимости прав на получение в собственность трех машино-мест в размере 1996800,00 рублей истец исполнил в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований № 1101/ППС-С-ФАА/16 от дата, заключенным между наименование организации и истцом, в соответствии с которым, обязательства истца по оплате стоимости прав на получение машино- мест исполнены истцом в полном объеме путем зачета встречных однородных денежных требований. Таким образом, истец приобрел основание на получение оплаченного недвижимого имущества (трех мшино-мест) в собственность, исполнив обязательства со своей стороны в полном объеме. До настоящего времени автостоянка по строительному адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ, прилегающая к ОПЖР, адрес (автостоянка), в котором расположены машино- места, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. До настоящего времени объекты истцу не переданы.

В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на долю в размере 54/16157 от общей площади автостоянки в объекте незаверешенного строительства по строительному адресу: город Москва, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (адрес) в виде: машиноместа № 223, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, адрес (автостоянка), секция на отметке -8400, проектной площадью 18 кв.м.; машиноместа № 229, расположенного по этому же адресу, машиноместа № 260, расположенного по указанному адресу (л.д. 4-8).

Истец Форкачев А.А. в суд не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности Сумину М.Д., который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, наименование организации, наименование организации, а также привлеченные в ходе рассмотрения дела по существу ФАНО России, Институт радиотехники и радиоэлектроники РАН, ДГИ города Москвы, ООО «ОКС СУ № 1555», Территориальное управление Росимущества г. Москвы, Москомстройинвест, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК, находит возможным рассмотреть

дело в их

отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с положениями статей 209,210,213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между АО «СУ № 155» и наименование организации был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости № 40/2014-Г-Пр-СУ, в соответствии с условиями которого, АО «СУ- 155» (продавец) обязалось передать в собственность ЦНИИ (покупатель), а ООО «ЦНИИ» обязалось принять и оплатить три машино-места, расположенных на 2-м этаже объекта капитального строительства по строительному адресу: адрес, дублер адрес, корп. 2 АБВ (гараж), на отметке -8,400, которые будут созданы в будущем. Идентификация и технические характеристики машино-мест указаны в Приложении № 1 к указанному Договору. Согласно п. 2 Договора цена машино- мест составляет 3120000,00 рублей, исходя из стоимости одного машино-места в размере 1040000,00 рублей. Оплата стоимости машино-мест должна быть осуществлена покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до дата (л.д. 18-20). Соглашением от дата стороны продлили срок оплаты ООО «ЦНИИ» стоимости машино-мест до дата. ООО «ЦНИИ» свои обязательства по Договору по оплате трех машино-мест в размере 3120000,00 рублей исполнило надлежащим образом, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований № 416/ОВР от дата на сумму 2875819 руб., Соглашением о зачете встречных однородных требований № 488/ОВР от дата на сумму 438684 руб. 25 коп., в соответствии с которым обязательства ООО «ЦНИИ» по оплате стоимости машино-мест исполнены в полном объеме путем зачета встречных однородных требований ООО «ЦНИИ» и АО «СУ-155» (л.д. 23, 24). На основании Договора уступки требования и перевода долга от дата по Договору купли-продажи недвижимости № 40/2014-Г-Пр-СУ от дата ООО «ЦНИИ» в полном объеме перевело обязательство и уступило право требования по Договору в пользу наименование организации, в том числе, права на получение в собственность трех машино-мест, предусмотренных Договором. Согласно п.

3.1. стоимость прав требования на получение трех машино-мест, переданных в пользу наименование организации, составила 2496000 рублей, и подлежала оплате не позднее дата (л.д. 25-26). Обязательство по оплате стоимости прав на получение в собственность машино-мест наименование организации исполнило в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от дата, заключенным между АО «СУ-155» и наименование организации. Далее, на основании Договора уступки требования и перевода долга от дата по Договору купли-продажи будущей недвижимости № 40/2014-Г-Пр-СУ от дата и Договору уступки требования и перевода долга от дата наименование организации в полном объеме перевело обязательства и уступило права требования по Договору купли- продажи будущей недвижимости № 40/2014-Г-Пр-СУ от дата Форкачеву А.А., в том числе, права на получение в собственность трех машино-мест, предусмотренных Договором (л.д. 30-31). Согласно п. 3.1. Договора, стоимость прав требования на получение трех машино-мест, переданных в пользу истца, составила 1996800,00 рублей, и подлежала оплате не позднее дата.

Свои обязательства по оплате стоимости прав на получение в собственность трех машино-мест в размере 1996800,00 рублей истец исполнил в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований № 1101/ППС-С-ФАА/16 от дата, заключенным между наименование организации и истцом, в соответствии с которым, обязательства истца по оплате стоимости прав на получение машино- мест исполнены истцом в полном объеме путем зачета встречных однородных денежных требований.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи машино-мест.Из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора усматривается, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцами права собственности на машино-места, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство автостоянки.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Представитель истца просит признать право истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде машино-места в недостроенном доме, и право на получение квартир и машино-мест в собственность после завершения строительства, указывая в своих объяснениях на то, что строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново-Северное, корп. 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (адрес) велось на законных основаниях, в соответствии с надлежащим образом оформленной исходно-разрешительной документацией; нарушены сроки сдачи; признание права может уберечь истца от потери имущества в дальнейшем при любом исходе дела.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Как усматривается из материалов дела, дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г. в ред. от дата разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, наименование организации, содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

По сведениям, представленным Департаментом городского имущества г.Москвы, строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от 25.12.2001г. № 542-РП «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера адрес» и от 16.04.2008г. №774-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001г. № 542-РП», а также Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003г. № 821-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (адрес) района Чертаново Северное (ЮАО). Инвестиционный контракт на реализацию проекта строительства жилого комплекса по данному адресу Правительством Москвы не заключался.

Строительство объекта предусмотрено на трех смежных земельных участках: 1) земельный участок площадью 1,98 га кадастровый номер 77:05:0006003:71 в соответствии с договором безвозмездного срочного пользования от дата № М- телефон представлен УФСБ РФ по г.Москве и Московской области; 2) земельный участок площадью 0,6 га в соответствии с решением Градостроительно- земельной комиссии г.Москвы от дата предоставлен УФСБ по Москве и Московской области в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 месяцев 28 дней для проведения проектно-изыскательских работ. Департаментом городского имущества г.Москвы выпущено распоряжение от дата № 13061 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: адрес на кадастровой карте территории». Указанный распорядительный акт передан УФСБ по Москве и Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет, 3) земельный участок площадью 1,1 га кадастровый номер 77:05:0006003:12 находится в собственности РФ и в соответствии с Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования от 27.10.1995г. № М-телефон предоставлен Институту радиотехники и электроники Российской Академии Наук (том 1 л.д. 128-129, 104-118, телефон).

По сообщению Префектуры ЮАО г. Москвы инвестиционный контракт на реализацию проекта строительства жилого комплекса по данному адресу Правительством Москвы не заключался.

дата между ООО «ОГЭ СУ №155» и ЗАО «СУ-155» заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от дата, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (адрес).

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

дата между ЗАО «СУ №155» и ЖСК «Чертаново,2» заключен договор инвестирования № СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (адрес), при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

На момент подписания настоящего Договора Инвестор обладал правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта на основании Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. № 542-РП «О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера адрес (адрес); Распоряжения Правительства Москвы от дата № 774-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25 декабря 2001 г. № 542-РП»; Постановления Правительства Москвы от 30.09.2003 г. № 821-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к Опытно-проектному жилому району (адрес) района Чертаново-Северное (адрес); Договора аренды земельного участка № М-телефон от 31.01.2007 г.; Договора аренды земельного участка № М-телефон от дата (в редакции дополнительного соглашения от дата); Договора инвестирования от дата, заключенный между ООО «ОГЭ СУ-155» и ЗАО «СУ-155».

Реализация инвестиционного проекта осуществлена на основании Договора аренды земельного участка от 31.01.2007 г. №М-телефон и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около 19800 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ.

Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР от 29.07.2008г. № RU77217000-002565 истек дата (том 1 л.д. 154).

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, Мосгосстройнадзором по состоянию на дата спорный объект недвижимости имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция – выполнены стены и перекрытия 16 этажа, 2 секция – выполнены стены 17-го этажа, 3 секция – выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б – 1 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2 секция – выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1 и 2 секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В – 1 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1 секции, 2 секция – выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3 секция – выполнены стены и перекрытия 25 –го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) – монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в дата Сведений об обращении застройщика с заявлением о продлении срока действия указанного выше разрешения не обращался.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0006003:12 зарегистрировано право собственности РФ, вместе с тем в ЕГРП отсутствует раздел и

дело правоустанавливающих документов, открытое на земельный

участок с кадастровым номером 77:05:06003:066 и кадастровым номером 77:05:06003:071 В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним",

право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Из положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним" следует, что

незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (пункты 16 и 17 Обзора от 04.12.2013). Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре от 04.12.2013 примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки.

Верховный Суд Российской Федерации также указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19 Обзора от 04.12.2013). То есть к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно- строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу положений ст. 130, ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст.ст.124 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. При этом необходимо учитывать, что согласно положениям ст. 129 ЖК РФ право собственности члена жилищно- строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект незавершенного строительства, суду истцами не представлено.

Как было обозначено выше, инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, не заключался. Действующего разрешения на строительство данного объекта не имеется.

Истцом не представлено доказательств того, на каком основании АО «СУ-155» приступило к строительству спорного объекта.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно- строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно- строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела ЖСК «Чертаново, 2» стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных с

делок.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое

вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Спорные объекты, вопреки п. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" не прошли государственную регистрацию.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п.

6.1., 6.2, 6.3.

Вместе с указанным, истцом не представлено соглашения о разделе результатов совместной деятельности, свидетельствующих о распределении спорных площадей.

Таким образом, не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в иске индивидуально-определенными характеристиками.

С учетом степени готовности спорного объекта недвижимости (менее 80%), установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; протокола распределения площадей по спорному объекту а также то, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы; регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско- правовой сделки с застройщиком, суд приходит к выводу об отсутствии каких- либо законных оснований для признания за истцом права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Форкачева А.А. к АО «СУ № 155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде машино-мест № 223, № 229, № 260, расположенных по адресу:..., территория, прилегающая к ОПЖР, адрес (автостоянка), - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:...датаадресдата.