Решение суда о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме № 02-15010/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года г.Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полуниной Л.А. при секретаре Глобе Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску № 2-

15010/16 по иску Петрова О.Б. к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Петров О.Б. обратился в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, ссылаясь на то, что 23 октября 2012 года между сторонами был заключен Договор № 062-ЦД-5.2-103/23-10, согласно которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в срок не позднее 30 июня 2014 года. Истец свои обязательства по оплате долевого взноса исполнил. Однако, в настоящее время квартира истцу не передана, многоквартирный дом находится в стадии строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении

исковых требований просил отказать, указывая на то, что строительство многоквартирного дома в настоящее время не завершено, разрешение на строительство продлено до 31 марта 2017 года, право истца на получение после окончания строительства указанной в договоре квартиры ответчик не оспаривает.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» от 21.07.1997

установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2012 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщик) и Петровым О.Б. (участник долевого строительства) был заключен Договор № 062-ЦД-5.2-103/23-10 (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенным на земельном участке, по строительному адресу:.. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.

В соответствии с п. 2.3 Договора долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере.. руб... коп.

Пунктом 3.1 Договора определено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, а также встроенные помещения, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы) имеющее условный номер (индекс) 103, общей площадью 64,25 кв.м, жилой 34,26 кв.м, площадью всех помещений 66,06 кв.м, в осях 3-4, А/1-В/1 согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 7 этаже, в корпусе 5.2, секции 3 жилого дома.

В срок предусмотренный договором объект долевого строительства истцу не передан.

Как пояснил представитель истца, в настоящее время разрешение на строительство многоквартирного дома продлено до 31 марта 2017 года и фактически не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что многоквартирный дом находится в стадии строительства, в эксплуатацию не введен, доказательств создания объекта долевого строительства, соответствующего характеристикам определенным договором долевого участия, позволяющим идентифицировать квартиру как объект недвижимости не представлено, факт просрочки сдачи объекта долевого строительства, не может являться основанием для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, ответчик право истца на спорный объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию не оспаривает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Петрова О.Б. к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Полунина.