Решение суда о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома № 02-0277/2016

Дело № 2-277/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению РОО «Правозащита» в интересах Морозовой Е.Б. к ЖСК «Чертаново 2», ЗАО «Су-155», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» в интересах Морозовой Е.Б. обратилась в суд с указанным иском и просили признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры со следующими характеристиками: секция №III (блок А), этаж 12, условный №, ориентировочная площадь 77,6 кв.м.; расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» и взыскать с Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» уплаченные по указанному договору денежные средства в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», действующим от имени ЖСК «Чертаново 2» был заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 739 888 рублей, что истцом было оплачено ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» был заключен договор поручения № по которому Товарищество обязалось совершить от имени и за счет истца юридические действия по оформлению права собственности истца на спорную квартиру. Сумма вознаграждения по указанному договору составила 30 000 руб., но свои обязательства по договору Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» не исполнило. До настоящего времени, дом не построен, квартира истцу не передана.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков АО «СУ-155», ТСЖ «Чертаново-2» в суд явился, против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика УФСБ РФ по г. Москве и Московской области по доверенности Шелег В.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по изложенным в отзыве обстоятельствам.

Представитель ответчика ОАО «Москапстрой» в суд не явился, представил письменные объяснения по иску, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц КТ «СУ-155», Управления Росреестра по г.

Москве, ООО «ОГЭ СУ-155», ООО «110 ССУ», ДГИ г.Москвы, ОАО «Банк Возраждение», ФАНО, Правительства Москвы, Комитет г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, РАН, Москомстройинвест не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителей явившихся ответчиков, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и

не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно- строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Таким образом, истец по договору купли-продажи вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось на основании следующих документов: распоряжения Правительства Москвы от 25.01.2001 года № 542-РП, от 16.04.2008 года № 774- РП, и постановления Правительства Москвы от 30.09.2003 года № 821 на территории опытноОпроектного жилого района (ОПДР) в районе <адрес> предусмотрено строительство жилых домов с объектами социально- бытового назначения по адресу: <адрес> для обеспечения жилой площадью работников УФСБ по Москве и Московской области, а также инвестиционного контракта заключенного между Правительством Москвы, УФСБ РФ по г.Москве и Московской обл., ООО «ОГЭ СУ- 155» и ЗАО «Интеко», в последующим исключенным из числа привлеченных инвесторов. Инвестором строительства является ООО «ОГЭ СУ- 155», ООО «ОГЭ» было привлечено к участию в качестве инвестора- застройщика. ОАО «Москапстрой» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта.

Между ООО «ОГЭ СУ-155» и ЗАО «Су-155» заключен договор инвестирования строительства ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Су-155» являлся генподрядчиком строительства объекта.

ЖСК «Чертаново 2» было привлечено к участию в строительстве в качестве инвестора по договору инвестирования № СУ-ЖСК\Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ОГЭ СУ-155», а также по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ОГЭ СУ-155» заключенному с ЗАО «СУ-155».

* Разрешение на строительство № RU № было выдано ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Москапстрой» со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства, указанное разрешение не продлялось, иных разрешений на строительство не выдавалось.

Строительство объекта предусмотрено на 3-х смежных земельных участках: - земельном участок с кадастровым номером № площадью 1,98 Га, предоставленный УФСБ России по Москве и Московской области на основании Договора безвозмездного срочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №; земельном участок с кадастровым номером №, площадью 0,6 Га, предоставленный ООО «ОГЭ СУ-155» на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участок с кадастровым номером №, площадью 1,1 Га, предоставленный Институту радиотехники и электроники Российской Академии Наук на основании Государственного акта на право постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № По сообщению Мосгорстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ состояние объекта по указанному адресу следующее: жилой корпус 2А - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 16-го этажа, 2-я секция - выполнены стены 17- го этажа, 3-я секция - выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2-я секция - выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1-й и 2-й секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1-й секции, 2-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3-я секция - выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, работы по гидроизоляции кровли - выполнены на 70%, работы по вентиляции - выполнены на 50%; подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали, все строительномонтажные работы на объекте остановлены в октябре 2015 года.

Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 г. № 542-РП функции застройщика возложены на ОАО «Москапстрой». При этом Правительству Москвы в лице вице-мэра было поручено подготовить и заключить инвестиционный контракт, закрепляющий условия, содержащиеся в данном распорядительном документе. Постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. № 821-ПП утвержден проект застройки, согласно которому часть строящегося жилого дома должна размещаться на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11 тысяч кв.м. (1,1 га), принадлежащем Российской Федерации на праве собственности. Участок с ДД.ММ.ГГГГ передан Институту радиотехники и электроники им. Котельникова Российской академии наук под строительство лабораторного корпуса, возведение которого так и не было завершено. В связи с запретом на согласование федеральными органами исполнительной власти с

делок, связанных с распоряжением земельными

участками, находящимися в федеральной собственности, установленным постановлением Правительством Российской Федерации от 3 апреля 2008 г. № 234 во время начала строительства жилого дома, участникам строительства потребовалось получение разрешения Правительства Российской Федерации на застройку Участка. Федеральной службой безопасности Российской Федерации совместно с Российской академии наук в адрес Председателя Правительства Российской Федерации было направлено обращение с просьбой о даче согласия на снятие установленного запрета. Такое согласие было дано (№ от ДД.ММ.ГГГГ). На основании данного согласия, с учетом решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ на совещании у первого заместителя Мэра Москвы, Управлением был подготовлен проект постановления Правительства России, разрешающий использовании Участка, под строительство жилого дома, однако проект не был согласован Министерством экономического развития Российской Федерации в связи с отсутствием на момент согласования оценки рыночной стоимости Участка и возводимого на нем жилого дома. После получения соответствующей оценки, на состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ в Правительстве Москвы совещании с участием всех заинтересованных сторон принято решение о подготовке и направлении на согласование нового проекта постановления Правительства Российской Федерации.

Из представленных документов усматривается, что до выхода распорядительного документа, закрепляющего согласие Председателя Правительства о снятии запрета, на согласование федеральными органами исполнительной власти с

делок, связанных с распоряжением земельными

участками, находящимися в федеральной собственности, заключение инвестиционного контракта, оформление нового разрешения на строительство либо продление уже имеющегося, оформление ГПЗУ участка, иных, необходимых для строительства документов, невозможно. В настоящее время новый проект постановления подготовлен и проходит необходимые согласования.

инвестиционный контракт, а также предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади будут подписаны после издания названного постановления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», действующим от имени ЖСК «Чертаново 2» был заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д.32-43). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору (л.д.44-46). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 739 888 рублей, что истцом было оплачено ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» был заключен договор поручения № по которому Товарищество обязалось совершить от имени и за счет истца юридические действия по оформлению права собственности истца на спорную квартиру. Сумма вознаграждения по указанному договору составила 30 000 руб., но свои обязательства по договору Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» не исполнило.

Согласно п. 1.1 указанного договора об участии в ЖСК, истец (пайщик) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. настоящего Договора, вступили в ЖСК, заключивший Договор Инвестирования СУ-ЖСК/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

Согласно п. 1.2. указанного договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

В соответствии с п. 1.6. указанного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в отношении АО «Су-155» введена процедура наблюдения определением Арбитражного суда Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ОГЭ СУ- 155» решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно- строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, созданный участниками строительства ЖСК "Чертаново 2" стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных с

делок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в

построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд полагает, что текст договора позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истца в ЖСК.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п. 6.1., 6.2, 6.3.

Объект в эксплуатацию не введен, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, а также спорную квартиру не произведена ни за ответчиком, ни за иным лицом на основании гражданско- правовой сделки с застройщиком.

Следовательно, не представляется возможным установить сам факт строительства спорной квартиры с обозначенными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками. Вместе с тем иск о признании имущественного права требования является вещно-правовым, и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Однако из материалов гражданского дела не усматривается, какие права и интересы истца нарушены ответчиками, поскольку последние не оспаривают права истца на спорное имущество, а сторонами не опровергалось, что какие- либо разногласия о принадлежности спорного помещения между сторонами отсутствуют, протокол поквартирного распределения жилой площади не подписан, дом не построен, нового разрешения на строительство либо продление уже имеющегося нет, в связи с чем, также не представляется возможным в настоящее время определить окончательную площадь дома, поскольку после ведения дома в эксплуатацию начальная площадь дома может отличаться от фактически построенной.

Основания изменения и расторжения договора установлены ст. 450 Гражданского кодекса РФ, согласно части 2 которой, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Оснований для расторжения договора предусмотренных ст. 450 ГК РФ суд не усматривает, кроме того, доказательств того, что истец обращался к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, суду представлено не было.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска РОО «Правозащита» в интересах Морозовой Е.Б. к ЖСК «Чертаново 2», ЗАО «Су-155», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.