Решение суда о признании права собственности № 2-6130/2013 ~ М-5812/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.,

при секретаре Майорове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6130/13 по иску ФИО2 к Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № III в составе комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже в жилом доме

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что <дата> между ГУП <адрес> городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой»(Продавец) и ФИО5(Покупатель) был заключен договор № МРС-70/07-2, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель оплатить и принять после регистрации муниципальной собственности объект приватизации: нежилое помещение без конкретной технологии № 2, встроенное на 1 этаже 20-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, Ленинградское ш, вл. 25, к.В, САО. <дата> между ФИО2 и ГУП <адрес> городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору, в соответствии с которым право требования передачи нежилого помещения перешло к ФИО2 Истец свои обязательства по договору исполнил, передав выбывшему участнику денежные средства в сумме 40 615 200 руб., однако до настоящего времени нежилое помещение в его собственность не передано, так как акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержала.

Ответчик Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство <адрес>, ООО «ЭТОС» о месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, во исполнение Постановления Правительства Москвы от <дата> №615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование -С» <дата> был заключен Контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 25.

В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства <адрес> на основании распоряжения мэра <адрес> №473-РМ от <дата>) был заключен Договор №320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25. На основании Распоряжения Правительства Москвы от <дата> №133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Согласно Протоколу предварительного распределения нежилых помещений и машиномест от <дата> спорное нежилое помещение перешло к Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

<дата> между ГУП <адрес> городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой»(Продавец) и ФИО5(Покупатель) был заключен договор № МРС-70/07-2, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель оплатить и принять после регистрации муниципальной собственности объект приватизации: нежилое помещение без конкретной технологии № 2, встроенное на 1 этаже 20-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, Ленинградское ш, вл. 25, к.В, САО.

<дата> между ФИО2 и ГУП <адрес> городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору, в соответствии с которым право требования передачи нежилого помещения перешло к ФИО2

Обязанность истца перед ФИО5 была исполнена, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №RU77118000-004672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: 125212, Москва, <адрес>,2,3.

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение № III в составе комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже в жилом доме отсутствуют.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, являющийся на основании договора уступки прав, стороной договора, по сути являющегося предварительным, и произведя полностью оплату, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрел право требования передачи в его собственность нежилое помещение № III в составе комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже в жилом доме, которое в установленном порядке принято в эксплуатацию, объект инвестирования, передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на нежилое помещение № III в составе комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже в жилом доме.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: нежилое помещение № III в составе комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № III в составе комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже в жилом доме, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья