Решение суда о признании права собственности № 2-4978/2013 ~ М-4574/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Демченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4978/13 по иску ФИО2 к ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя, действующего на основании доверенности адвоката ФИО6, обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с предварительным договором № 01-71908-1, заключённым 06.09.2007г. с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк», он в полном объёме исполнил обязательства по инвестированию в строительство указанной квартиры. по строительному адресу<адрес>, влад.25, корп.А, кВ.161. Многоквартирный жилой дом <дата> был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ему не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании истец, а также представитель истца, действующий на основании доверенности адвокат ФИО6, заявленные требования поддержал по изложенным доводам.

Ответчики ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Правительство Москвы, Москомстройинвест, Управление Росреестра по Москве о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ООО «Экология. Технология. Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО7, не оспаривая исполнение истцом финансовых обязательств по предварительному договору, иск не признал, ссылаясь на то, что права сторон инвестиционного контракта в отношении объекта недвижимого имущества не оформлены.

Суд, выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № М – 09 – 000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет (л.д.44).

06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «Экология. Технология. Образование-С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.28).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл. 25,

<адрес>ю – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;

<адрес>ю – 20 000 кв.м.Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 8. 08. 2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (Соинвестор) был заключен договор № –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.34).

Протоколом от <дата> произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. Из содержания данного протокола следует, что квартира под условным № в корпусе А переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» (л.д.51).

Согласно договору инвестирования от <дата> № Л-25-опт-2, ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры под условным № в корпусе А, ЗАО «Компания «СтройТехСервис» (л.д.55, оборот).

В соответствии с договором от <дата> № Л-25/114 об уступке права требования, заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объёме, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № в корпусе А (л.д.57).

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», действующего на основании Агентского договора № МД.ЛШ-1/06 от 11.05.2006г., был заключён предварительный договор с покупателем <адрес>, в редакции Дополнительного соглашения от <дата>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 18 этаже (условный № 161) и летние помещения, общей площадью 97,15 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А, не позднее 60 дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем обязательств по перечислению продавцу на счет ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере стоимости <адрес>, 88 долларов США и, в связи с увеличением стоимости квартиры - 24 600,88 долларов США, в счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи (л.д.14).

Истец выполнил финансовые обязательства по договору в полном объёме, оплатив на счёт ЗАО «МИАН-Девелопмент» денежные средства в размере 12163651 руб. 90 коп. (рублёвый эквивалент 478778,39 долларов США), что подтверждается платежными поручениями (л.д.15-20).

08.05.2008г. между сторонами подписан Акт частичного исполнения обязательств по предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата>г., в котором стороны подтвердили выполнение финансовых обязательств по предварительному договору (л.д.22).

В соответствии с Распоряжением Префекта САО <адрес> от 25.12.2007г. «Об утверждении адреса жилого дома», данному жилому дому присвоен адресу: <адрес>.

<дата> объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672.

По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация, указанной квартире присвоен №170.

Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации <адрес>, общая площадь квартиры составляет 103,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,0 кв.м., вспомогательная площадь 65,9 кв.м.

В связи с увеличением площади квартиры, по результатам обмеров БТИ, между сторонами 08.10.2015г. подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата>г., по условиям которого, стоимость квартиры составила 511497, 39 долларов США.

Истцом произведена доплата стоимости приобретаемой квартиры в размере 1 056 597 руб. 94 коп., что подтверждено копией платежного поручения № от 08.10.2015г.

08.10.2015г. сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, по условиям которого стороны подтверждают, что обязательства инвестора по договору соинвестирования №Л-25-опт-2 от 06.12.2005г., Договору уступки №Л-25/114 от 03.04.2006г. и Предварительному договору в отношении квартиры выполнены полностью, финансовых претензий не имеют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 17.10.2015г. № 11/027/2015-2860, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом ФИО2 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья