Решение суда о признании права собственности № 2-1623/2017 ~ М-1040/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Уфа 27 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Ишмухаметовой И.В.,

с участием представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ – АРР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующей в интересах НАЛ к ООО «Башхимрегион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действуя в интересах НАЛ обратилась в суд с иском к ООО «Башхимрегион» с требованием признать за НАЛ право собственности на нежилое помещение Промтоварный магазин №, площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 1 этаже в жилом <адрес> Республики Башкортостан.

     В обосновании иска указано, ДД.ММ.ГГГГ истец НАЛ заключила договор №/И инвестирования строительства нежилого помещения Промтоварный магазин №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже 10-ти этажный жилой дом по <адрес>, секция «В» в <адрес>. Размер финансирования составляет <данные изъяты> рублей.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п.1.4 договора инвестирования ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4-й квартал 2016 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления помещение не передано, право собственности на указанный объект не оформлено.

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ АРР заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истица НАЛ на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Башхимрегион» на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела без их участия.

    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ истец НАЛ заключила договор №/И инвестирования строительства нежилого помещения Промтоварный магазин №, общей площадью 100,1 кв.м., расположенного на 1 этаже 10-ти этажный жилой дом по <адрес>, секция «В» в <адрес>. Размер финансирования составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п.1.4 договора инвестирования ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4-й квартал 2016 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления помещение не передано, право собственности на указанный объект не оформлено.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено Законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).        

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения №RU03308000-276-Ж.

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В силу ст. 16-17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Отсутствие регистрации права собственности истцов на нежилые помещения влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй ст. 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией городского округа <адрес>, за № № ЖА истец вправе обратиться в суд с требованием признания за ним права собственности на спорный объект.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на нежилое помещение Промтоварный магазин №, площадью 100,1 кв.м., расположенной на 1 этаже в жилом <адрес> Республики Башкортостан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ действующей в интересах НАЛ к ООО «Башхимрегион» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за НАЛ право собственности на нежилое помещение Промтоварный магазин №, площадью 100,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом <адрес> Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Ленинский районный суд <адрес> РБ.

Судья п/п Харламов Д.А.