Решение суда о признании права собственности № 2- 7053/2013 ~ М-7246/2013 судебная практика

Дело № 2-7053/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Кузнецовой С. А.,

при секретаре – Петрухиной Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7053/13 по иску Игнатяна ФИО6 к ЗАО «МСМ-Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «МСМ-Инвест был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/п. В соответствие с условиями указанного договора истец и ответчик договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Херсонская, д.43, <данные изъяты>, общей проектной площадью по данным проектной организации 148,3 (Сто сорок восемь целых три десятых) кв.м. Согласно разделу 2 предварительного договора № 18/п от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами при подписании основного договора, устанавливается исходя из размера общей площади квартиры по данным БТИ (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) и стоимости одного квадратного метра этой площади, которая по соглашению сторон составляет <данные изъяты>) У.Е., а в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель, после подписания предварительного договора перечисляет безналичным платежом на расчетный счет продавца – <данные изъяты> У.Е. до ДД.ММ.ГГГГ года. Перечисление денежного обеспечения и стоимости квартиры осуществляется в рублях. Размер Денежного обеспечения и стоимость квартиры указаны в условных единицах (У.Е.). Одна условная единица (У.Е.) эквивалентна одному доллару США, по курсу Центрального банка РФ на день платежа.

Обязательства по перечислению денежного обеспечения исполнены покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, что по курсу, установленному ЦБ РФ на указанную дату составляет <данные изъяты> США.

ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель подписали дополнительное соглашение к предварительному договору № 18/п от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому уточнили общую площадь квартиры, которая по обмерам БТИ составила с учетом площади двух лоджий (с понижающим коэффициентом БТИ) – 146,4 кв.м., а также, уточнили адрес квартиры: <адрес> ее номер <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю квартиру по акту приема-передачи, а также в указанную дату между покупателем и ООО «Сити Менеджмент» заключен договор управления многоквартирным жилым домом № №

Квартирой истец фактически владеет и пользуется, несет бремя содержания и оплачивает коммунальные услуги.

Жилой дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствие с условиями предварительного договора № 18/п от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались подписать основной договор не позднее 45 рабочих дней со дня получения продавцом свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 1 года с даты заключения предварительного договора и подать документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру в течение 15 рабочих дней с момента заключения основного договора. Исходя из изложенного стороны должны были заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а до ДД.ММ.ГГГГ подать документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ продавцом от покупателя получено требование о заключении основного договора и подаче документов в регистрирующий орган на регистрацию перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ продавец в письменном ответе на полученное от покупателя требование указал, что по причине не подписания акта реализации с контрагентом по инвестиционному договору № 272-ис от ДД.ММ.ГГГГ года, не возможно заключение основного договора и регистрация перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

Заключенный предварительный договор № 18/п от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а также, обязательство покупателя перечислить денежное обеспечение, которое в соответствие с п.п. 2.1., 2.2 предварительного договора соответствует стоимости квартиры, которую стороны должны указать в основном договоре и которое засчитывается в счет оплаты покупателем стоимости квартиры.

На настоящий момент продавец не исполнил обязательства по подготовке и подаче документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру на имя покупателя, в связи с чем, право собственности истца не зарегистрировано, на неоднократные просьбы подготовить и подать документы на регистрацию перехода права собственности на имя покупателя продавец отвечает отказом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «МСМ-Инвест был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/п. В соответствие с условиями указанного договора истец и ответчик договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью по данным проектной организации 148,3 (Сто сорок восемь целых три десятых) кв.м.

Квартирой истец фактически владеет и пользуется, несет бремя содержания и оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав сторон и третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за Игнатяном ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Игнатяна ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья Кузнецова С. А.