Решение суда о признании права собственности № 02-8196/2016

Дело № 2-8196/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Москва 30 мая 2016года

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Кукшинова Д.Р., представителя ответчика Рядновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Тарасенкова А.Г.к ООО

«СвитЛайн», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Нагатинский районный суд города Москвы с иском к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, ***, бокс ***, этаж № ***, общей площадью *** кв.м., мотивируя свои требования тем, что ***.***.*** года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор №***/*** долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул. ***, вл. ***. В соответствии с условиями Договора Истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а Ответчик обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Истцу Бокс и документы для последующего оформления Бокса в собственность. Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость Бокса в размере *** руб. *** коп. и выполнены иные обязанности по Договору. Срок окончания строительства гаражного комплекса – *** квартал ***г. По акту приема-передачи Бокс ***.***.***г.

был передан Ответчиком Истцу. Вместе с тем, до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, строительные работы на объекте не ведутся, строительство гаражного комплекса фактически завершено. В нарушение Договора Истец до настоящего времени не получил от Ответчика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Бокс. С даты передачи Бокса Истец фактически использует его и несет бремя его содержания, что подтверждается Договором на оказание коммунальных услуг №*** от ***г., квитанциями об оплате. Бокс имеет индивидуально- определенные характеристики, и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта. Истец считает, что полностью исполнил свои обязательства перед фактическим застройщиком, в связи с чем просит признать за ним право собственности на объект строительства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям иска.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, предоставил отзыв, из которого следует, что ***г. между Префектурой ЮАО и ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» был заключен Инвестиционный контракт (договор) № *** на проектирование и строительство многоярусного гаража-стоянки на 250 машино-мест по адресу г. Москва, мкр.

***. Впоследствии ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» передало права и обязанности по Инвестиционному контракту ЗАО «УЭЗ-Паркинг». ***г. между Московским земельным комитетом и ЗАО «УЭЗ- Паркинг» был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка № ***, необходимый для проектирования и строительства вышеуказанного многоярусного гаража-стоянки. Однако ЗАО «УЭЗ-Паркинг» не выполнило своих обязательств по Инвестиционному контракту, в связи с чем в *** году было принято решение о передаче прав и обязанностей по нему Ответчику. Между Правительством Москвы, Ответчиком и ЗАО «УЭЗ-паркинг» в *** году было подготовлено соответствующее дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту, согласно которому ЗАО «УЭЗ-Паркинг» передает права и обязанности по контракту Ответчику. Вместе с тем, данное дополнительное соглашение по вине Правительства Москвы не было подписано в установленном законом порядке и не прошло учетную регистрацию. Не смотря на это, на протяжении многих лет Правительство Москвы фактически признавало Ответчика стороной Инвестиционного контракта, в подтверждение чего ***г. Правительством Москвы было издано Постановление № ***0***0-ПП о мерах по завершению реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. ***, вл. 8 согласно которому Правительство Москвы соглашалось с переуступкой Ответчику прав и обязанностей по Инвестиционному контракту, Департаменту земельных ресурсов города Москвы было поручено обеспечить переоформление земли с ЗАО «УЭЗ- Паркинг» на Ответчика, Префектуре ЮАО поручено подготовить и представить для оформления соответствующий проект дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту о передаче прав. Вместе с тем, указанное поручение исполнено не было, Договор аренды на Ответчика не переоформлен, дополнительное соглашение не подписано, несмотря на обращения Ответчика в уполномоченные органы. ООО «СвитЛайн» было выдано, и впоследствии неоднократно продлевалось разрешение на строительство гаража-стоянки, выданы Акт разрешенного использования земельного участка, Ордер на производство земляных и строительных работ, технические условия на подключение к городским сетям и т.п. ***г. Правительством Москвы было издано Постановление № ***, которым было отменено вышеуказанное Постановление № ***. Также ***г. Правительством Москвы Инвестиционный контракт был расторгнут, о чем соответствующее уведомление было направлено ЗАО «УЭЗ-Паркинг». Таким образом, в настоящее время Правительство Москвы не признает ООО «СвитЛайн» надлежащей стороной Инвестиционного контракта. При этом, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленного участия Ответчика в реализации инвестиционного проекта, Ответчик за свой счет и за счет привлеченных средств физических лиц в полной мере осуществил проектирование и строительства гаража-стоянки. Ответчиком подготовлены и получены все необходимые для его ввода в эксплуатацию документы и согласования. В частности, гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес, осуществлена его техническая инвентаризация, гараж-стоянка и расположенные в нем боксы поставлены на кадастровый учет, Префектурой ЮАО выпущено распоряжение от ***3.0***.200***г. №0***-4***-***2 «О назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ул.***, дом ***». На данный момент строительство Гаража-стоянки завершено полностью, все боксы в нем переданы физическим лицам в соответствии с заключенными договорами. Между ООО «СвитЛайн» и Правительством Москвы отсутствует спор относительно распределения долей в построенном гараже-стоянке. Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления прав и обязанностей Ответчика по Инвестиционному контракту, а также отсутствие прав на землю сделали невозможным ввод Гаража- стоянки в эксплуатацию в установленном законом порядке и исполнение взятых Ответчиком обязательств перед физическими лицами, денежные средства которых были привлечены для его строительства. Согласно ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением правоустанавливающих документов на землю. В связи с тем, что у Ответчика отсутствуют какие-либо надлежащим образом оформленные права на землю под Гаражом-стоянкой, он лишен возможности ввести его в эксплуатацию.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Филиал «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве и Правительство Москвы в судебное не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений по иску не представили, суд рассматривает

дело в их отсутствие

в порядке ст.******7 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.*** ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.2***8, 2***9 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. *** ст.*** Федерального закона от 30.***2.2004г. №2***4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Участвуя в инвестировании строительства гаражного комплекса на долевых началах, Истец вступил в правоотношения с Ответчиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - Бокса. Тот факт, что гаражный комплекс в установленном законом порядке не введен в эксплуатацию, препятствует оформлению в собственность Бокса и нарушает права Истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Учитывая, что для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию необходимо обращение застройщика в компетентные органы, Истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на Бокс.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.***2 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом *** ст.***30 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.***5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. Иными словами, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст.ст.309, 3***0 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами ***4 и ****** Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.***2.20***3г., установлено, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему фактически передан, в то время как застройщик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию необходимо обращение застройщика в компетентные органы, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на Бокс.

Суд принимает во внимание, что Истцом в полном объеме оплачена стоимость Бокса, Бокс передан Истцу, Истец пользуется и владеет Боксом, несет бремя содержания своего имущества, что подтверждается справкой ООО «Спектр», согласно которой у Истца отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении Бокса.

Правительство Москвы не предъявляло исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде Бокса, не оспаривало в установленном порядке Договор, заключенный между Истцом и Ответчиком. В связи с этим возможность реализации права собственности гражданина также не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации Инвестиционного контракта не подписан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тарасенкова А.Г. к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, ***, бокс ***, этаж № ***, общей площадью ***8,3 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.***94-***98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тарасенкова А.Г.удовлетворить.

Признать право собственности Тарасенкова А.Г.на нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, ***, бокс ***, этаж № ***, общей площадью ***кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нагатинский районный суд г. Москвы.

Судья Ильина З.М.