Решение суда о признании права собственности № 02-8136/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Вершинина П.В., при секретаре Юсуфове Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по

иску Шитаковой Е. А. к ООО «Эко-Тепло» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на квартиру № 75, расположенную по адресу ******, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Предварительному договору купли- продажи и Соглашению об обеспечении исполнения обязательств выполнены Истцом в полном объёме, а Ответчиком лишь в части передачи квартиры Истцу в связи с чем, Истец приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, но не может их оформить надлежащим образом.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика Закрытого акционерного общества «Эко-Тепло» в судебном заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве не заявляющий самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Православная религиозная организация Церковно-научного центра «Православная энциклопедия», не заявляющего самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы, не заявляющий самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Православная религиозная организация «Московская Патриархия Русской Православной Церкви» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, самостоятельных требований по иску не заявил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 11 июля 2016 года между Истцом и Ответчиком были заключены Предварительный договор купли-продажи № и Соглашение об обеспечении исполнения обязательств, в соответствии с которыми, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры номер 75 общей площадью 100,7 кв.м., в доме-новостройке по строительному адресу ******. Истец произвела оплату стоимости квартиры согласно условиям договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 22.07.2016 г., актом приема-передачи квартиры от 22.07.2016 г.

На основании акта приёма-передачи квартиры Истец вступила во владение и пользование квартирой № 75, рассоложенной на 1 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: ******, и по настоящее время она находится у нее во владении и пользовании.

Согласно п. 3.1.1. Предварительного договора стороны установили срок заключения основного договора по передаче квартиры не позднее 30 дней с момента оформления в собственность квартиры на ответчика.

Суд считает, что начало исчисления указанного срока сторонами не определено, так как невозможно установить неизбежность наступления указанного события (ст.190 ГК РФ), следовательно, согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ срок исполнения обязательств должен быть разумным. Суд считает, что разумным сроком для оформления договора купли-продажи является срок в два месяца, который был нарушен Ответчиком.

04 февраля 2010 года жилой дом, в котором находится квартира, введён в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Строительство жилого дома велось Ответчиком на основании: - Распоряжения Правительства Москвы от 11.06.2004 № 1175-РП «О строительстве жилого дома во владении 4-6 по ул. Орджоникидзе (Южный административный округ)».

- Распоряжения Правительства Москвы от 14.11.2006 № 2330-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 11.06.2004 № 1175-РП»; - Распоряжение Правительства Москвы от 14.06.2007 г. №1185-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 11.06.2004 г №1175-РП»; - Инвестиционного контракта от 26.06.2008 г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов за №.

- Протокола распределения общей площади квартир в жилом доме от 08.06.2011 г.

- Договора краткосрочной аренды земельного участка от 29.12.2006 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Истец, заключив предварительный договор купли-продажи, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» государственная регистрация прав

проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются, в том числе вступившие в

законную силу судебные акты.

Право Ответчика на получение в результате инвестиционного контракта права на вышеуказанную квартиру подтверждается копией инвестиционного контракта.

Из представленного отзыва ответчика усматривается, что на основании акта приема-передачи квартиры истец вступила во владение и пользование квартирой № 75 и по настоящее время она находится в распоряжении истца.

Истец обладает законными правами па оформление в собственность квартиры и имеет право на защиту своих прав в порядке, предусмотренном законодательством.

Суд принимает во внимание и тот факт, что Истец при заключении договоров с Ответчиком имела намерения приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, истец является потребителем и на такие отношения распространяет действие п. 3 ст. 13, ст.ст.17, 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, ответчик в порядке п. 1 ст. 39 ГПК РФ исковые требования признал полностью, и третьи лица по делу возражений против иска не представили, самостоятельных требований не заявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ

Признать право собственности Шитаковой Е. А. на квартиру № 75¸ общей площадью 100,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома, по адресу ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Симоновский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья.