Решение суда о признании права собственности № 02-7993/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2016 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И. Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №

2-7993/16 по исковому заявлению Михайлова ав к Открытому акционерному обществу «494 управление начальника работ» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на парковочное место №., расположенное по адресу: г..

ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время владеет и пользуется указанным парковочным местом. г. по настоящее время, задолженности по оплате услуг за пользование указанным парковочным местом не имеет. Однако, зарегистрировать право собственности на парковочное место №., расположенное по адресу: г. не имеет возможности ввиду неполучения от Ответчика необходимых документов.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, к участию в настоящем деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, по доводам указанным в отзыве на исковое заявление, также пояснил, что ответчик не имеет возможности передать истцу документы для оформления в собственность парковочного места ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного контракта на основании которого осуществлялось строительство данных парковочных мест.Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что «02» апреля 2008 г.

между ООО «494 управление начальника работ инвест» (. и ООО «.» (Получатель прав) был заключен Договор №. (далее по тексту - договор). В соответствии с п. 1.1. данного договора ООО «494 управление начальника работ инвест» уступает, а Общество с ограниченной ответственностью «.» принимает права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору соинвестирования в части финансирования строительства парковочного места №., расположенного в подземном гараже стоянки в Жилых домах-новостройках, находящихся по адресу:.

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость уступаемых прав в соответствии с условиями договора составляет. (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Денежные средства, в размере установленном п. 2.1. договора уплачены Обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл» на расчетный счет ООО «494 управление начальника работ инвест» платежным поручением №.от «07» апреля...

Пунктом 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от «.» апреля 2008 года) также установлено, что по окончании строительства и ввода жилых домом в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения своих обязательств Получателем прав по оплате уступаемого права, парковочное место передается Получателю прав по передаточному акту для оформления в собственность последнего, но не позднее января. года.

Распоряжением на ввод объекта в эксплуатацию №. выданным 31 января 2007 г. Префектурой Восточного Административного округа города Москвы «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу:.введены в эксплуатацию.

Распоряжением Префектуры Восточного Административного округа города Москвы от. «Об утверждении адреса здания 11-этажного жилого дома:.

объекту по строительному адресу: г., утвержден адрес жилого здания 11- этажного жилого дома:.

Распоряжением Префектуры Восточного Административного округа города Москвы от «19» июня 2007 г. № 1054-В-РП «Об утверждении адреса здания 21- этажного жилого дома:. объекту по строительному адресу: г.., утвержден адрес жилого здания 21-этажного жилого дома:.

«31» марта 2015 г. Соглашением между ОАО «494 Управление начальника работ» и ООО «494 управление начальника работ инвест» все требования Получателя прав как к.по Договору. направляются к ОАО «494 Управление начальника работ».

«26» ноября 2015 г. Договором №. уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства №.. между ООО «Кристалл» и Михайловым ав все права (требования) как Получателя прав от ООО «Кристалл» по Договору №.

перешли к Михайлову ав. О заключении данного договора между ООО «Кристалл» и Михайловым ав, ООО «Кристалл» в письменной форме уведомило Ответчика, что подтверждается письмом ООО «.» (исх. №. от «26» ноября 2015 г.), которое получено ОАО «494 управление начальника работ» «08» декабря 2015 г.

В соответствии с Поэтажным планом, Экспликацией помещения, выданным Восточным №1 территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы, парковочному месту № 164, расположенному по адресу: г. присвоен номер парковочного места..

«18» августа 2016 г. между Михайловым А.В. и ОАО «494 управление начальника работ» подписан акт приема-передачи парковочного места № м/м 64 расположенного в Жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: г...

Истец все денежные обязательства перед ООО «Кристалл» по Договору уступки прав (цессии) по договору исполнил в полном объеме. Также с даты заключения договора уступки прав с ООО «Кристалл», в полном объеме и надлежащим образом исполняет все денежные обязательства, связанные с содержанием и эксплуатацией указанного парковочного места, также с «26» ноября 2015 г. до настоящего времени фактически пользуется указанным парковочным местом.

Судом учитывается, что парковочное место приобретено истцом сключительно для личных, семейных нужд, в связи с чем полагает возможным о применении к отношениям вытекающим из заключенного договора Закона Российской Федерации № 2300-I «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснения данного в Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ (Бюллетене Верховного Суда РФ", № 2, 2003)) если между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата при условии, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то к данным правоотношениями применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Заключив договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства истец стал участником инвестиционной деятельности по строительству парковочного места и, соответственно, принял все права и обязанности, принадлежащие Получателю прав.

За уступку прав по договору на инвестирование строительства № 08-. г.

истцом ООО «Кристалл» также были уплачены денежные средства.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора. от «02» апреля 2008 г. Соинвестор обязуется принять участие в подготовке пакета документов, необходимых для в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Однако, до настоящего времени истцу документы для регистрации права собственности на парковочное место ответчиком переданы не были.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним"

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

(далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Однако, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать

право собственности на приобретенное парковочное место ввиду отсутствия у него документов, необходимых для государственной регистрации права собственности и непередачи ему данных документов со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 09,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца и в доход бюджета города Москвы суд взыскивает госпошлину На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Михайлова А. В. удовлетворить.

Признать право собственности Михайлова ав на нежилое помещение - м/м.

расположенное по адресу:. пом.., кадастровый номер.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 управление начальника работ» в пользу Михайлова ав госпошлину в размере. рублей.копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 управление начальника работ» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере. рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.