Решение суда о признании права собственности № 02-7484/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7484/16 по иску МОООЗПП « Права потребителя» в интересах Погребской Н В к ЗАО « МФК «ГРАС» о признании права собственности ,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП « Права потребителя» обратился в суд с иском в интересах Погребской Н.В. к ответчику ЗАО « МФК «ГРАС» о признании права собственности ссылаясь на то, что . между Погребской Н.В. и ЗАО « МФК «ГРАС» был заключен договор участия в долевом строительстве № , предметом которого является строительство застройщиком многофункционального жилого комплекса на земельном участке расположенном по адресу: г. Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно условий Договора: квартира, проектной площадью *кв.м, расположенная в корпусе секции на этаже, с номером согласно плана объекта № * . В соответствии с условиями Договора площадь квартиры, указанная в Договоре, является ориентировочной и будет уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации. Цена договора составляет 27 * 641,05 руб., при цене одного квадратного метра в 170 649,38 руб. Срок сдачи объекта определен как не позднее дата . Однако до настоящего времени объект не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан, информации об изменении срока передачи объекта ответчиком истцу не поступало. Согласно размещенной проектной декларации, размещенной на сайте МЖК по строительному объекту, общая его площадь составляет кв.м и на долю истца приходится * кв.м, исходя из площади приобретенного жилья. Поскольку истцом были вложены денежные средства в объект строительства – квартиру, для удовлетворения своих личных и семейных нужд, просит суд признать за истцом Погребской Н.В. право собственности на *доли в незавершенном строительством объекте в ивде помещения проектной площадью кв.м, расположенное в корпусе секции на этаже, с номером * по строительному адресу: адрес

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика с иском не согласен, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что площадь в договоре является проектной, в договоре согласовано, что площадь будет определена по итогам фактических замеров помещения. Строительство объекта еще не окончено, обмеры БТИ не производились, адрес не присвоен. Выделение доли участника долевого строительства может повлечь нарушение прав иных участников инвестиционного контракта.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, извещено о слушании дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность их правильного выбора. Согласно п. 2 ст. 10 Закона Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что . между Погребской Н.В. и ЗАО « МФК «ГРАС» был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является строительство застройщиком многофункционального жилого комплекса на земельном участке расположенном по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно условий Договора: квартира, проектной площадью *кв.м, расположенная в корпусе секции на этаже, с номером согласно плана объекта № * . В соответствии с условиями Договора площадь квартиры, указанная в Договоре, является ориентировочной и будет уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации. Цена договора составляет 27 * 641,05 руб., при цене одного квадратного метра в 170 649,38 руб. Срок сдачи объекта определен как не позднее дата (л.д.16-28).

Из письменных пояснений стороны истца следует, что до настоящего времени объект не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан, информации об изменении срока передачи объекта ответчиком истцу не поступало, что не оспорено стороной ответчика.

Из пояснений стороны ответчика следует, что ответчик осуществляет строительство многофункционального жилого комплекса на основании Инвестиционного контракта ., заключенного им с ФГУП «База снабжения МВД России» и ФГУП «ПИЛОМАКС» ФСБ России. Дополнительным соглашением № к Инвестконтракту утвержден протокол предварительного распределения площадей, подписанный . Согласно данным указанного протокола площадь квартиры №*, подлежащей передаче истцу Погребской Н.В. составляет кв.м., в то время как в Договоре участия в долевом строительстве № . проектная площадь квартиры определена кв.м, т.е. имеются расхождения в площадях, указанных в протоколе предварительного распределения площадей и в договоре долевого участия.

Окончательное распределение площадей между сторонами инвестконтракта производится после окончания строительства МЖК и обмеров БТИ путем подписания акта о реализации инвестконтракта.

На сегодняшний день строительство МЖК продолжается, срок разрешения на строительство - до дата ., обмеры БТИ не производились, МЖК на кадастровый учет не поставлен, почтовый адрес ему не присвоен. В этой связи сторонами инвестконтракта окончательное распределение площадей не производилось.

Также постановка МЖК на кадастровый учет на сегодняшний день невозможна, поскольку на земельном участке согласно сведениям кадастрового учета продолжает числиться объект с кадастровым номером №, правообладатель которого не установлен. При этом ответчик, не являясь правообладателем данного здания, самостоятельно не может снять его с кадастрового учета, что подтверждается имеющимися в материалах дела отказами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также письмом сторон Инвестконтракта в адрес ТУ Росимущества в г.Москве с просьбой решить данную проблему.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. При вынесении решения учитывается степень завершенности объекта (не менее 80%), фактическая передача квартиры истцу, наличие у квартиры индивидуально-определенных характеристик и учет ее органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны ответчика, что выделение доли истца в незавершенном объекте строительства на сегодняшний день невозможен, поскольку выделение доли может нарушить интересы иных участников инвестконтракта, после введения дома в эксплуатацию начальная площадь дома может отличаться от фактически построенной, требуемая истцом доля не будет соответствовать метражу оплаченной им квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного и с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска МОООЗПП « Права потребителя» в интересах Погребской Н В к ЗАО « МФК «ГРАС» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская