Решение суда о признании права собственности № 02-6880/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6880/16 по иску ***** к

ООО Фирма «СКФ-XXI» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на Квартиру № ** расположенную в жилом доме по адресу г.

Москва, ул. **** д. ** корп. ** мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору № **** от 07.08.2007г. уступки прав требования заключенному между Истцом и *****., выполнены Истцом в полном объеме, объект введен в эксплуатацию и передан истице.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Фирма «СКФ-XXI» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление делами Президента Российской Федерации, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица– Правительство Москвы, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица– ЗАО Селтис –Стройинвест, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ****., в заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании- На основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от 13.02.2003г., № 98-РП от 31.01.2005г., №677-РП от 17.04.2009г., Инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00458 от 09.07.2003г., заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул. ****, владение **, в том числе и корпус 4 с подземными гаражами (далее - объект). Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00458 доля города Москвы определена в денежном выражении, а все площади распределены за Медицинским центром УДП РФ. Медицинский центр УДП РФ заключил с ЗАО «Селтис-Стройинвест» и ООО Фирма «СКФ-ХХI» Договор № 3 от 26.07.2000г. на инвестирование строительства, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы. Стороны подписали протокол распределения квартир, согласно которому Квартиры о признании права собственности на которую просит истец, находится в доле ООО Фирма «СКФ-XXI». 30 ноября 2004 г.

вместо Медицинского центра УДП РФ стороной Инвестиционного договора № 3 стало Управление делами Президента РФ. Инвестиционный договор № 3 и протокол распределения прошли регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, о чем на договоре стоит штамп.

17.02.2005 г. ООО Фирма «СКФ-ХХI» и гр. ****. заключили Договор № ** соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул.

****, вл.**, по которому последняя получила право инвестировать квартиры, о признании права собственности которых Истец просит в этом иске. Оплата по Договорам была произведена в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежными поручениями № *** от 19.12.2006г., *** от 25.12.2006г., актом о выполнении обязательств от 28.12.2006г. по вышеуказанному Договору.

07.08.2007г.*****. заключила Договор № ***** уступки прав требования с ******* (Истец), в котором передала свои инвестиционные права Истцу на две Квартиры, в том числе на Квартиру № **, о признании которой просит Истец в настоящем иске.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, ул. ******, вл. **, корп. * введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77176000-005508 от 05.02.2014 г.). Дому присвоен почтовый адрес: г.

Москва, ул. ******, дом **, корпус ** В доме произведены обмеры органами кадастрового учета., после обмера, которых квартира имеет следующие характеристики по договору № **** от 07.08.2007г., с уточнением изложенным в дополнительном соглашении от 29.04.2015г. которое подписано сторонами: квартира № *** этаж №*, общей площадью **** кв.м., кадастровый номер: *****, расположена в жилом доме по адресу г. Москва, ул.****, дом ** корпус**.

Цена Договора была оплачена Истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют п/п №* от 10.08.2007г., акт выполнения обязательств, подписанный сторонами 31.08.2007г. Кроме того, в соответствии с Письмом от 13.07.15г. за увеличение площади квартиры на *** кв.м. в соответствии с п.3.1. Договора № ***** уступки прав требования от 07.08.07г. Истом было доплачено Ответчику ****( коп. (п/п № **** от 27.06.2016г.) Согласно п. 2.2., договора Квартира, права на которую переданы Истцу после ввода дома в эксплуатацию, подлежит оформлению в собственность Истца.

Ответчик обязан после ввода дома в эксплуатацию и при условии предоставления Истцом необходимого пакета документов оказать содействие последнем в оформлении права собственности на получаемые Квартиры (п.

4.1.3.). Соблюдая претензионный досудебный порядок, Истец запросил у Ответчика документы для оформления права собственности на Квартиру.

Ответчик уведомил истца, что не имеет возможности это сделать, т.к. до настоящего времени акт реализации Инвестиционного Контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458, заключенного между Администрацией города Москвы и Управлением делами Президента РФ не подписан. Стороной Инвестиционного Контракта ни Ответчик, ни Инвестор, у которого он получил права на квартиру, не являются, и влиять на составление акта не имеют возможности.

Таким образом, Ответчик не может исполнить свои обязательства по независящим от него причинам, а Истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в силу отсутствия акта реализации основного инвестиционного контракта.

Отсутствие государственной регистрации права собственности лишает Истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, что и явилось основанием для обращения Истца с настоящим заявлением в суд с просьбой защитить его права как потребителя.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Заключая договор, Истец имел намерение приобрести имущество для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на указанную квартиру № 31 по адресу: г. Москва, ул. ***** вл. **, корп.*4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним информация о правах на

указанную квартиру отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц, до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что объект создан, был изначально определен в качестве объекта инвестирования как передаваемый ответчиком по инвестиционному договору о долевом участии, истцом полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за *******, право собственности на квартиру № **, этаж *, общей площадью ***** кв.м., жилой ***** кв.м. кадастровый номер: *******, расположенную в жилом доме по адресу г. Москва, ул. ******, дом *** корпус *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г Москве Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Черняк Е.Л.