Решение суда о признании права собственности № 02-6791/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6791/2016 по иску ****** к ОАО

«Моспромстройматериалы» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № **, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, д.***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположен спорный гаражный бокс построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, ответчиком направлен письменный отзыв на иск в котором он иск признает, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское

дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в

порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: -Как установлено в судебном заседании 26 июня 2015 года между сторонами заключен Предварительный договор № ***** согласно которому Стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи гаражного бокса № **, помещение *, комната **, общей площадью ** кв.м., расположенный на * этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. ***, д.

***(строительный адрес: ЗАО, г. Москва, ул. ****, вл. **, корп. **).

Сторонами стоимость приобретаемого гаражного бокса определена в размере – *** коп.

26 июня 2015 года между Истцом, с одной стороны, в качестве «Принципала» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве Агента, был заключен Агентский договор *****, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» осуществило подборку и бронирование гаражного бокса.

Согласно и. 2.1.6. Агентского договора Агент обязуется осуществить за счет Принципала расчеты по заключенному Принципалом договору купли-продажи гаражного бокса.

Во исполнение и. 4.1. Агентского договора Истец оплатил стоимость гаражного бокса путем перечисления денежных средств в размере ***** руб. 00 коп. на расчетный счет ОАО «Главмосстрой-недвижимость».

Спорный гаражный бокс передан истцу, что подтверждается актом осмотра гаражного бокса и актом приема-передачи ключей.

Истец несет бремя содержания спорного нежилого помещении.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.06.2001 N 553-ПП (ред. от 29.12.2011) «О комплексной застройке территории во вл.40 по Большой Очаковской улице (Западный Административный округ)», в целях реализации решений Правительства Москвы о выводе, перепрофилировании, ликвидации и перебазировании промышленных предприятий, повышения эффективности использования земельных участков и обеспечения комплексного подхода к строительству и благоустройству Западного административного округа, во исполнение постановления Правительства Москвы от 14 сентября 1999 года N 849 «О проекте планировки производственной зоны N 37 «Очаково» с учетом протокола выездного совещания от 27 мая 2000 года N 57 Правительство Москвы, ОАО «Моспромстройматериалы» обязалось в срок до 31.12.2007 года осуществить застройку земельного участка по ул. Большая Очаковская жилыми домами за счет собственных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов.

На основании Инвестиционного контракта от 23 октября 2002 г. № ДЖП.02.ЗАО.00375 по реализации Инвестиционного контракта на территории вл.40 по **** улице (Западный Административный округ), ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

18 июля 2013 г. многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по ул. ****, дом ** принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77176000-005006.

Согласно материалам дела, спорный объект недвижимого имущества представляет собой гаражный бокс № ***, помещение * комната **, общей площадью *** кв.м., расположенный на * этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. *****, д. ***.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, машиноместо или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорный гаражный бокс не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.

Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (гаражный бокс) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ***** право собственности на гаражный бокс № ***, помещение * комната *, общей площадью *** кв.м., расположенный на *этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. *** д. * Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский

городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Черняк Е.Л.