Решение суда о признании права собственности № 02-6383/2016

Дело № 2-6383/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Москва 20 апреля 2016 года

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием истца Семеновой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Риммы Кутдусовны к ООО «СвитЛайн», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительству Москвы, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Нагатинский районный суд города Москвы с иском к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером 77:05:0012006:1248, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Братеевская, д.6, пом. IV, бокс 172, этаж № 3, общей площадью 18,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 22.09.2006 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 172/Б8 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: г. Москва, ул.

Братеевская, вл. 8. В соответствии с условиями Договора Истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а Ответчик обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Истцу Бокс и документы для последующего оформления Бокса в собственность. Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость Бокса в размере 750 000 руб. 00 коп. и выполнены иные обязанности по Договору. Бокс был передан Ответчиком Истцу, однако в нарушение Договора Истец до настоящего времени не получил от Ответчика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Бокс. С даты передачи Бокса Истец фактически использует его и несет бремя его содержания, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности по оплате услуг ООО «Спектр» по Договору на оказание коммунальных услуг № 172 от 02.05.2007 года. Бокс имеет индивидуально- определенные характеристики, и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта. Истец считает, что полностью исполнил свои обязательства перед фактическим застройщиком, в связи с чем просит признать за ним право собственности на объект строительства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям иска.

Представитель ответчика в судебное не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений по иску не представил, в связи с чем суд рассматривает

дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Москве и Правительство Москвы, в судебное не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений по иску не представили, в связи с чем суд рассматривает

дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК

РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Участвуя в инвестировании строительства гаражного комплекса на долевых началах, Истец вступил в правоотношения с Ответчиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - Бокса. Тот факт, что гаражный комплекс в установленном законом порядке не введен в эксплуатацию, препятствует оформлению в собственность Бокса и нарушает права Истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Учитывая, что для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию необходимо обращение застройщика в компетентные органы, Истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на Бокс.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. Иными словами, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 14 и 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., установлено, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему фактически передан, в то время как застройщик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию необходимо обращение застройщика в компетентные органы, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на Бокс.

Суд принимает во внимание, что Истцом в полном объеме оплачена стоимость Бокса, Бокс передан Истцу, Истец пользуется и владеет Боксом, несет бремя содержания своего имущества, что подтверждается справкой ООО «Спектр», согласно которой у Истца отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении Бокса.

Правительство Москвы не предъявляло исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде Бокса, не оспаривало в установленном порядке Договор, заключенный между Истцом и Ответчиком. В связи с этим возможность реализации права собственности гражданина также не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации Инвестиционного контракта не подписан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семеновой Р.К. к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером 77:05:0012006:1248, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Братеевская, д.6, пом. IV, бокс 172, этаж № 3, общей площадью 18,3 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Семеновой Риммы Кутдусовны удовлетворить.

Признать право собственности Семеновой Риммы Кутдусовны на нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером 77:05:0012006:1248, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Братеевская, д.6, пом. IV, бокс 172, этаж № 3, общей площадью 18,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нагатинский районный суд г. Москвы.

Судья Ильина З.М.