Решение суда о признании права собственности № 02-4054/2016

Дело № 2-4054/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 19 апреля 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Тютюнина А.Д., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Родниковой Т.В. к ОАО

«Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, ул. ***, от ***года № *** истец Родникова Т.В., своевременно оплатила ***коп.

застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Ответчик в срок до ***года в нарушение пункта 2.1 договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объект был передан по акту приема-передачи нежилого помещения во временное пользование от ***года.

На претензию истца ответчик не ответил.

Истец обратился с иском в суд с требованиями признать за ним право собственности на нежилое помещение ***, расположенное на *** этаже в секции № ** жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере***руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ***руб.

В судебном заседании представитель истца Тютюнин А.Д. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Колосов И.С. в судебном заседании иск частично признал, не возражал против признания за истцом права собственности на нежилое помещение, в удовлетворении остальных требований просил отказать.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 54 ГПК РФ представитель ответчика имеет полномочия на признание иска.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что между Родниковой Т.В. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № *** от *** г.

В соответствии с условием договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, *** (Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства покупателю, а покупатель обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ответчик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее *** г.

В нарушение договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до *** г., а передал по временному акту лишь ***года.

В соответствии с частью 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи

делового

оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной общей воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, для государственной регистрации прав

собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, с заявлением о государственной

регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № *** от *** г. стоимость нежилого помещения составляет ***коп. Обязательства истца по уплате ответчику денежных средств стоимости нежилого помещения исполнены, что ответчиком не оспаривалось.

На момент рассмотрения дела в суде дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Нежилое помещение имеет технические характеристики БТИ, фактически передано истцу, который несет бремя его содержания, в Управлении Росреестра по г.Москве отсутствуют сведения о правопритязаниях на указанный объект недвижимости иных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в результате исполнения обязанностей по договору, истцом приобретено право собственности на нежилое помещения условный номер (индекс) ***, расположенное на 1-ом этаже в секции № *** жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул.

***.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере *** руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере ***руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско- процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Родниковой Т.В. частично удовлетворить.

Признать за Родниковой Т.В. право собственности на нежилое помещение условный номер (индекс) ***, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Родниковой Т.В. компенсацию морального вреда *** руб., расходы на оплату государственной пошлины ***руб., в удовлетворении остальных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.