Решение суда о признании права собственности № 02-3064/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 г.

Хорошевский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.,

При секретаре Бондаренко Е.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3064/16, по иску Тернавского В.П.к ООО « Стройсервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тернавский В.П. обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что .... между ООО «Стройсервис» и Тернавским В.П. был заключен Договор № ... привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Стороны объединяют усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству ...Согласно п.2.3. Вкладом Инвестора является денежная сумма в размере 19 600 (Девятнадцать тысяч шестьсот) долларов США, подлежащая уплате поэтапно в срок до 24.02.2004 г., по курсу ЦБ РФ на день оплаты, обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме, подтверждением выполненных обязательств являются платежные поручения № ...справка от .... об исполнении обязательств по Договору № .... В соответствии с п.2.5. «До выполнения обязательств по Договору имущество является общей долевой собственностью Сторон. После сдачи Объекта в эксплуатацию производиться раздел собственности, по которому Инвестору передается площадь в соответствии с таблицей: уровень-4 (Четвертый), номер м/м-60 (Шестьдесят),категория помещения : подземный гараж. ...г. актом сдачи-приемки к Договору № .... о привлечении инвестиций в строительство, ООО «Стройсервис» передал, а Тернавский В.П. принял машиноместо № ..., расположенное на 4-ом уровне в подземной автостоянке жилого дома по адресу: ..., по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: номер комнаты по плану № ..., машиноместу присвоен №..., общей площадью ...

Истец считает, что ему принадлежит право собственности на указанный объект недвижимости и оно подлежит государственной регистрации. До настоящего времени обязательства по государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не выполнены в связи с тем, что между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Машиноместо расположено в доме-новостройке.

Истец пользуется объектом недвижимости, все расходы по его содержанию несет за свой счет. Правами третьих лиц объект недвижимости не обременен, под арестом, запрещением не состоит.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ, на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец Тернавский В.П. не явился, обеспечил явку своего представителя ...., которая исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчик ООО « Стройсервис» в суд не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором против заявленных исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» в суд не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором против заявленных исковых требований не возражал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра в суд не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

Третье лицо Правительство г. Москвы в суд не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и Правительство города Москвы был заключен договор № ... о привлечении инвестиций в строительство.

...между Правительством города Москвы, ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и ООО «Стройсервис» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту №... предметом которого явилась реализация в соответствии с контрактом № .... инвестиционных проектов нового строительства жилых домов на свободных от застройки земельных участках со сроком ввода в эксплуатацию в ...

В соответствии с п.2. Дополнительного соглашения № .... к Инвестиционному контракту устанавливается следующее распределение машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки в объекте: В собственность ООО «Стройсервис»- 100 % машино-мест , Правительства Москвы - 0 %.

Во исполнение условия инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему ООО «Стройсервис» произвел работы по строительству нежилых помещений и подземной автостоянки в жилом доме по адресу... (строительный адрес объекта: ...).

...г. Распоряжением Префекта № ...рп утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ...

.... Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации за № ...

.... Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № ..., регистрационный номер № ....

Согласно справки Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра о регистрации адреса объекта. Жилому зданию присвоен адрес: ...

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, машино-место №№ ... передается Генподрядчику – ООО «Стройсервис».

Кроме этого, исходя из Выписки из протокола заседания от ..., следует, что распределение нежилых помещений, относящихся к машино-местам как кладовки, с обсуждения снят и оставлен за Инвестором.

... между Ответчиком и Истцом был заключен Договор № ... о привлечении инвестиций в строительство. По условиям Договора п.1.2. ориентировочный срок сдачи «Объекта» государственной комиссии - .... Истец произвел оплату по Договор № ... о привлечении инвестиций в строительство от ...., оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении обязательств от .... Претензий по срокам оплаты у ООО «Стройсервис» к инвестору нет. В соответствии с п.2.5. «До выполнения обязательств по Договору имущество является общей долевой собственностью Сторон. После сдачи Объекта в эксплуатацию производиться раздел собственности, по которому Инвестору передается площадь в соответствии с таблицей: уровень-4 (Четвертый), номер м/м-60 (Шестьдесят),категория помещения : подземный гараж. .... между сторонами договора подписан акт сдачи-приемки по Договору № .... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял машиноместо № ..., расположенное на 4-ом уровне в подземной автостоянке жилого дома по адресу: ..., по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: номер комнаты по плану № ..., подвал №... помещение № II, машиноместу присвоен № ..., общей площадью ....

Как, следует из материалов дела право собственности ответчика в отношении вышеуказанного машиноместа не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждением данного факта служит уведомление УФРС, кадастра и картографии по Москве об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ...

Объект недвижимости стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер: ..., данный факт подтвержден кадастровым паспортом помещения, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Истец использует машиноместо, оплачивает эксплуатационные расходы, энергоснабжение, теплоснабжение, несет расходы, а так же несет ответственность за риск случайной гибели машиноместа, принадлежащего ему на основании Договора и Акта сдачи-приемки.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

В силу п.1ст.223, ст. 251 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу:... завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется данным объектом недвижимости. Споров относительно права собственности на указанное машиноместо не имеется.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку условия договоров исполнены, истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. Как установлено судом, оно не может быть зарегистрировано в настоящее время в Управлении Росреестра по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанное машиноместо отсутствуют.

На основании изложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу , об удовлетворении требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Тернавского В.П., удовлетворить.

Признать за Тернавским В.П., право собственности на машиноместо №..., расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: ... по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: номер комнаты по плану № ..., подвал №..., помещение №..., машиноместу присвоен № ..., общей площадью ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская