Решение суда о признании права собственности № 02-2534/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

|город Москва |25 мая 2016 года | Лефортовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Журман А.В. при секретаре Ипатове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2534/2016 по

иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Кучеренко Л. М. к ОАО «Завод железобетонных изделий-5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (далее – РОО «Правозащита») обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «Завод железобетонных изделий – 5» (далее ПАО «Завод ЖБИ-5»), в котором просит признать за Кучеренко Л. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что в 2009 году между ОАО «Завод ЖБИ- 5», ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест-М» заключен договор инвестирования. В 2012 году в качестве соинвестора привлечен ЖСК «Рублевское шоссе», который получил в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рублевское шоссе» и Кучеренко Л.М. заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», по которому истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру после оплаты им пая в полном объеме и после ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком документы для государственной регистрации прав собственности в УФРС не предоставлены, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Представитель истца по доверенности – Бартащук А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ПАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», ЖСК «Рублевское шоссе», Правительство г.Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть

дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и

третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> (Юго-Восточный административный округ г.Москвы)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г.Москвы и префектуры ЮВАО г.Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод ЖБИ-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; решено согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса (л.д.59-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1) и ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, в целях чего подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (л.д.71-80).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод ЖБИ-5», ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения жилой площади в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес), из которого следует, что однокомнатная квартира, расположенная на 13 этаже в секции 6 указанного дома, номер на площадке 1) перешла в собственность ООО «Промстройинвест М» (л.д.87-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рублевское шоссе» и Кучеренко Л. М. заключен договор № об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», согласно которому, с учетом изменений, внесенных в него дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п.1.2 договора, п.1.1 дополнительного соглашения); после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 52,70 кв.м, общей площадью 50,60 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома (п.1.3 договора, п.1.2 дополнительного соглашения).

Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 7`588`800 руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 144`000 руб. за один квадратный метр площади квартиры (п.2.1 договора, п.1.3 дополнительного соглашения) (л.д.24-28, 29, 31).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Правительства Москвы выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д.98-101).

Согласно справке о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>, зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102- 103).

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» Кучеренко Л.М. оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением физического лица на перевод денежных средств, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31, 45-46 ).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с надлежащим и полным выполнением обязательств Кучеренко Л.М. ЖСК «Рублевское шоссе», согласно акту передачи квартиры, передало однокомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 52,70 кв.м, общей площадью 50,60 кв.м, расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д.32).

В соответствии с представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру

отсутствуют (л.д.58).

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, он оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры.

Однако, в связи с тем, что ПАО «Завод ЖБИ-5» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, нарушаются права истца, полностью

исполнившего свои обязательства по договору, который в соответствии с гражданским законодательством имеет признаки договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, в связи с чем его исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60`000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Кучеренко Л. М. к ОАО «Завод железобетонных изделий-5» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кучеренко Л. М. право собственности на квартиру № площадью с учетом балконов и лоджий 52,70 кв.м, общей площадью 50,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод железобетонных изделий-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере 60`000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кучеренко Л. М. на квартиру № площадью с учетом балконов и лоджий 52,70 кв.м, общей площадью 50,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

|Судья |А.В. Журман |.