Решение суда о признании права собственности № 02-0948/2016

Дело №2-948/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 января 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием истца Юмашевой И.Е., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению Юмашевой И.Е. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по г.Москве, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

(дата изъята) года между Юмашевой И.Е. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен предварительный договор №(номер изъят) о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: (адрес изъят). По условиям договора, стороны обязались заключить основной договору купли-продажи в срок не позднее (дата изъята) года, при условии завершения расчетов между собой. Стоимость квартиры была определена сторонами в сумме (данные изъяты) рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору покупатель произвел оплату в полном размере, что подтверждается платежным поручением № 1 от (дата изъята).

Однако ответчик в нарушение п. 2.1. предварительного договора не заключил с истцом основанной договор купли-продажи жилого помещения в срок до (дата изъята) года.

Истец обратился в суд с требованиями защитить права потребителя, признать за ним право собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец явился, просил признать за ним право собственности на жилое помещение №(номер изъят) расположенное по адресу: (адрес изъят).

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру.

Представить третьего лица Управления Росресстра по Москве, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из

договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не

противоречащих ему.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что (дата изъята) года между Юмашевой И.Е. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен предварительный договор №(номер изъят) о заключении в будущем договора, не позднее (дата изъята) года, купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: (адрес изъят).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п.1. ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 2 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним" (далее - Федеральный закон "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним") и

настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним,

для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, с

заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Пунктом 3.2 договора установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по договору, покупатель выплачивает на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере (данные изъяты) рублей. Обязательства истца по оплате денежных средств исполнены, что подтверждается платежным поручением от (дата изъята) г. №1 и не оспаривается ответчиком.

На момент рассмотрения дела в суде дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: (адрес изъят), что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №(номер изъят) от (дата изъята) года. Жилое помещение – трехкомнатная квартира №(номер изъят) получена истцом по акту приема- передачи от (дата изъята) года, в Росреестре отсутствуют сведения о притязаниях на спорную квартиру иных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает охраняемых прав других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ч. 1, 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере (данные изъяты), уплаченная им при подаче иска, и в бюджет Москвы в размере (данные изъяты).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Юмашевой И.Е.удовлетворить.

Признать за Юмашевой И.Е.право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес изъят) кв. №(номер изъят).

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Юмашевой И.Е.госпошлину в размере (данные изъяты).

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет города Москвы в размере (данные изъяты)лей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.