Решение суда о признании права собственности № 02-0154/2016

Дело № 2-154/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению Гусейновой Г.К. кызы к ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности, взыскании и неустойки, штрафа и по встречному иску ООО «Агентство недвижимости «Лидер» к Гусейновой Г.К. кызы о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи ему указанных квартир в размере 962 495 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства со следующими проектными характеристиками: секция №, этаж №, № квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от входа с лестничной клетки: 1; № квартиры по проекту 37, количество комнат 3, общая проектная площадь 85 кв.м., а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные настоящим договором. Цена договора составила 12 055 758 руб. Дата передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес> на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от входа с лестничной клетки: 1; № квартиры по проекту 43, количество комнат 3, общая проектная площадь 85 кв.м., а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные настоящим договором. Цена договора составила 12 109 865 руб. Дата передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомления от ответчика, где указанно, что площадь квартиры по договору № увеличилась и составляет 90,9 кв.м. с учетом лоджий и балконов и необходимо произвести доплату в размере 836 811,46 руб., а площадь квартиры по договору № увеличилась и составляет 90,9 кв.м.

с учетом лоджий и балконов и необходимо произвести доплату в размере 840 567,10 руб. Также указанно, что приемка-передача квартиры будет производиться исключительно по предварительной записи после получения указанной суммы на расчетный счет застройщика. С увеличением площади истец не согласился и просил провести надлежащий обмер принадлежащих ей квартир, для последующего уточнения расчетов, но в присланных ответах истец сослался на данные технического плана квартир с указанием кадастрового инженера, производившего выполнение кадастровых работ, а также указанно, что после произведения взаиморасчетов она может записаться для осмотра и принятие квартир и разъяснено право самостоятельно произвести повторный обмер квартир. Согласно представленного истцом заключения-технического отчета, общая площадь квартиры № составляет 86,5 кв.м., а квартиры № – 86,4 кв.м.

Кроме того, указанные квартиры до настоящего времени истцу не переданы.

Ответчик подал встречный иск и с учетом уточненных требований просит взыскать с Гусейновой Г.К.к. задолженность: по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 840 567 рублей 10 копеек., неустойку за просрочку оплаты в размере 35 135 рублей 70 копеек, неустойку за нарушение графика оплаты отдельных платежей по договору участия в долевом строительстве в размере 1 650 рублей; по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 836 811 рублей 46 копеек., неустойку за просрочку оплаты в размере 34 978 рублей 72 копейки, неустойку за нарушение графика оплаты отдельных платежей по договору участия в долевом строительстве в размере 2 935 рублей 16 копеек. за ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате госпошлины в размере 23 904 рубля.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в соответствии с условиями заключенным между ними и Гусейновой договоров предусмотрено их право не передавать квартиры и не подписывать акт приема- передачи квартиры до полной оплаты цены договора. Фактическая площадь квартир по сравнению с проектной увеличилась, о чем Гусейнова была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ путем направления в ее адрес уведомления на приемку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору, с разъяснениями правомерности размера доплат и копией выкопировки технического плана здания с указанием метража квартиры. В связи с просрочкой по оплате цены по договорам и уклонением Гусейновой от приема квартир, в ее адрес было направлено очередное требование об исполнении договоров и односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, Гусейновой нарушался п.4.2.2. договора по оплате взносов, сроки внесения платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ им нарушались, в связи с чем, ей была начислена неустойка за просрочку оплаты взносов. Также Гусейновой до настоящего времени не произведена доплата за увеличение фактической площади квартир (том 3 л.д.1-3).

Представитель истца Гусейновой Г.К.к. в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске и уточнении к нему, в удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку передать квартиры ответчик соглашался только под условием полной оплаты за увеличение площади, с которым они не были согласны.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, пояснив, что истица не принимает квартиры несмотря на их неоднократные уведомления, просрочки сроков передачи квартир нет, просил удовлетворить встречный иск.

Третьи лица в суд не явились, извещались.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению частично, а встречный иск подлежащий удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6 того же Закона РФ предусматривает, что: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ основными началами гражданского законодательства является беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства со следующими проектными характеристиками: секция №, этаж №, № квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от входа с лестничной клетки: 1; № квартиры по проекту 37, количество комнат 3, общая проектная площадь 85 кв.м, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные настоящим договором. Цена договора составила 12 055 758 руб., которая истцом была оплачена, согласно представленным платежным поручениям, что также не отрицалось стороной ответчика (том 2 л.д.33-50).

Дата передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме (том 2 л.д.25-31). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору (том 2 л.д.32).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства со следующими проектными характеристиками: <адрес> общая проектная площадь 85 кв.м., а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные настоящим договором (том 1 л.д.24-29). Цена договора составила 12 109 865 руб., которая истцом была оплачена, согласно представленным платежным поручениям, что также не отрицалось стороной ответчика (том 1 л.д.31-49) Дата передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору (том 1 л.д.30).

Согласно п.2.1. указанных договоров общая проектная площадь включает площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов. Проектная площадь лоджий, балконов объекта указывается в настоящем договоре с понижающим коэффициентами, для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3.

Согласно пунктам 4.3 настоящих Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ - цена Договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади Объекта в соответствии - с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства Многоквартирного дома, получения технической документации Застройщиком по итогам обмеров Многоквартирного дома - органами технической инвентаризации. Стороны, после уточнения Участником от Застройщика сообщения о готовности Объекта к передаче, обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату рассчитывается следующим образом: Разница в площади между площадью Объекта, установленной по обмерам организации осуществившей техническую инвентаризацию Многоквартирного дома и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.1 Договора умножается на стоимость 1 кв.м., равную 141 832, 45 копеек - в отношении квартиры №; а разница в площади между площадью Объекта, установленной по обмерам организации осуществившей техническую инвентаризацию Многоквартирного дома и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.1 Договора умножается на стоимость 1 кв.м., равную 142 469, 00 копеек - в отношении квартиры №.

В соответствии п. 2.4 Договора Квартира передается Ответчику без чистовой отделки и инженерного оборудования, в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к Договору.

В силу п. 2.2 Договора адрес жилого дома, фактический номер Квартиры, характеристики Квартиры (в том числе площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) уточняется после окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Уточнение площади Квартиры производится после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведении обмером жилого дома органами технической инвентаризации, на основании данных организаций, осуществляющей техническую инвентаризацию жилого дома.

Стороны Договора пришли к соглашению о том, что проектная планировка Квартиры является предварительной (абз. 2 п. 2.2 Договора).

Стороны Договора также согласились не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями 'Квартиры.

Фактическая площадь Квартиры на момент ее передачи Ответчику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.3 Договора (абз. 3 п. 2.2 Договора).

В соответствии с подп. 2.6.1 Договора в проект жилого дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Квартиры, при условии сохранения количества комнат. Стороны Договора пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменения Квартиры.

Согласно п. 2.3 Договора передача Квартиры Истцом Ответчику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору в полном объеме.

Обязательства Истца перед Ответчиком по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Квартиры.

Обязательства Ответчика перед Истцом считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме как цены Договора, так и при необходимости неустойки (пени, штрафа), предусмотренных положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214- ФЗ) и/или условиями Договора, и подписания Акта приема-передачи Квартиры.

В силу подп. 3.1.3 Договора Истец обязан передать Квартиру Ответчику по Акту приема- передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора при условии выполнения Ответчиком своих обязательств по Договору надлежащим образом, в том числе по оплате 100% цены Договора и, при необходимости, неустойки.

Абзац 2 подп. 3.1.3 Договора предусматривает право Истца не передавать Ответчику Квартиру и не подписывать Акт приема-передачи Квартиры до момента исполнения Ответчиком обязанности по оплате 100% цены Договора и\или, при необходимости, неустойки.

Ответчик приняли на себя обязательство в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего уведомления от Истца о готовности Квартиры явиться к передаче лично либо через доверенное лицо (подп. 3.2.4 Договора) и подписать Акт приема-передачи Квартиры (подп. 3.2.4.2 Договора).

В случае наличия оснований для доплаты в соответствии с п. 4.3 Договора Ответчик обязуется внести соответствующие денежные средства на расчетный счет Истца (подп. 3.2.4.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию расположенный по адресу: <адрес> строительный адрес:. <адрес> (том 2 л.д.102-105).

Кадастровым инженером подготовлен технический план с указанием технических характеристик жилого дома в целом и в отдельности каждого помещения расположенного в доме, который является основанием для постановки квартир на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом и каждое жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет.

Квартире № присвоен кадастровый № площадь помещения – 86,6 кв.м., квартире № присвоен кадастровый № площадь помещения – 86,6 (том 3 л.д.42-50, 63-64).

Площадь Квартиры, исходя из которой Гусейнова обязана произвести оплату цены договора, включает в себя жилую площадь, площадь помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас с понижающим коэффициентом (п. 4.3 Договора).

Проектная площадь квартиры в соответствии с п. 2.1 Договора составляет 85 кв.м.

Согласно обмерам, выполненным органами технической инвентаризации и указанным в техническом паспорте здания, фактическая площадь Квартиры составляет 90,9 кв.м., без учета балконов и лоджий 86,6 кв.м. (том 3 л.д.48- 49).

Таким образом, фактическая площадь построенных квартир увеличилась в сравнении с проектной площадью на 5,9 кв.м.

В силу п. 4.1 Договора цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Квартиры в составе жилого дома, исходя из стоимости одного квадратного метра.

В соответствии с абз. 3 п. 4.3 Договора сумма, подлежащая доплате, рассчитывается исходя из разницы в площади между площадью Квартиры, установленной органами технической инвентаризации, и общей проектной площадью Квартиры, указанной в п. 2.1 Договора умноженной на стоимость 1 кв.м.

Согласно представленных истцом технических отчетов об определении общей площади помещения, проведенных ООО «Русский Кадастр Недвижимости» (том 2 л.д.161-199), общая площадь квартиры № составляет 87,9 кв.м. с учетом отсутствия проведения обмерочных работ зонирования комнат (предполагаемая потеря площади под проектируемыми перегородками составит 1,4 кв.м.), а квартиры № – 87,8 кв.м. с учетом отсутствия проведения обмерочных работ зонирования комнат (предполагаемая потеря площади под проектируемыми перегородками составит 1,4 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истец направил Уведомление на приемку Квартиры исх. №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, в котором известил Ответчика об окончании строительства жилого дома, увеличении фактической площади Квартиры в сравнении с проектной, возникновении обязанности по оплате цены Договора в связи с увеличением площади Квартиры и обязанности принять Квартиру по двустороннему акту приема-передачи.

Гусейнова Г.К.к. от исполнения обязанности по полной и своевременной оплате цены договора отказалась в связи с несогласием с окончательным метражом квартир и от принятия квартир в установленном договоре порядка уклонилась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гусейновой было направлено уведомление о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору, разъяснениями правомерности размера доплаты и копией выкопировки технического плана здания с указанием метража Квартиры (уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с существенной просрочкой по оплате цены договора и намеренным уклонением от принятия квартир, что свидетельствует о злоупотреблении правом истца, ответчик направил в адрес Гусейновой требование об исполнении договоров исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и односторонний акт приема- передачи Квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

В представленных стороной истца технических отчетах общая площадь всех помещений даже выше, указанной стороной ответчика. Истец ошибочно считает, общую площадь квартиры включая в нее только общую площадь жилым помещений квартиры, что противоречит условиям договора, где в общую площадь (оплачиваемую) также включены балконы и лоджии, только с понижающим коэффициентом. Соответственно, суд приходит к выводу, что исходя из представленной стороной ответчика документации, с учетом заключенных между сторонами договоров, с Гусейновой Г.К.к. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Лидер» подлежит взысканию задолженность: по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 840 567 рублей 10 копеек., а также неустойка за просрочку оплаты в размере 35 135 рублей 70 копеек; по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 836 811 рублей 46 копеек., а также неустойка за просрочку оплаты в размере 34 978 рублей 72 копейки.

Кроме того, истцом были нарушены графики отдельных взносов (платежей) установленные п.4.2.2 заключенных между сторонами договорами, где оплата взносов должна производиться не позднее 6 числа каждого месяца в период.

С ДД.ММ.ГГГГ г. по квартире № истец систематически нарушал сроки внесения платежей: оплата взноса в размере 508 249 руб. за ДД.ММ.ГГГГ произведена с просрочкой 2 дня, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка составляет 279,54 руб.; оплата взноса в размере 508 249 руб. за ДД.ММ.ГГГГ произведена с просрочкой 2 дня, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка составляет 279,54 руб.; оплата взноса в размере 508 249 руб. за ДД.ММ.ГГГГ произведена с просрочкой 7 дней, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка составляет 978,38 руб.; оплата взноса в размере 508 254 руб. за ДД.ММ.ГГГГ произведена с просрочкой 10 дней, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка составляет 1 397,70 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по квартире № истец систематически нарушал сроки внесения платежей: оплата взноса в размере 545 499 руб. за ДД.ММ.ГГГГ произведена с просрочкой 2 дня, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка составляет 300 руб.; оплата взноса в размере 545 499 руб. за ДД.ММ.ГГГГ произведена с просрочкой 2 дня, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка составляет 300 руб.; оплата взноса в размере 549 499 руб. за ДД.ММ.ГГГГ произведена с просрочкой 7 дней, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка составляет 1 050 руб.; В соответствии с п 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом изложенного с истца в пользу ответчика подлежит сумма неустойки договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 650 рублей, а по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 935 рублей 16 копеек согласно представленному расчету, с которым суд соглашается, находя его правильным.

Односторонние акты приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ Гусейновой были получены и они являются основанием для регистрации права собственности на спорные квартиры (том 3 л.д.51-56).

Истец исполнил надлежащим образом свои обязательства по заключенным договорам, в связи с чем, неоплата за увеличение фактической площади, не может являться основанием для нарушения прав истца и отказа в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на спорные квартиры.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на то, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании с

делок об отчуждении этого

имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основанием для

государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с

делок с ним

является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

При этом, суд полагает возможным отказать в удовлетворении иска в части взыскания неустойки в пользу истца за нарушение сроков при передачи квартиры, поскольку судом установлено, что нарушение данных сроков произошло исключительно по вине истца, которая не принимала квартиру, злоупотребляя своими правами, что в силу ст. 10 ГК РФ является недопустимым.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорные квартиры, поскольку он в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры, а доплату за увеличение площади ответчик вправе был взыскать с истца дополнительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Гусейновой Г.К.к. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Лидер» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 23 904 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гусейновой Г.К. кызы право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> и на отдельную трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Гусейновой Г.К. кызы на указанные квартиры.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Гусейновой Г.К. кызы в пользу ООО «Агентство недвижимости «Лидер» задолженность: по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 840 567 рублей 10 копеек., неустойку за просрочку оплаты в размере 35 135 рублей 70 копеек, неустойку за нарушение графика оплаты отдельных платежей по договору участия в долевом строительстве в размере 1 650 рублей; по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 836 811 рублей 46 копеек., неустойку за просрочку оплаты в размере 34 978 рублей 72 копейки, неустойку за нарушение графика оплаты отдельных платежей по договору участия в долевом строительстве в размере 2 935 рублей 16 копеек., расходы по оплате госпошлины в размере 23 904 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.