Решение суда о признании права общей совместной собственности № 02-3531/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

|город Москва |29 июня 2016 года | Лефортовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Журман А.В. при секретаре Ипатове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3531/2016 по

иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Мухина О. В., Мухиной Г. Ю. к ОАО «Завод железобетонных изделий- 5» о признании права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (далее – РОО «Правозащита») обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «Завод железобетонных изделий – 5» (далее ПАО «Завод ЖБИ-5»), в котором просит признать за Мухиным О. В., Мухиной Г. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований РОО «Правозащита» указала, что ДД.ММ.ГГГГ Мухин О.В., Мухина Г.Ю. приобрели имущественный пай в ЖСК «Рублевское шоссе» у Л.В.А. что подтверждается договором купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он принял на себя все права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, предусмотренные Уставом ЖСК «Рублевское шоссе» и договором об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между указанным ЖСК и Лесниковым В.А., и, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 159`000 руб., право на получение в собственность после полной выплаты пая однокомнатной квартиры номер на площадке 3, площадью с учетом балконов и лоджий 46,9 кв.м, расположенной в 9 секции на 6 этаже, находящейся по адресу: <адрес> Оплата пая истцом была произведена в полном объеме. Согласно протоколу заседания правления ЖСК «Рублевское шоссе» № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был засчитан вступительный взнос в размере 746`000 руб. и паевой взнос в размере 1`491`130 руб. Также на основании заявлений Мухина О.В, Мухиной Г.Ю. были зачислены в члены ЖСК и ими были оплачены членский взнос. Таким образом, истец полностью выплатил свои обязательства перед ЖСК «Рублевское шоссе». Согласно п.1.2 договора об участии в ЖСК в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования строительства, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика. В соответствии с п.1.3 договора об участии в ЖСК в редакции дополнительного соглашения, после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на указанную выше двухкомнатную квартиру. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен адрес: <адрес>. В связи с надлежащим и полным выполнением обязательств истцом, ЖСК передал ему оговоренную двухкомнатную квартиру. С этого момента истец несет расходы по содержанию квартиры и общего имущества дома. Однако при попытке зарегистрировать право собственности на данную квартиру истцом из Управления Росреестра по Москве было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимость, мотивированное тем, что в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности ЖСК «Рублевское шоссе» на объект недвижимого имущества. При этом строительство жилого дома осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы, согласно которому застройщиком выступало ОАО «Завод Железобетонных изделий – 5» (далее – ОАО «Завод ЖБИ-5»), ведущего строительство за счет собственных и привлеченных средств инвесторов в соответствии с договором соинвестирования строительства, заключенного между ЖСК «Рублевское шоссе» и ООО «Промстройинвест М», договором соинвестирования строительства объектов недвижимости между ОАО «Завод ЖБИ-5», ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М». ДД.ММ.ГГГГ между участниками реализации инвестиционного проекта составлен и подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома, согласно которому все квартиры дома, включая квартиру истца, распределены гражданам – участникам пайщикам ЖСК «Рублевское шоссе», и участники не имеют претензий друг к другу. Не смотря на указанное, государственная регистрация прав на объекты недвижимости до настоящего времени не производилась.

Представитель истца по доверенности – Бартащук А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ПАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», ЖСК «Рублевское шоссе», Правительство г.Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, Лесников В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть

дело в

отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> (Юго-Восточный административный округ г.Москвы)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г.Москвы и префектуры ЮВАО г.Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод ЖБИ-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; решено согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса (л.д.63-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1) и ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, в целях чего подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (л.д.76-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор № соинвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор (ООО «Промстройинвест М») привлекает соинвестора (ЖСК «Рублевское шоссе») к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры, проектной площадью 46,90 кв.м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 9 секции на 6 этаже, номер на площадке – 3 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права соинвестора на получение от инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности инвестора передать соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); инвестор обязуется обеспечить передачу соинвестору после ввода объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию управляющей компанией при условии исполнения соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5), а соинвестор обязуется нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5) (л.д.46-48).

Того же числа между ЖСК «Рублевское шоссе» и Лесниковым В. А. заключен договор № об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», согласно которому, с учетом изменений, внесенных в него дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик (Лесников В.А.), выражая согласие и присоединяясь к единым условиям членства в ЖСК, принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора соинвестирования строительства № с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п.1.1 договора, п.1.2 дополнительного соглашения); после ввода в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру №, площадью 46,70 кв.м, общей площадью 44,50 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома (п.1.3 договора, п.1.2 дополнительного соглашения).

Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 7`425`300 руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 159`000 руб. за один квадратный метр площади квартиры (п.2.1 договора, п.1.3 дополнительного соглашения) (л.д.29-31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Правительства Москвы выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 109316, <адрес> (строительный адрес: Москва, ЮВАО, район Южнопортовый, <адрес>) (л.д.95-98).

Согласно справке о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>, зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99- 100).

ДД.ММ.ГГГГ между Лесниковым В. А. и Мухиным О. В., Мухиной Г. Ю.

заключен договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, согласно которому продавец (Лесников В.А.) принял решение о выходе из ЖСК «Рублевское шоссе» и продает покупателю (Мухину О.В, Мухиной Г.Ю.), а покупатель принял решение о вступлении в ЖСК «Рублевское шоссе» и покупает у продавца имущественное право на пай в ЖСК. Согласно указанному договору одновременно с покупкой пая покупатель принял на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом и ЖСК, и исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 159`000 руб. право на получение в собсбтвенность после полной выплаты пая однокомнатной квартиры номер на площадке 3, площадью (с учетом балконов и лоджий) 46,9 кв.м., расположенной на 6 этаже, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.34).

На заседании правления ЖСК «Рублевское шоссе» ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Л.В.А. и Мухина О.В., Мухиной Г.Ю. было принято решение о выводе члена ЖСК Л.В.А. из списка членов, в связи с добровольным выходом, его приемником по договору об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № от ДД.ММ.ГГГГ решено считать Мухина О.В., Мухину Г.Ю., за которыми засчитан вступительный и паевой взносы в общей сумме 2`237`130 руб. (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рублевское шоссе», согласно акту передачи квартиры, в связи с надлежащим и полным выполнением обязательств Мухиным О.В, Мухиной Г.Ю. передало однокомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 46,70 кв.м, общей площадью 44,50 кв.м, расположенную на 6 этаже в доме- новостройке по адресу: <адрес> (л.д.37).

Исходя из указанного, принимая во внимание также представленную от ДД.ММ.ГГГГ Мухину О.В., Мухиной Г.Ю. ЖСК «Рублевское шоссе» справку о полной выплате пая членом кооператива (л.д.33), суд приходит к выводу, что все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», взятые истцом на себя в связи с заключением договора купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе ДД.ММ.ГГГГ с Лесниковым В.А., Мухиным О.В., Мухиной Г.Ю. выполнены.

Однако, в связи с тем, что ПАО «Завод ЖБИ-5» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, нарушаются права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел

право собственности на спорную квартиру, в связи с чем его исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60`000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Мухина О. В., Мухиной Г. Ю. к ОАО «Завод железобетонных изделий-5» о признании права общей совместной собственности удовлетворить.

Признать за Мухиным О. В., Мухиной Г. Ю. право общей совместной собственности на квартиру № площадью с учетом балконов и лоджий 46,70 кв.м, общей площадью 44,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод железобетонных изделий-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере 60`000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Мухина О. В., Мухиной Г. Ю. на квартиру № площадью с учетом балконов и лоджий 46,70 кв.м, общей площадью 44,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

|Судья |А.В. Журман |.