Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства № 2-1769/2017 ~ М-1375/2017

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по защите прав потребителя

Дело №                  

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                   г. Н.Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А.,

с участием представителя истца Довбуш М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Н.М. к ООО "М...", ОАО "С..." о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ершова Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "С..." (далее - «Застройщик) и ООО "М..." заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанный Договор зарегистрирован в У. Согласно п. 1.4 договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на земельном участке площадью 5 570 кв.м. - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией. В п.2.3 договора указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику ООО "М...". В п.6.1 договора указано, что для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере 179 389 867,9 руб. В соответствии с п.6.3 договора дольщик уплачивает цену договора при подписании договора в полном объеме. В соответствии с условиями договора уступка права требования по договору допускается после полной оплаты цены договора и погашения задолженностей за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) - без получения согласия застройщика. Уступка права требования по договору до погашения задолженности цены договора допускается исключительно с предварительного письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. Дольщик обязан в течение 5 рабочих дней после госрегистрации договора уступки права требования письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "М..." и истцом заключен договор уступки права требования №, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2.6 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должны быть осуществлены застройщиком дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Согласно п. 2 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО "С..." о передаче в собственность: однокомнатной квартиры, № (номер строительный), общей строительной площадью 46,99 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 32-34;А-Е в подъезде блока 1 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному <адрес> (между домами № и №). Общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов составляет 40,76 кв.м. Договор уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован. Уступка права требования оценена в 1 550 670 рублей из расчета 33 000 рублей за 1 кв.м. Расчет с цедентом по уплате денежных средств производится несколькими платежами. Истцом оплата по договору произведена полностью. Дом завершен строительством ориентировочно на 25 %. Доля (согласно отношения оплаченной части квадратных метров общей площади квартиры к общей площади жилых помещений дома и обособленных нежилых помещений дома), в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом, составляет 4699/1291761.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 130, 219, 309, 310, 314 ГК РФ, положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит признать за собой право собственности на 4699/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры, № (номер строительный), общей строительной площадью 46,99 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 32-34;А-Е в подъезде блока 1 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования; взыскать с ответчиков судебные расходы (издержки), связанные с рассмотрением данного дела.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Довбуш М.С., действующий по доверенности, иск поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО "М..." в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направленное по месту регистрации ответчика извещение вернулось в суд за истечением срока хранения на почте.

Представитель ответчика ОАО "С..." в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 387 Гражданского кодекса РФ 1. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 388.1 Гражданского кодекса РФ 1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. 2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ 1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. 2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. 3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "С..." и ООО "М..." заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, договор зарегистрирован в У ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик ОАО "С..." осуществляет строительство на основании следующих документов: Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в аренду ОАО "С..." для строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по разрабатываемому проекту по <адрес> (между домами № и №) в <адрес>; Договора №с аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного У ДД.ММ.ГГГГг, номер регистрации №; Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на предоставленном в аренду земельном участке площадью 5 570 кв.м., а именно: жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией со следующими характеристиками: общая площадь здания - 17400 кв.м.; строительный объем здания-71 830 куб.м.; количество этажей здания - 10-16; общая площадь нежилых помещений - 1343,37 кв.м.; количество квартир - 180; общая площадь квартир-11 574,24 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Многоквартирного дома передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

В п.2.3 договора указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику ООО "М...".

В соответствии с п.3.2.6 договора, при условии своевременного и полного исполнения дольщиком всех своих обязательств по настоящему договору (кроме обязательств, связанных с приемкой Квартиры и подачей документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру), предъявить к приемке дольщику квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме IV квартале 2011 года. Передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена застройщиком дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее <адрес> (включительно).

В соответствии с п.3.2.8 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 3.3.4 договора, дольщик вправе произвести уступку права требования третьим лицам по настоящему договору после государственной регистрации настоящего договора на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ, как по частям, так и в полном объеме.

Смотреть все судебные практики о Судебная практика по защите прав потребителя

В соответствии с п. 3.3.4.1 договора уступка права требования по настоящему договору допускается после полной оплаты договора и погашения задолженностей за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) - без получения согласия застройщика.

В соответствии с п. 3.3.4.2 уступка права требования по настоящему договору до погашения Дольщиком задолженности по оплате цены договора допускается исключительно с предварительного письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

В соответствии с п. 3.3.4.3 дольщик обязан в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора уступки права требования письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке с приложением копии зарегистрированного договора уступки права требования.

В соответствии с п. 3.4.1 договора, дольщик обязан в порядке, предусмотренном договором, своевременно и полностью оплатить цену договора и проценты за просрочку платежа (платежей) по договору (при наличии просрочки). Принять квартиру у застройщика в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора и зарегистрировать за собой право собственности на нее (п. 3.4.3).

В соответствии с п. 4.1 договора, условиями, при которых стороны приступают к приемке-передаче квартиры, являются: оплата дольщиком в полном объеме цены договора, указанной в пункте 6.1. договора с учетом положений пунктов Раздела 6 договора; получение застройщиком документов, указанных в пункте 3.2.4. договора.

Согласно п.4.2. Застройщик не менее чем за 30 календарных дней письменно сообщает дольщику о предполагаемой дате приема и передачи квартиры; дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный в сообщении застройщика срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. С момента начала принятия дольщиком квартиры (осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, либо вручения застройщику претензии по качеству квартиры), а также в случае, если дольщик приступил к принятию квартиры и не представил мотивированный отказ от принятия в указанный срок - застройщик не несет ответственности за просрочку передачи квартиры.

Согласно п.4.3 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры дольщику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 6.1 договора, для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере 179 389 867,90 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 25 121,46 руб.

В соответствии с п. 6.3 договора, дольщик уплачивает цену договора при подписании договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "М..." и истцом заключен договор уступки права требования №/У, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора, передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО "С..." (ОГРН №, ИНН №) на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность (после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию) следующее недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, № (номер строительный), общей строительной площадью 46,99 кв.м., расположенную на 8 этаже в осях 32-34;А-Е в подъезде блока 1 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования. Общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов составляет 40,76 кв.м.

К цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ по настоящему договору переходит право требования в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Цедент подтверждает тот факт, что передаваемое по настоящему договору право требования является основанием для получения цессионарием в дальнейшем в собственность вышеуказанного недвижимого имущества, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования (п.4).

Уступка права требования оценивается по обоюдному соглашению сторон в 1 550 670 рублей из расчета 33 000 рублей за 1 кв.м. и включает в себя оплату стоимости общей площади недвижимого имущества, указанного в п.2 договора; а также оплату стоимости соответствующей доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Цена по договору является фиксированной и изменению не подлежит и не зависит от конечных обмеров помещения.

Расчет с цедентом по уплате денежных средств, указанных в пункте 5 договора, цессионарий производит в полном объёме платежами в следующем порядке: 400 000 руб. при подписании договора, 800 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 350 670 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора цедент по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед ОАО "С..." (ОГРН №, ИНН №) и иными лицами не имеет (п.6).

Цедент согласно п.2 ст. 385 ГК РФ передал цессионарию документы, удостоверяющие передаваемое право требования, а именно договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (п.7).

Цедент несет перед цессионарием ответственность за действительность передаваемого права требования, а также за исполнение своих обязанностей по настоящему договору, согласно действующему гражданскому законодательству (п. 8).

По заявлению цедента на момент совершения настоящего договора указанное право требования никому не передано, не продано, не подарено, не обещано быть подарено, не заложено, никому не отчуждено другим образом, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора цедент не мог не знать (п.9).

Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в У ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 52-52-01/320/2011-238.

Уступка права требования произведена в соответствии с законом.

На момент заключения с истцом договора уступки права требования застройщик ОАО "С..." представил сведения о полной оплате дольщиком ООО "М..." за объект недвижимости в виде квартиры № в строящемся доме по <адрес> между домами №. Следовательно, согласия застройщика на переуступку права не требовалось.

Кроме того, ОАО "С..." ДД.ММ.ГГГГ представило согласование договора уступки участником долевого строительства права требования на квартиру, указав, что фактическая оплата за данную квартиру произведена ООО "М..." ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенное дополнительное соглашение 2/32 от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "С..." и истцом свидетельствует о том, что застройщик знал о состоявшейся переуступке права и был с ней согласен.

Истец по договору уступки права требования полностью произвел платеж в общем размере 1 550 670 рублей.

Между тем, условия договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не выполнены, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истцу не передали.

В исковом заявлении указано, что дом завершен строительством ориентировочно на 25 %.

Согласно письма ОАО "С..." № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетам застройщика для завершения строительства необходимо произвести строительно-монтажных работ и прочих затрат на 200 млн. руб., на ДД.ММ.ГГГГ произведено затрат на строительство - 250 163 340,97 руб., что составляет 55,6 % от планируемых затрат.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ОАО "С..." свои обязательства по строительству многоквартирного дома не выполнило.

Учитывая, что жилой дом строится на земельном участке, предоставленном для указанной цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, за Ершовой Н.М. необходимо признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

При определении размера доли, суд исходит из того, что согласно отношения общей площади квартиры 46,99 кв.м., оплаченной истцом, к общей площади жилых помещений дома в размере 11 574,24 кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере 1 343,37 кв.м., доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составляет 4699/1291761, из расчета: 46,99 кв.м. / (11574,24 кв.м. + 1343,37 кв.м.)

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования к ответчику ОАО "С...", а в удовлетворении этих же требований к ООО "М..." отказать, поскольку в соответствии с положениями ч. 1 ст. 390 Гражданского кодекса РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что именно застройщик ОАО "С..." взяло на себя обязательство по передаче квартиры истцу согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "М..." не является стороной этого договора, сведений о принятии им поручительства за должника перед истцом суду не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу, что ООО "М..." является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

По правилам статьи 103 ГПК РФ с ОАО "С..." в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковое заявление Ершовой Н.М. к ОАО "С..." о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ершовой Н.М. право собственности на 4699/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры номер № (номер строительный), общей строительной площадью 46,99 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 32-34;А-Е в подъезде блока 1 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

В удовлетворении тех же исковых требований к ООО "М..." Ершовой Н.М. отказать.

Взыскать с ОАО "С..." госпошлину в местный бюджет в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд.

Судья                                                                                                    С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         С.А. Бадоян

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по защите прав потребителей с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.