Решение суда о признании положения акта приема-передачи квартиры от 09 августа 2012 года в части подтверждения Ионовым А.М. отсутствия финансовых, материальных и иных претензий к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлически

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2016 г.                         г. Москва

    Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Козыревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7023/14 по иску Ионова <данные изъяты> к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) о признании положения акта приема-передачи квартиры от 09 августа 2016 года в части подтверждения Ионовым А.М. отсутствия финансовых, материальных и иных претензий к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) недействительным, взыскании переплаты по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ионов А.М. обратился в суд с иском к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) о признании положения акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части подтверждения Ионовым А.М. отсутствия финансовых, материальных и иных претензий к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) недействительным, взыскании переплаты по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда. При этом указал, что на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец приобрел все права требования в части Объекта долевого строительства – квартиры с условным номером №№, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 13).

Площадь полученного жилого помещения оказалась меньше площади, предусмотренной договором, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика разницу между оплаченной по договору и фактически полученной площадью – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приема-передачи квартиры, который истец просит признать недействительным в части подтверждения Ионовым А.М. отсутствия финансовых, материальных и иных претензий.

Также истец просит взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) и Ионовым А.М. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.     На основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец приобрел все права требования в части Объекта долевого строительства – квартиры с условным номером №№ расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 13).

Договором определена площадь приобретаемой <адрес> кв.м.

Истец полностью произвел оплату стоимости объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб.

Положениями п. 3.2 договора установлено, что планируемая площадь квартиры, указанна в настоящем пункте, является ориентировочной, поскольку после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию может отличаться от фактической площади в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Фактическая площадь квартиры будет определена по результатам замера Центрального территориального бюро технической инвентаризации ГУП «МосгорБТИ» или Московского городского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - федерального БТИ.

Согласно п.4.4. договора, в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2. настоящего договора, более чем на 1% от планируемой площади квартиры, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором установят порядок взаиморасчетов.

Фактическая площадь квартиры, переданной истцу равна 112,90 кв.м.

Поскольку разница между планируемой и фактической площадью в процентном соотношении составляет 0,96%, уменьшение общей площади составляет менее 1% и в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома разница участнику не возмещается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Ссылки истца на положения ст. 7 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в данном случае необоснованным, поскольку в силу данной номы установлена ответственность застройщика при создании объекта долевого участия с отступлениями от условий договора, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для целевого использования.

Договор является выражением согласованной воли договаривающихся сторон, и при его заключении стороны руководствуются принципом свободы договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приема-передачи квартиры.

Разрешая вопрос и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сделка сторонами исполнена, фактическая передача квартиры состоялась, ответчиком оплачена стоимость имущества. Выполнение обязательств, данных сторонами, подтверждается актом приема-передачи.

Так как суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании положения акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части подтверждения Ионовым А.М. отсутствия финансовых, материальных и иных претензий к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) недействительным, взыскании переплаты по договору долевого участия, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки как производные от вышеуказанных требований также не подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушений прав потребителя со стороны Акционерного общества открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) судом не установлено, нет оснований для компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Ионову <данные изъяты> в иске к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) о признании положения акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части подтверждения Ионовым А.М. отсутствия финансовых, материальных и иных претензий к Акционерному обществу открытого типа по производству лопастных гидравлических машин (АО ЛГМ) недействительным, взыскании переплаты по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Белянкова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2016 года