Решение суда о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным № 02-6745/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 28 сентября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6745/2016 по

иску Чернышовой И. Е. к ООО «Лексион Девелопмент» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, обязании устранить недостатки, обязании передать объект долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, ссылается на то, что.. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №.., в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства не позднее... Со стороны истца обязательства по выплате долевого взноса исполнены полностью... ответчик направил в адрес истца письмо, в котором информируется о получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию,.. истицу сообщили о завершении строительства и готовности квартиры к передаче истцу как участнику долевого строительства. После получения данного уведомления истица осмотрела квартиру и при ее осмотре указала на нарушения: нa наружном углу сантехнической кабины участок с плесенью или грибком, отсутствовал герметик в межпанельном шве над кухней, отсутствовала горячая вода и отопление. Так как застройщик отказался составлять акт выявленных в ходе осмотра нарушений, истица направила в адрес застройщика отказ от принятия передаваемого объекта ввиду его несоответствия условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям и просила в разумные сроки устранить недостатки и передать объект, соответствующий требованиям законодательства.

В ответ на данное письмо застройщик направил в адрес истца письмо от …, в котором указывал, что никаких недостатков в объекте не имеется, по горячей воде действует временная схема, а... получила сопроводительное письмо и односторонний Акт передачи квартиры к договору №.. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанный.. застройщиком. С данной позицией не согласна, поскольку данный акт нарушает права истца как потребителя. В связи с чем просит суд признать односторонний Акт от … передачи квартиры к договору №.. недействительным, обязать ответчика устранить выявленные строительные недостатки передаваемого объекта долевого строительства в разумные сроки и передать объект долевого строительства в соответствии с проектом, техническими и градостроительными регламентами, техническими условиями, а также иными обязательными требованиями.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по доводам , изложенным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что... между сторонами был заключен договор №..

участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось обязательство ответчика - застройщика в предусмотренный срок построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: …, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, квартиру №.., расположенную в данном доме, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ , передача Квартиры участнику осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.10-19,20).

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № … Ответчиком в адрес истца … было направлено сообщение о завершении строительства жилого дома, о готовности передать истцу квартиру по акту приема-передачи, с предупреждением Участника о необходимости принятия Квартиры и последствиях её непринятия (л.д.22) Истец прибыла для получения ключей от квартиры, однако документы о приеме-передаче квартиры не подписала.

Из письменных пояснений стороны истца следует, что при осмотре квартиры ею были обнаружены недостатки: нa наружном углу сантехнической кабины участок с плесенью или грибком, отсутствовал герметик в межпанельном шве над кухней, отсутствовала горячая вода и отопление, в связи с чем она не приняла квартиру. Поскольку застройщик отказался составлять акт выявленных в ходе осмотра нарушений, истица направила в адрес застройщика отказ от принятия передаваемого объекта ввиду его несоответствия условиям договора, требованиям -технических регламентов и иным обязательным требованиям и просила в разумные сроки устранить недостатки и передать объект, соответствующий требованиям законодательства (л.д.26-27). В ответ на данное письмо застройщик направил в адрес истца письмо.., в котором указывал, что никаких недостатков в объекте не имеется, по горячей воде действует временная схема (л.д.28-31), а... получила сопроводительное письмо и односторонний Акт передачи квартиры к договору №.. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанный … застройщиком (л.д.23,24-25).

Из пояснений стороны ответчика следует, что действительно, на момент приемки квартиры, в квартале отсутствовало горячее водоснабжение домов.

Однако данное обстоятельство также не может считаться основанием для признания квартиры непригодной для проживания. Временное отсутствие горячего водоснабжения не является значительным недостатком, подтверждает тот факт, что многоквартирные жилые дома квартала были приняты в эксплуатацию уполномоченным государственным органом в соответствии с законом. Следовательно, временное отсутствие горячего водоснабжения не может влиять на факт строительной готовности возведенного объекта капитального строительства; подобный недостаток является не строительным недостатком жилого дома, а недостатком коммунального характера. Ответчик не является поставщиком коммунальных услуг. В соответствии с действующим законодательством, организацией-поставщиком теплоносителей в г. Москве является ПАО «МОЭК». До конца июня... истица фактически не являлась на повторный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать устранение недостатков или их отсутствие, в связи с чет ответчиком в рамках действующего законодательства был составлен односторонний акт.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 передача квартиры участнику долевого строительства в предусмотренный срок является обязанностью ответчика, а обязанностью истца является- приемка данной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 ст. 7 ФЗ № 214 участник долевого строительства может отказаться от подписания передаточного акта квартиры до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 , а именно ( устранение застройщиком недостатков/уменьшение цены договора/возмещение расходов на устранение недостатков) только в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, нарушением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Суд соглашается доводами стороны ответчика, что объект долевого участия, квартира истца, не могла быть признана непригодной для предусмотренного договором использования (проживания), поскольку, в соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, удостоверяет, что строительство объекта выполнено в соответствии с разрешением на строительство, что возведенный объект соответствует градостроительному плану и проектной документации. Кроме того, Разрешение на ввод Жилого дома выдано на основании Заключения о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного Распоряжением Мосгосстройнадзора от 19.11.2015 г. № 694-8- Р/ЗОС.

Суд учитывает, что строительные недоделки, на которые указывает истец в виде отсутствия герметика в межпанельном шве над оконным проёмом и плесень на стене, устранены застройщиком после первого осмотра квартиры истцом, что подтверждается актами обследования. Временное отсутствие горячего водоснабжения в квартире истца возникло не по вине ответчика, а связано с деятельностью поставщика коммунальных услуг - ПАО «МОЭК».

Причиной временного отсутствия горячего водоснабжения являются не строительные дефекты квартиры или инженерных сетей, а вышеуказанные противоречия при заключения договора о подключении к системам теплоснабжения. Также суд полагает, что данные недоделки, не являются незначительными.

Таким образом, в соответствии с п.6 ст. 8 ФЗ № 214 при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться застройщиком только в случае, если он обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Согласно данным Почты России истец получила сообщение о завершении строительства … В соответствии с п.5.1.6. договора, участник обязан прибыть для подписания Акта приема-передачи квартиры не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения о завершении строительства. Однако для удобства осмотра Квартир, получения ключей и подписания необходимых документов Обществом был предложен график посещения офиса компании для осуществления названных действий. В соответствии с данным графиком, истец прибыла … на осмотр Квартиры, однако Акт приема-передачи квартиры не подписала. По истечении предусмотренного законом 2-х месячного срока со дня получения участником сообщения о завершении строительства ответчик был вынужден составить Акт передачи квартиры в одностороннем порядке.

Как следует из приобщенных документов, текст одностороннего акта приема-передачи составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, акт в необходимом количестве экземпляров направлен истцу почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения. Квартира передана истцу в соответствии с проектом, техническими условиями и градостроительными регламентами, с соблюдением процедуры односторонней передачи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Поскольку истцом не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств нарушения ответчиком обязательств по договору, заключенному между сторонами , в то время как представленные ответчиком доказательства свидетельствуют о надлежащим исполнении им принятых на себя по договору обязательств, опровергают доводы истца, основания для привлечения ответчика к ответственности у суда отсутствуют, оснований для удовлетворения требований в заявленных истцом формулировках у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Чернышовой И. Е. к ООО «Лексион Девелопмент» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, обязании устранить недостатки, обязании передать объект долевого участия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.