Решение суда о признании недействительным условия договора участия в долевом строительстве № 02-1625/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Овчаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1625/15 по иску ова А.В. к ЗАО

«Строительное управление № 155» о признании недействительным условия договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ов А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании незаконным условия договора участия в долевом строительстве.

Свои требования истец обосновывает тем, что 14.10.2011 г. между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ- №155» и Компания» был заключен Договор № уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03062011/1/А от 03.06.2011 г. В соответствии с условиями указанного Договора права требования ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У.

Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» к ответчику по Договору участия были переданы истцу. Согласно Договору участия истец обязан с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию оплатить услуги по содержанию Объекта долевого строительства и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги (п. 6.2.5). Данное условие Договора участия противоречит пп.6. п.2 ст. 153 ЖК РФ.

Истец просит признать недействительным п.6.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03062011/1/А от 03.06.2011 г.

Истец ов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.10.2011 г. между овым А.В. и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» заключен Договор № уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03062011/1/А от 03.06.2011 г.

В соответствии с условиями Договора права требования ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» к ответчику по Договору участия были переданы истцу.

Согласно Договору участия истец обязан с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию оплачивать услуги по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги (п.6.2.5).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Согласно п.6. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, п.6.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03062011/1/А от 03.06.2011 г., заключенного между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка», противоречит п.6. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным п.6.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, обязывающего его оплачивать услуги по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, коммунальные и другие эксплуатационные услуги, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным п.6.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03062011/1/А от 03.06.2011 г., заключенного между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка», в части, обязывающей участника долевого строительства с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и до момента подписания акта приема-передачи квартиры нести расходы на оплату услуг по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 апреля 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.