Дело № 2-2227/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2017г. г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Митиной Е.М.,
при секретаре Замятиной В.В.,
с участием представителей истца Дорощенко Г.И. по доверенности Зотова П.В., Сингина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июля 2017г. в городе Волгограде гражданское дело по иску Дорощенко Галины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы перерасчета за площадь квартиры, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Дорощенко Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Строительные системы» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы перерасчета за площадь квартиры, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 14 мая 2015 г. Дорощенко Г.И. с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 80/Г17/15, согласно которому застройщик за счет средств, привлеченных дольщиком, осуществляет строительство объекта долевого строительства – жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, пер. Гайворонский, д. 17. Согласно п. 1.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру, указанную в приложении № 1 к договору, а дольщик – оплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.5 договора цена договора составляет 1550000 рублей. Оплата указанной суммы осуществлена истцом, что подтверждается справкой №31 от 1 марта 2016г. В приложении №1 к договору указано, что передаче подлежит квартира общей площадью 44,7 кв.м. В техническом паспорте помещения отражено, что общая площадь сданной квартиры составляет 43,5 кв.м., что на 1,2 кв. м. меньше площади, указанной в приложении № 1 к договору. 9 марта 2016г. был составлен технический план помещения, который подтверждает расхождение между фактической и оговоренной площадью квартиры в 1,2 кв.м. Пунктом 1.5. договора закреплено положение о запрете на изменение цены договора по иным основаниям, чем п.1.8. договора. Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что если площадь увеличится или уменьшится более чем на 5% от площади, зафиксированной в приложении № 1, то конечная площадь объекта долевого строительства подлежит перерасчету вместе с финансовой составляющей из расчета цены за квадратный метр с последующей доплатой дольщиком либо возвратом денежных средств застройщиком. К существенным условиям договора долевого участия относится конкретный объем объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. По мнению истца, п. 1.8 договора участия в долевом строительстве не соответствует требованиям закона, ограничивает ее право, как участника долевого строительства, на возможность соразмерного уменьшения цены, в связи с чем на основании положений Закона о защите прав потребителей должен быть признан недействительным. В связи с изложенным, по мнению истца, в ее пользу с ответчика подлежит взысканию сумма денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра 34675 рублей 61 копейка и разницы между фактической и оговоренной площадью квартиры в 1,2 кв.м. в размере 41610 рублей 73 копейки. Кроме того, истцом 30 мая 2016г. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой произвести соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры в размере 41610 рублей 73 копейки, однако ответ в установленный срок получен не был, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, компенсация морального вреда и судебные расходы, понесенные истцом. На основании изложенного Дорощенко Г.И. просит признать недействительным пункт 1.8. договора участия в долевом строительстве жилья № 80/Г17/15 в части, запрещающей перерасчет цены договора при увеличении или уменьшении площади объекта на 5%, взыскать с ответчика в ее пользу сумму перерасчета цены квартиры в размере 41610 рублей 73 копейки, неустойку в сумме 41610 рублей 73 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в сумме 1000 рублей.
В судебном заседании представители истца Дорощенко Г.И. по доверенности Зотов П.В., Сингин Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ООО «Строительные системы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу требований ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Судом установлено, что между истцом Дорощенко Г.И. и ответчиком ООО «Строительные системы» 14 мая 2015 г. заключен договор участия в долевом строительстве № 80/Г17/15, согласно которому застройщик за счет средств, привлеченных дольщиком, осуществляет строительство объекта долевого строительства – жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, пер. Гайворонский, д. 17.
Согласно п. 1.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру, указанную в приложении № 1 к договору, а дольщик – оплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.5 договора цена договора составляет 1550000. Оплата указанной суммы осуществлена истцом, что подтверждается справкой №31 от 1 марта 2016г.
Квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 13 февраля 2016г.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В приложении №1 к договору указано, что передаче подлежит квартира общей площадью 44,7 кв.м. В техническом паспорте помещения отражено, что общая площадь сданной квартиры составляет 43,5 кв.м.
9 марта 2016г. был составлен технический план помещения, согласно которому фактическая площадь сданного жилого помещения составляет 43,5 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 13 февраля 2016г., подписанного сторонами, обязательства застройщика выполнены в полном объеме. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора.
Отклонение фактической площади на 1,2 кв. м не привело к ухудшению качества объекта, что позволило бы истцу заявить об уменьшении цены договора в соответствии с вышеуказанными нормами.
Как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
При этом пунктом 1.5. договора закреплено положение о запрете на изменение цены договора по иным основаниям, чем п.1.8. договора.
Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что если площадь увеличится или уменьшится более чем на 5% от площади, зафиксированной в приложении № 1, то конечная площадь объекта долевого строительства подлежит перерасчету вместе с финансовой составляющей из расчета цены за квадратный метр с последующей доплатой дольщиком либо возвратом денежных средств застройщиком.
В рассматриваемом случае имеет место расхождение площади на 1,2 кв. м.
Условия пункта 1.8 договора долевого участия в строительстве № 80/Г17/15 от 14 мая 2015г. соответствует нормам федерального законодательства (ГК РФ, Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей»), и указанных истцом оснований для признания указанного пункта договора недействительным не имеется.
В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существенное изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенное изменение размера объекта долевого строительства может являться основанием для расторжения договора долевого участия в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, а также применения последствий, установленных ч. 2 той же статьи.
Между тем, истец не заявляла суду требований о расторжении договора долевого участия, в связи с существенным изменением, по ее мнению, размера объекта долевого строительства.
Кроме того, договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истец согласилась с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что ответчик понуждал ее заключить договор на определенных условиях, суду не представлено. Каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, условия, предусмотренные п. 1.8 договора участия в долевом строительстве, не противоречат.
Таким образом, оснований для признания указанного пункта договора недействительным не имеется.
В связи с изложенным исковые требования истца об уменьшении стоимости приобретенной квартиры на 41610 рублей 73 копейки и взыскании с ответчика указанной суммы, а также неустойки и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, в связи с чем в иске Дорощенко Г.И. надлежит отказать.
Ввиду отказа в иске, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования Дорощенко Галины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы перерасчета за площадь квартиры, неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Митина
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017г.
Судья Е.М. Митина