Решение суда о признании недействительным договора в части № 02-4958/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Макаренко *., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4958/16 по

иску Авдеева * к ООО «Русинтерстандарт» о признании недействительным договора в части,

УСТАНОВИЛ

Истец Авдеев *. обратился в суд с иском к ООО «Русинтерстандарт» с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что *. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № *, п.4.6 которого, по мнению истца, не соответствует действующему законодательству в той части, в которой обязывает участника долевого строительства нести бремя содержания не переданного ему объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *. между ООО «Русинтерстандарт» и Авдеевым * был заключен договор участия в долевом строительстве коттеджного поселка № *, согласно условиям которого застройщик осуществляет комплексную застройку трех земельных участков и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передает дольщику двухэтажный таун-хаус (объект долевого строительства) при условии надлежащего выполнения дольщиком условии по финансированию строительства.

Согласно п. 4.6. Договора дольщик обязан нести все расходы, связанные с содержанием, временной эксплуатацией коттеджа в период с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента регистрации дольщиком права собственности на коттедж.

Право собственности на коттедж зарегистрировано истцом * г. на основании решения Дмитровского городского суда Московской области.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьями 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности условия договора участия в долевом строительстве коттеджного поселка № * от *., содержащегося в п. 4.6, как не соответствующего требованиям ст.ст.210 ГК РФ, ст.ст.30, 153 ЖК РФ.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере * рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать недействительным п. 4.6. договора участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № * от * года в части указания обязанности дольщика нести все расходы, связанные с содержанием, временной эксплуатацией коттеджа в период с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента регистрации дольщиком права собственности на коттедж.

Взыскать с ООО «Русинтерстандарт» в пользу Авдеева * государственную пошлину в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова.