Решение суда о признании договора купли-продажи частично незаключенным, взыскании денежных средств № 02-0200/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2015 г. г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Храмове Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-0200/15 по иску Туполевой С. Р. к Кирееву Т.

А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, по встречному иску

Киреева Т. А. к Туполевой С. Р. о признании договора купли-продажи частично незаключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Туполева С.Р. обратилась с иском к Кирееву Т.А. о взыскании денежных средств в размере *** руб. по договору купли-продажи недвижимости от 17.02.2014 г. В обоснование заявленных требований указала, что заключила с Киреевым Т.А. договор купли-продажи четырех земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности: участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, ***, участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, ***, участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, ***, участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, ***. Согласно условиям договора цена всех участков составляет *** руб., из которых ответчик передал ей только *** руб., тогда как с её стороны договор исполнен, все участки фактически переданы ответчику.

Киреев Т.А. предъявил к Туполевой С.Р. встречный иск о признании договора купли-продажи земельных участков от 17.02.2014 г. незаключенным в части продажи земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку согласно полученного им уведомления, сведения об этом участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, поэтому он не может быть предметом сделки. Согласно расписке, написанной Туполевой С.Р. при получении денежных средств по договору купли-продажи, за проданный участок с кадастровым номером *** она получила *** руб., которые он просит взыскать в свою пользу в связи с признанием договора купли-продажи незаключенным в отношении участка с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Туполева С.Р., её представитель по доверенности Головин А.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования Киреева Т.А. не признали.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Киреев Т.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы по доверенности Ламановой А.В., которая исковые требования Туполевой С.Р. не признала, встречные требования Киреева Т.А. поддержала в полном объеме, не отрицая при этом, что Туполевой С.Р. действительно переданы денежные средства в размере *** руб., а не *** руб., как предусмотрено условиями договора купли-продажи, и что фактически все земельные участки, в том числе участок с кадастровым номером ***, переданы ответчику.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Московской области о месте и времени рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило, письменных объяснений не представило, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел

дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о

месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2014 г. между сторонами заключен договор купли-продажи принадлежащих на праве собственности Туполевой С.Р. земельных участков: с кадастровым номером *** площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, ***, по цене *** руб.; участка с кадастровым номером *** площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, ***, по цене *** руб.; участка с кадастровым номером *** площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, ***, по цене *** руб.; участка с кадастровым номером *** площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, ***, по цене *** руб.

Согласно п.4 договора купли-продажи денежные средства в сумме *** руб.

до государственной регистрации перехода права собственности хранятся в арендуемом сторонами банковском сейфе. Окончательный расчет производится в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Кирееву Т.А., который при расчете выдает Туполевой С.Р.

расписку, подтверждающую получение денежных средств в размере *** руб.

Передаточный акт к договору купли-продажи подписан сторонами 17.02.2014 г.

Из расписки Туполевой С.Р. от 17.02.2014 г. следует, что она получила от Киреева Т.А. денежные средства в размере *** руб., а именно за участки с кадастровыми номерами *** – *** руб., *** – *** руб., *** – *** руб., *** – *** руб.

Из расписки от 17.02.2014 г., представленной Туполевой С.Р.

усматривается, что она получила от Киреева Т.А. *** руб. за участок с кадастровым номером ***.

Как пояснила в судебном заседании Туполева С.Р. в банковский сейф Киреевым Т.А. первоначально были положены денежные средства в сумме *** руб. Оплата производилась двумя частями, поэтому были написаны две расписки. Позднее Киреев Т.А. забрал из сейфа *** руб., поэтому вторая расписка осталась у неё.

В обоснование своих доводов об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером *** Киреевым Т.А. представлено уведомление от 23.06.2014 г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Из представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Московской области копий регистрационных дел в отношении с

делок с земельным участком с

кадастровым номером *** усматривается, что 03.04.2014 г. Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному Туполевой С.Р. и Киреевым Т.А. 17.02.2014 г., о чем произведена регистрационная запись № ***.

В 2002 году, при регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок по другой сделке в Управление Росреестра по Московской области представлялась выписка из государственного кадастра недвижимости, выданная ФГУ «Земельная кадастровая палата Московской области» 08.04.2002 г., согласно которой земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 1000 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Адрес месторасположения участка: Московская область, Одинцовский район, д. ***. Площадь участка соответствует материалам межевания, сведения о границах участка внесены в ГКН.

Регистрация перехода права собственности по заключенному сторонами договору купли-продажи 04.03.2014 г. приостанавливалась Управлением Росреестра по Московской области в связи с не предоставлением в орган государственной регистрации подлинником доверенностей представителей сторон сделки. В дальнейшем причина приостановки была устранена и произведена регистрация перехода права собственности. Сведений о приостановлении или отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером *** в материалах регистрационного дела нет.

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Туполевой С.Р. подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Киреева Т.А. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде, в том числе, кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В силу п.1.2. ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» не

допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.02.2014 г. Туполева С.Р. продала Кирееву Т.А. четыре земельных участка по цене *** руб. Расчет между сторонами произведен не полностью, что подтвердил Киреев Т.А. в своем встречном иске и не отрицал в судебном заседании его представитель.

Согласно расписки Туполевой С.Р. за участок с кадастровым номером *** она получила *** руб., за участок с кадастровым номером *** – *** руб., за участок с кадастровым номером *** – *** руб., за участок с кадастровым номером *** – *** руб., тогда как договором купли-продажи цена последнего участка определена сторонами в *** руб. Таким образом, Киреевым Т.А.

переданы Туполевой С.Р. денежные средства в размере *** руб., что на *** меньше, чем предусмотрено договором купли-продажи от 17.02.2014 г.

В обоснование отказа оплатить полную стоимость земельного участка и взыскания оплаченных денежных средств в размере *** руб. Киреев Т.А.

ссылается на отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об участке с кадастровым номером ***, в связи с чем он не мог быть предметом сделки, указывая, что об отсутствии кадастрового учета земельного участка ему стало известно из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 23.06.2014 г.

Суд критически относится к доводам Киреева Т.А., поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности на четыре земельных участка к Кирееву Т.А. произведена Управлением Росреестра по Московской области 03.04.2014 г., участки фактически переданы ему Туполевой С.Р.

В материалах регистрационных дел в отношении участка с кадастровым номером *** имеется кадастровый паспорт земельного участка, представлявшийся ранее в Управление Росреестра по Московской области. При отсутствии в регистрирующем органе сведений о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, регистрация перехода права собственности от Туполевой С.Р. к Кирееву Т.А. не была бы произведена. Поэтому информация, содержащаяся в уведомлении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 23.06.2014 г. могла быть вызвана технической ошибкой при подготовке уведомления. Как титульный собственник данного земельного участка только Киреев Т.А. может исправить данную ошибку, если таковая наличествует в настоящее время.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что доводы Киреева Т.А. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем его требования не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд считает установленным тот факт, что Киреев Т.А. уклоняется от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от 17.02.22014 г., а именно - от полной оплаты цены земельного участка с кадастровым номером ***, поэтому суд считает исковые требования Туполевой С.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования Туполевой С.Р., взыскивает с Киреева Т.А. в её пользу расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.(л.д.5-6).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Туполевой С.Р. к Кирееву Т.А. – удовлетворить.

Взыскать с Киреева Т. А. в пользу Туполевой С. Р. задолженность по договору купли-продажи в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., всего –***.

В удовлетворении встречного иска Киреева Т.А. к Туполевой С.Р. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 февраля 2015 г.

Судья:.