Решение суда о применении последствий недействительности (ничтожности) решения общего собрания собственников, исключении взноса в резервный фонд из состава коммунальных платежей № 2-4574/2014 ~ М-4265/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва

19 ноября 2015 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Денисовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4574/2015 по иску Якимовой имя и отчество к ТСЖ "Пырьева 9-2" о применении последствий недействительности (ничтожности) решения общего собрания собственников, исключении взноса в резервный фонд из состава коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о применении последствий недействительности (ничтожности) решения общего собрания собственников, исключении взноса в резервный фонд из состава коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Якимова И.А. является собственником <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Пырьева 9-2». Членом ТСЖ истец не является с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом было подано заявление о перерасчете коммунальных платежей. ТСЖ «Пырьева 9-2» было отказано в удовлетворении требований истца. ТСЖ ежемесячно помимо прочих платежей, начисляет истцу взнос в резервный фонд в размере <данные изъяты>., в свою пользу. Ответчик не учитывает, что истец уже оплачивает ежемесячно ремонт и содержание общего имущества МКД исходя из ставок <данные изъяты>. за 2 м. площади в сумме <данные изъяты> коп., что значительно выше средне московских норм. Истец просит о применении последствий недействительности (ничтожности) решения общего собрания собственников, исключении взноса в резервный фонд из состава коммунальных платежей.

Истец Якимова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Пырьева 9-2» по доверенности Язовский А.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что поскольку собственниками дома по <адрес> соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, право на заключение собственником квартиры данного дома самостоятельно договоров с подрядными организациями нормами данной статьи, регламентирующими выбор только одного из способов управления, не предусмотрено. Вместе с тем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственников помещений от бремени расходов Согласно Протоколу №, на общем собрании членов ТСЖ «Пырьева 9-2» была утверждена смета ежемесячных расходов ТСЖ, в т.ч. размер ежемесячной платы собственников за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг. Помимо прочих позиций, данная смета также включала в себя и оспариваемую истцом позицию «ремонт и модернизация общего имущества». Прошу в удовлетворении исковых требований отказать

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика по с учетом имеющихся в материалах дела документов, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения представителя ответчика изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 6. ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специатизированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.п. 2, п.п. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются коммуникации; крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491).

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.

Исходя из данных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ имущества.

Как установлено судом в судебном заседании из объяснений участников процесса, письменных материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры равна <данные изъяты>. (л.д. №).

ТСЖ «Пырьева 9-2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.№).

Согласно п. 1 Устава ТСЖ «Пырьева 9-2» является некоммерческой организацией, объединением собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещением в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.(л.д.№)

Согласно п.5.2 Устава ТСЖ средства товарищества состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, прочих поступлений, (л.д№)

Согласно п.5.3. Устава, на основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. В товариществе создается специальный резервный фонд, предназначенный для сбора дополнительных средств при устранений аварий.(л.д.№)

Из п.п. 5.16 Устава ТСЖ, следует что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, (л.д.№).

Согласно п.5.17 Устава, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (л.д.№).

Согласно п.5.18 Устава неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения указанных лиц полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.(л.д№).

Смета доходов и расходов по содержанию дома на 2015 г. утверждена решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ протокол № (л.д.№).

Смета ежемесячных расходов ТСЖ на период 2015 года г. утверждена решением общего собрания членов ТСЖ «Пырьева 9-2» от ДД.ММ.ГГГГ протокол №. (л.д.№)

После выхода истца из ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в порядке ст. 138 ЖК РФ с ответчиком не заключался.

Однако указанное обстоятельство не является основанием для освобождения Якимовой И.А. от несения расходов, связанных с ремонтом и содержанием жилого помещения и общего имущества дома.

Согласно п.9.1. Устава ТСЖ "Пырьева 9-2" высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание членов ТСЖ.

Решение об утверждении и размерах единоразовых целевых взносах принималось общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, что зафиксировано в вышеуказанных протоколах, имеющихся в материалах дела.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ответчик осуществляет управление домом, в котором расположено жилое помещение истца, в соответствии с Уставом целью ТСЖ в том числе является осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в доме; протоколами общих собраний собственников ТСЖ приняты решения об утверждении сметы доходов и расходов, в том числе решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены смета ежемесячных расходов ТСЖ, утверждены дополнительные целевые сборы на текущий ремонт, модернизацию и благоустройство общего имущества дома.

Указанные решения истцом не оспорены.

Исходя из смысла положений ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей обязанность по своевременному внесению собственником жилого помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также смысла положений ст. 6 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей двухстороннюю обязанность, возложенную законом на обе стороны, по заключению договора, предусмотренного ч.б ст. 155 ЖК РФ, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что то, что истец не является членом ТСЖ, а также отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает истца, как собственника жилого помещения от несения расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносами на ремонт, оказание коммунальных услуг. Иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Якимовой И.А. к ТСЖ «Пырьева 9-2» о применении последствий недействительности (ничтожности) решения общего собрания собственников ОССМКД от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол по вопросу утверждения сметы ежемесячной платы, а так же недействительность сметы на 2015 год, удовлетворению не подлежат, исковые требования Якимовой И.А. в части обязания ТСЖ «Пырьева 9-2» исключить вышеуказанные платежи так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Якимовой имя и отчество к ТСЖ "Пырьева 9-2" о применении последствий недействительности (ничтожности) решения общего собрания собственников, исключении взноса в резервный фонд из состава коммунальных платежей - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Симонова