Решение суда о невыполнении обязательства по подводке газоснабжения № 2-2278/2013 ~ М-1643/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва

08 октября 2015 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Персаевой М.Т.,

с участием представителя истца по доверенности Ким В.Н., представителей ответчика по доверенностям Кучерук Ю.И., Хашутогова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/2015 по иску Одровой имя и отчество к ООО ЖК «Жемчужина» о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, в котором с учетом уточнений и дополнений (л.д. №), просит взыскать с ответчика убытки, понесенные в связи с невыполнением обязательства по подводке газоснабжения в апартаменты, в размере <сумма> руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ по подводке газоснабжения в апартаменты в размере <сумма> руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя с <дата> на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере <сумма> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма> руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № инвестирования реконструкции корпуса ЗАО «<название>», согласно которому инвестор осуществляет инвестирование реконструкции вышеуказанного объекта в объеме, установленном настоящим договором, а владелец осуществляет реконструкцию объекта в соответствии с согласованной документацией. Согласно п. № договора в обязанности ответчика входила обязанность обеспечить выполнение полного цикла работ по реконструкции объекта, включающую в себя выполнение всех специальных работ, обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирного дома, в том числе, газоснабжения и апартаментов. В соответствии с п. № договора потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества в объеме фактического потребления, требовать от ответчика выполнения всего комплекса услуг, предусмотренных указанным пунктом договора, при условии своевременной и полной их оплаты. Истец указывает на то, что услуги по газоснабжению апартаментов на протяжении всего времени истцу не оказывались. Истец неоднократно обращалась к ответчику на собраниях и в заявлениях письмах, жалобах просила предоставить документы по газоснабжению корпуса и апартаментов, раскрывающих информацию об объемах и стоимости работ по газоснабжению, причину отсутствия газа в апартаментах, документы, позволяющие определить перечень работ и мероприятий по обеспечению апартаментов газом, выявить причины и меры по их устранению, однако, ответы на данные обращения истцом получены не были.

Истец Одрова Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ким В.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, уточнений и дополнений к исковому заявлению.

Представители ответчика по доверенностям Кучерук Ю.И., Хашутогова А.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали доводы письменных возражений на иск, из которых следует, что согласно п. 3.2.5 договора ответчик обязался передать в собственность инвестору апартаменты в состоянии, предусмотренном в приложении № к договору, указанное приложение содержит перечень строительных работ, выполняемых в пределах инвестирования, а также перечень систем инженерного обеспечения, работы по газоснабжению апартаментов ни в перечне строительных работ, ни в перечне систем инженерного обеспечения не содержатся, какие-либо дополнительные соглашения к договору стороны не подписывали. Кроме того, <дата> истцом и ответчиком подписаны акт приема-передачи помещения и акт выполненных работ по договору, которые подтверждают, что стороны в соответствии с договором выполнили свои обязательства в полном объеме в надлежащем виде, ответчик своевременно передал истцу апартаменты, материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Таким образом, ответчик не принимал на себя обязательств по выполнению работ по газоснабжению апартаментов истца (л.д. №). Также стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, так как апартаменты переданы истцу <дата>, в связи с чем о том, что по мнению истца, ее права нарушены истец должна была узнать именно в <дата>, тогда как данный иск подан истцом в суд только <дата> (л.д. № Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в размере <сумма> руб.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в судебном заседании из объяснений представителя истца, представителей ответчика, письменных материалов дела, <дата> между ЗАО «<название>» (владелец) и Одровой Е.П. (инвестор) заключен договор инвестирования реконструкции корпуса ЗАО «<название>» №, согласно которого предметом настоящего договора является участие инвестора в реализации проекта по реконструкции здания двухэтажного корпуса административного здания общей площадью <сумма> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. №).

В соответствии с п. № договора инвестор осуществляет инвестирование реконструкции вышеуказанного объекта в объеме, установленном настоящим договором, а владелец осуществляет реконструкцию объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании реконструкции в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность инвестора нежилую площадью (в соответствии с приложением №) - апартаменты общей площадью <сумма> кв.м., с двумя балконами площадью <сумма> кв.м. и <сумма> кв.м., расположенную на № этаже объекта, условный номер №.

В соответствии с п. № договора инвестор обязуется принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию реконструируемого корпуса, предоставляемых в соответствии с договорами обслуживания пропорционально получаемой площади с момента приема корпуса Государственной комиссией в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов, посредством заключения отдельного договора с ЗАО «<название>» и с энергоснабжающими организациями по тарифам, установленным РФ.

Согласно п. № договора владелец обязуется обеспечить выполнение полного цикла работ по реконструкции объекта и закончить его реконструкцию в <дата>.

В соответствии с п. № договора владелец обязуется после подписания Государственной комиссией акта о приемке объекта реконструкции в эксплуатацию в установленном порядке передать апартаменты в состоянии, предусмотренном в приложении №, в собственность инвестора.

Согласно п. № договора общая сумма инвестирования реконструкции апартаментов, осуществляемой инвестором по настоящему договору, составляет <сумма> руб.

В соответствии с п. № договора срок фактической передачи апартаментов производится по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>.

Приложение № к договору представляет собой план апартаментов, реконструкцию которых инвестирует истец.

Согласно приложению № к договору в перечень строительных работ, выполняемых в пределах инвестиций входят следующие работы: установка окон в виде стеклопакетов, установка систем отопления, выполнение подводки силовых и слаботочных сетей до номера, выполнение разводки стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой, канализации, установка входной двери; внутренняя разводка горячего, холодного водоснабжения и канализации не выполняется (л.д. №). Также из данного приложения следует, что в перечень систем инженерного обеспечения входят: электричество <сумма>, все слаботочные устройства, горячее и холодное водоснабжение, отопление; внутренняя разводка систем инженерного обеспечения не выполняется.

<дата> сторонами подписан акт выполненных работ по договору инвестирования от <дата>, согласно которого стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме: инвестор своевременно внес инвестиционные средства в объеме <сумма> руб., владелец своевременно завершил строительство в полном объеме, материальных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. №).

Также <дата> сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору инвестирования от <дата>, в котором стороны указали на то, что в соответствии с договором инвестирования и актом выполненных работ от <дата> владелец передал, а инвестор принял помещение - апартаменты № 9; помещение передано инвестору в соответствии с проектно-технической документацией, инвестор качеством помещений удовлетворен, претензий не имеет (л.д. №).

В дальнейшем ЗАО «<название>» было реорганизовано в ООО ЖК «Жемчужина» (л.д. №

<дата> Одрова Е.П. обратилась с претензией в ООО ЖК «Жемчужина», в которой указала, что со стороны ООО ЖК «Жемчужина» не выполнены и не сданы работы по газоснабжению корпуса апартаментов при сдаче объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссией в <дата>, просила осуществить в добровольном порядке возврат оплаченной, но не выполненной работы по газоснабжению апартаментов в размере <сумма> стоимости указанных работ в сумме <сумма> руб., осуществить возмещение убытков, вызванных нарушением прав потребителей, в сумме <сумма> руб. (приобретение и установка электрических плит, монтаж усиленной проводки к ним), а также предоставить следующую информацию: технические условия на газоснабжение реконструкции здания ЗАО «<название>», проект газоснабжения от точки врезки до корпуса с расчетами и сметами, проект разводки в корпусе с расчетами и сметами (л.д. №).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что договор инвестирования реконструкции корпуса ЗАО «<название>» <дата> года между истцом и ответчиком заключен. Права и обязанности Одровой Е.П. и ООО ЖК «Жемчужина» сторонами согласованы и изложены в тексте договора и приложениях № и № к данному договору.

Приложение № содержит перечень строительных работ, выполняемых в пределах инвестиций, и перечень систем инженерного обеспечения.

Каких-либо сведений о том, что ООО ЖК «Жемчужина» приняло на себя обязательство по выполнению работ по газоснабжению, ни в тексте договора от <дата>, ни в текстах приложений к нему не содержится.

Никаких доказательств того, что сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору от <дата>, касающихся вопроса газоснабжения приобретенных истцом апартаментов, не имеется.

Более того, <дата> истец подписала акт выполненных работ по договору и акт приема-передачи помещений, из которых следует что ответчиком принятые на себя обязательства по договору от <дата> исполнены надлежащим образом в полном объеме, никаких претензий стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что постольку ООО ЖК «Жемчужина» никаких обязательств по выполнению работ по газоснабжению на себя не принимало, то требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с невыполнением обязательства по подводке газоснабжения в апартаменты, удовлетворению не подлежат.

Поскольку никаких правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с невыполнением обязательства по подводке газоснабжения в апартаменты, не имеется, постольку заявленные истцом исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, также не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно акту выполненных работ по договору от <дата> и акт приема-передачи помещений от <дата> апартаменты переданы истцу <дата>.

Таким образом, о том, что, по ее мнению, ее права нарушены, истец должна была узнать <дата> при подписании указанных документов.

Истец Одрова Е.П. обратилась в суд с настоящим иском только <дата>, в связи с чем срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском истцом пропущен.

В ходе судебного разбирательства истцу неоднократно разъяснялись положения ст. 205 ГК РФ о том, что в случае наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности Одрова Е.П. имеет право обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Однако, никаких заявлений о восстановлении пропущенного срока исковой давности от истца в суд не поступало.

Никаких доказательств невозможности своевременной подачи настоящего иска в суд в установленный законом трехгодичный срок с момента, когда истец должна была узнать о том, что, по ее мнению, её права нарушены, суду не представлено. Каких-либо правовых оснований для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не имеется. Пропуск срока исковой давности на обращение в суд с иском без уважительных причин является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При вынесении решения суд полагает необходимым разрешить также ходатайство ответчика ООО ЖК «Жемчужина» о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <сумма> рублей (л.д. №), в обоснование которого суду представлены договор № от <дата> (л.д. №), платежное поручение № от <дата> (л.д. №) и приходит к выводу о том, что с учетом отказа в удовлетворении иска Одровой Е.П. ходатайство подлежит удовлетворению, и в пользу ответчика согласно положениям ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости подлежат возмещению с истицы расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Одровой имя и отчество к ООО ЖК «Жемчужина» о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, - отказать полностью.

Ходатайство представителя ответчика Хашутогова А.А. о возмещении расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично: Взыскать с Одровой имя и отчество в пользу ООО ЖК «Жемчужина» в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя <сумма> руб. <сумма> коп., в остальной части в удовлетворении ходатайства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.