Решение суда о дате сдачи объекта в эксплуатацию ЗАО «Русстройинвест» обязано уведомить истца № 02-0341/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Фоминых О.М., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-341/16

по иску К. к ЗАО «Русстройинвест» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

К. обратился в суд с иском к ЗАО «Русстройинвест» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, взыскании денежной компенсации морального вреда.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Русстройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между К. и ЗАО «Русстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № *** от ***.

В соответствии с п. 3.1 договора ЗАО «Русстройинвест» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) жилой дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от ЗАО «Русстройинвест» в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира, которая находится в жилом доме и имеет следующие характеристики: № квартиры – *; количество комнат -*; общая площадь – * кв.м.; жилая площадь – *** кв.м.; этаж -*; подъезд/корпус – *.

Согласно п. 3.3.3 договора застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее ***.

Пунктом 7.1.6.2 договора предусмотрено, что о дате сдачи объекта в эксплуатацию ЗАО «Русстройинвест» обязано уведомить истца.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет ***, стоимость объекта оплачена К. в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры от *** по договору №* от *** ЗАО «Русстройинвест» передает, а К. принимает двухкомнатную квартиру № * на * этаже площадью помещения по результатам обмеров БТИ – *** кв.м., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. по адресу: ***.

Как следует из существа договора участия в долевом строительстве конечной целью истца являлось получение квартиры для проживания.

Таким образом, к данным правоотношениям должен применяться Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В материалах дела отсутствуют согласованные сторонами дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры истцам.

В судебном заседании установлено, что обязательство по передаче объекта недвижимости должно было быть исполнено ответчиком не позднее ***.

Таким образом, с *** со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка, подлежащая взысканию с ЗАО «Русстройинвест» в пользу К.

за период с *** по ***, составит *** (***).

Требование истца об обязании передать квартиру удовлетворению не подлежит, поскольку согласно акту приема-передачи квартиры от *** по договору №*** от *** ЗАО «Русстройинвест» передало К. объект долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, поскольку между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей». При определении размера взыскиваемой суммы судом учитываются: характер физических и нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности потерпевшего. Таким образом, суд приходит к выводу о целесообразности взыскания компенсации морального вреда в размере ***, полагая, что возмещение в большем размере несоразмерно причиненному вреду.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Судом установлено, что ЗАО «Русстройинвест» отказалось в рамках досудебного производства добровольно удовлетворить претензию потребителя о взыскании неустойки, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере *** (***).

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в размере ***.

Поскольку истец был освобождён от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Русстройинвест» в пользу К.: неустойку за период с *** по *** в размере ***.

денежную компенсацию морального вреда в размере ***.

штраф в размере ***.

расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

нотариальные расходы в размере ***.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Русстройинвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Курносова Решение в окончательной форме составлено 01 февраля 2016г.