Решение суда № 2-2247/2013 ~ М-1822/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/13 по иску ФИО2 к ООО Управляющая компания «Спектр -Капитал» ФИО6 «Северный парк», суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что с целью удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий заключил с ФИО7 договор об уступке права требования по предварительному договору № от <дата> г., согласно которому ФИО7 уступила, а истец принял ее права и обязанности по предварительному договору в полном объеме на заключение договора купли-продажи и получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже (условный №54) и летних помещений общей площадью 82,72 в жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вл.25, корп.В. <дата> было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору с покупателем квартиры между ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк», ФИО7 и истцом, согласно которому, стороны договорились о переводе прав и обязанностей от ФИО7 к истцу с момента подписания соглашения. Истец в полном объёме исполнил финансовые обязательства по договору. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ему не передано, основной договор купли-продажи не заключен, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности ФИО9, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк», а также представитель третьего лица ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО10, иск не признал, не оспаривая факт исполнения истцом финансовых обязательств перед ответчиком, в соответствии с условиями заключённого договора, ссылается на невозможность передачи истцу квартиры в собственность до подписания акта реализации инвестиционного контракта.

Третье лицо ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, в представленном суду письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, Москомстройинвест, ЗАО «Компания «Стройтехсервис» о времени и месте судебного заседания извещены по месту нахождения, представители в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца ФИО8, действующую на основании доверенности ФИО9, представителя ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк», а также представителя третьего лица ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующего на основании доверенности ФИО10, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору инвестирования от <дата> № Л-25-опт, ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры под условным № в корпусе В ЗАО «Компания «СтройТехСервис». (л.д.19-22).

В соответствии с договором от <дата> № Л-25/60 об уступке права требования, заключённым между ООО «Экология.Технология.Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объёме, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № в корпусе В (л.д.16-18).

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», действующего на основании Агентского договора № МД.ЛШ-3/06 от 11.05.2006г., в редакции дополнительного соглашения от <дата> (л.д.9); дополнительного соглашения от <дата> (л.д.27), был заключён предварительный договор № с покупателем квартиры ФИО7, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже (условный №54) и летние помещения, общей площадью 82,72 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.В, не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 389 727 долларов США в счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи. (л.д.13-15). ФИО7 в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 10 497 335 руб. 72 коп., что подтверждается представленной копией платежного поручения № от <дата> (л.д.11).

<дата> между ФИО7 (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по предварительному договору № от <дата> г.к ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» на заключение договора купли-продажи и получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже (условный №54) и летних помещений общей площадью 82,72 в жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вл.25, корп.В (л.д.7), согласно п.3.1 договора за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 10 497 335 руб. 72 коп. Расчет между сторонами на указанную сумму произведен в полном объеме, что подтверждается представленной копией расписки ФИО7 (л.д.8).

На момент заключения договора ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО12 (л.д.28).

<дата> между ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> (л.д.99). Финансовые обязательства по дополнительному соглашению выполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения № от 27.05.2015г. (л.д.100).

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ГУП «Москва-Центр»;

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А,Б,В (Северный административный округ) от <дата>, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

<дата> объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672.

Согласно ответу Северного ТБТИ от 24.04.2015г. №1089, по данным архива Северного ТБТИ, объекту недвижимого имущества (жилому дому) по строительному адресу: <адрес>, вл.25, корп.А, был присвоен официальный адрес: <адрес>, 25, <адрес>, зарегистрированный в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес>, на основании распоряжения префекта САО № от 25.12.2007г. (л.д.91).

По результатам первичной инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация. Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации <адрес>, общая площадь квартиры составляет 77,9 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м. Спорное жилое помещение имеет следующие характеристики комнат и помещений: № – жилая изолированная, площадью 17,1 кв.м.; № – жилая изолированная, площадью 22,8 кв.м.; №2а – лоджия; № – кухня, площадью 15,4 кв.м.; № – санузел совмещ., площадью 4,6 кв.м.; № – уборная, площадью 3,0 кв.м.; № – душевая, площадью 1,0 кв.м.; № – коридор, площадью 12,0 кв.м.; № – гардеробная, площадью 2,0 кв.м. (л.д.93).

В ходе судебного заседания представитель третьего лица ООО «ЭТО-С» подтвердил идентичность объектов: квартиры условный № в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.В, и <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 13.05.2015г. №08/200/2015-668, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.98).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом ФИО3 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья