Решение суда № 02-7810/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7810\16 по иску *** к АО ***о взыскании

неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве от *** г., согласно условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от *** года ответчик обязался построить дом в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, и ввести в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2016 года. Таким образом, обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства должны были быть исполнены не позднее *** г., между тем, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с *** г.

по *** г. (49 дней) в размере ***рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», а также расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, почтовые расходы в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. Представил письменные возражения в обоснование доводов о невозможности уменьшения размера неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: -Как установлено в судебном заседании *** года между ЗАО *** (Застройщик) и ООО *** (Участник») заключен Договор № *** долевого участия в строительстве жилого дома, зарегистрированный в установленном законом порядке (л.д.13-20).

Согласно условиям Договора участия Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс (далее Дом), расположенный по строительному адресу: ***(2 очередь застройки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать участнику Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) в Доме ориентировочно общей проектной площадью *** кв.м., в том числе квартира, расположенная по адресу *** , а Участник при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному Договору обязуется принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1. Договора участия цена договора определяется из твердой, фиксированной стоимости 1 (одного) квадратного метра обще площади квартиры с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов и лоджий) равной *** рублей.

Согласно п.п. 2.2. вышеуказанного договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** (2 очередь застройки) – четвертый квартал 2013 г. Срок передачи квартир участникам долевого строительства - не позднее второго квартала 2014 г.

***г. между истцом и ООО «***» был заключен Предварительный договор купли-продажи №***, согласно условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** (2 очередь застройки), корпус***, *** этаж, № ** на площадке, по которому ООО «***», будет выступать Продавцом, а истец Покупателем квартиры. Согласно п. 2.1. Предварительного договора стоимость квартиры составила *** рублей. (л.д.28-32) Обязательства покупателя по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается платежными поручениями (л.д.34-37) ***г. между ООО «***» (Продавец) и истцом (Покупатель) заключено Соглашение о расторжении вышеуказанного Предварительного договора купли- продажи № ***от ***года. Согласно условиям Соглашения общий размер денежных средств, подлежащих возврату Продавцом в связи с расторжением Предварительного договора, составляет *** рублей. (л.д.33) Также ***г. между ООО «***» и истцом заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению о зачете встречных, однородных требований на сумму ***рублей *** копеек. Таким образом, ООО ***частично исполнила свои обязательства по возврату уплаченных истцом по Предварительному договору денежных средств, задолженность по возврату уплаченных истцом по Предварительному договору денежных средств составляет ***руб. *** коп. (л.д.26-27) ***г. между ООО*** (Цедент) и истцом (Цессионарий) заключен Договор № ***уступки прав требования по договору № ***долевого участия в строительстве жилого дома от ***г., согласно условиям которого Цедент уступает в полном объеме, а Цессионарий принимает в полном объеме все права и обязанности по Договору № ***долевого участия в строительстве жилого дома от ***г., заключенного между Цедентом и ЗАО «***» (Застройщик) в отношении следующего Объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, в корпусе ***, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № *** на площадке, по строительному адресу: ***(2 очередь застройки). (л.д.21-25) Обязательства истца по вышеуказанному договору уступки исполнены, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требования и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

***года между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Застройщик) и истцом заключено Дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве в части квартиры в корпусе ***, на *** этаже, № *** на площадке, согласно условиям которого пункт 2.2. Договора участия изложен в следующей редакции: «Застройщик гарантирует, что Дом будет построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, и введен в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2016 года.». (л.д. 11-12) Вышеуказанное дополнительное соглашение не расторгнуто, недействительным не признано.

Из искового заявления, пояснений представителя истца усматривается, что по мнению истца ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее II квартала 2016 года, то есть не позднее 30.06.2016 г., однако до настоящего времени жилое помещение не передано, в связи с чем, истец и обращается в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы истца о нарушении ответчиком (застройщиком) срока передачи объекта долевого строительства не могут быть признаны судом состоятельными по следующим основаниям: Так, из условий договора участия в долевом строительстве, следует, что передача квартир застройщиком и принятие из участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течении шести месяцев с даты получения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.5 договора л.д.14).

Согласно п.п. 4.1.2 и 4.2.8 участник обязуется принять квартиры от застройщика по передаточному акту, а застройщик передать обеспечивает передачу участнику квартир по передаточному акту в течении шести месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.16,17).

Вышеуказанные условия договора дополнительным соглашением не изменены, недействительными не признаны.

Таким образом, принимая во внимание, что дополнительным соглашением № 1 стороны определили срок ввода жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2016 года (то есть не позднее 30.06.2016 г.), а согласно условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства установлен в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (то есть, не позднее 31.12.2016г.), суд приходит к выводу, что срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения № 1 не наступил.

Доводы представителя истца о том, что п. 2.2. Договора № ***долевого участия в строительстве жилого дома от 20.05.2013 г. установлен срок передачи квартир участникам долевого строительства не позднее второго квартала 2014 г., не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку Дополнительным соглашением № 1 к вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению изложить пункт 2.2. Договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: «Застройщик гарантирует, что Дом будет построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, и введен в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2016 года.» (л.д. 11-12) Вышеуказанное дополнительное соглашение не расторгнуто, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки суд не усматривает, в связи с чем, также не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд также не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.

Поскольку суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований, оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», а также судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, ст. 10, 406 ГК РФ Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований *** к АО ***о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.