Решение суда № 02-2241/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 24 июня 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 2241/16, по иску Региональной

общественной организации «По защите интересов граждан, участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в интересах Якунина В****** И****** к ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ»

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан, участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в интересах Якунина В.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» с требованием о признании за Якуниным В.И. права собственности на квартиру № ****** , расположенную по адресу: г.

Москва, ул. ****** , дом ****** , корпус ****** , ссылаясь на следующее. ****** г. между ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» и Якуниным В****** И****** был заключен Договор купли-продажи квартиры № ******, в соответствии с которыми ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» обязуется передать в собственность последнего однокомнатную квартиру, проектной площадью ******кв.м, расположенную по адресу: г. ******на площадке, тип справа, стоимостью ******рублей. Обязанности, предусмотренные Договором купли- продажи, в том числе п. 3 (оплата предварительной стоимости квартиры), п.

3.1 (оплата расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома и приобретаемой квартиры), Якуниным В.И. исполнены полностью.

Предварительную стоимость квартиры в размере ****** рублей он оплатил.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Договора купли-продажи квартиры № ******от ******г., составила ******кв.м, квартире присвоен адрес: г. Москва, ул. Кастанаевская, дом ******, корпус ******, квартира № ******. ******г. квартира №******, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ******, дом ******, корпус ******, передана Якунину В.И. во владение и пользование, по Акту приема- передачи квартиры, с этого момента Якунин В.И. несет бремя содержания квартиры, оплачивает расходы по содержанию, коммунальные и иные расходы. Несмотря на то, что строительство завершено, и объект введен в эксплуатацию, Ответчик ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ», до настоящего времени принятые на себя по Договору купли-продажи квартиры № ******от ****** г., обязанности не исполнил: пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, Якунину В.И. не предоставил. Якунин В.И. лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенную квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Истец Якунин В.И. в судебное заседание явился, его представитель по доверенности Диброва М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика – ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании заявил, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третьи лица – ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», ЗАО «Строительное управление № 155», Префектура ЗАО г. Москвы, Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть

дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав представителя истца Диброву М.А., исследовав материалы

дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с

ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную силу судебные

акты.

Судом установлено, что ******г. между ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» и Якуниным Вячеславом Ивановичем был заключен Договор купли-продажи квартиры № ******, в соответствии с которым ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» обязуется передать в собственность Якунина В.И. однокомнатную квартиру, проектной площадью ******кв.м, расположенную по адресу: г.

Москва, ******, № 3 на площадке, тип справа стоимостью ******рублей.

Обязанности, предусмотренные Договором купли-продажи квартиры, в том числе п. 3.1 (оплата содержания и эксплуатации жилого дома и приобретаемой квартиры), Якуниным В.И. исполнены полностью.

Предварительную стоимость квартиры в размере ****** рублей Якунин В.И. оплатил, что подтверждается платежным поручением от ******г.

с отметкой ОАО Банк ЗЕНИТ о принятии.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ******, осуществлялось на основании: - Договора о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № ******, ******муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа от 15 мая 1993 года, заключенного между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ», - Дополнительного соглашения № ****** к Договору о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № ******муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа от ******года, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «Финансово- строительная компания «Конти» и ЗАО «СУ №155», - Договора о предоставлении участка в пользование (договор аренды земли) № М 07-508216 от ******г., заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, действующим от имени Правительства Москвы, и ЗАО «СУ №155», - Договора об инвестировании, заключенного ****** г. между ЗАО «Финансово- строительная компания «Конти»» и ЗАО «СУ №155», - Договора соинвестировании, заключенного между ЗАО «СУ № 155» и ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ».

В настоящее время жилой дом по адресу: г. Москва, ******, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г.

Москва, ул. ******, дом ******, корпус ******. По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Договора купли-продажи квартиры № ******от ******г., составила ******кв.м, квартире присвоен адрес: г.

Москва, ул. ******, дом ******, корпус ******, квартира № ******, которая передана Якунину В.И. в пользование и владение ******г. на основании Акта приема – передачи квартиры. Начиная с ******г., бремя содержания собственности лежит на потребителе, оплачиваются коммунальные и иные расходы по содержанию приобретенного имущества.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве в отношении квартиры № ******, расположенной по адресу: город Москва, улица ******, д. ******, корпус ******, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи

может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах товара.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ЗАО

«СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» и Якуниным В.И. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями

делового оборота. Односторонний

отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу факты: завершение строительства объекта, прием его в эксплуатацию, выполнение в полном объеме Якуниным В.И. обязательств по оплате стоимости спорной квартиры, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Якуниным В.И. права собственности на квартиру № ******, расположенной по адресу: город Москва, ул. ******, д. ******, корпус ******.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Истцом Якуниным В.И. были понесены следующие расходы – оплачена государственная пошлина в размере ******рублей ****** копеек, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Региональной общественной организации «По защите интересов граждан, участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в интересах Якунина В****** И******о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Якуниным В******И****** право собственности на квартиру № ****** расположенную по адресу: г. Москва, ул. ******, дом ******, корпус ******.

Взыскать с ЗАО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» в пользу Якунина В****** И****** судебные расходы в размере ******рублей ****** копеек.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Якунина Вячеслава Ивановича на квартиру № ****** , расположенную по адресу: город Москва, ул. ******, дом ******, корпус ******, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в

апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд г.

Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья Бунина М.Ю.