Решение суда № 02-0136/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.Г., при секретаре Пустовите Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-136/16 по

иску Левиной Т.М., Левиной В.С. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истицы обратились в суд с иском к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о расторжении соглашения от 17.12.2014 г. о выплате неустойки по договору № 182-05-2011 от 23.09.2011 г., взыскании неустойки в размере 363127 руб., компенсации морального вреда в размере 60000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истиц.

В обоснование исковых требований указано, что 01.09.2012 г. был заключен договор № О-А18/02/17/184 уступки права требования между участниками долевого строительства Левиными Т.М., В.С. и ООО «МИК», в котором последний уступает принадлежащую ему на основании договора № 182- 05/2011 об участии в долевом строительстве с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» однокомнатную квартиру, а истицы принимают на себя право требования по ½ доле каждая указанной однокомнатной квартиры. Истицы своевременно и в полном объеме выполнили свои обязательства по внесению денежных средств в размере 2673000 руб. В соответствии с условиями договора ответчик был обязан построить и передать истицам в собственность однокомнатную квартиру №*** в секции 2, расположенной на 17 этаже 17- этажного дома, 4-секционного 370-квартирного дома, общей проектной площадью 40,50 кв.м., по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. ***. В соответствии с п.2.3 договора окончание срока строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 31.12.2013 г. В соответствии с п.2.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по актам приемки-передачи не позднее 31.03.2014 г., однако, акт истицами получен лишь 05.09.2014 г. 07.10.2014 г. истицы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за задержку передачи квартиры, на обращение был получен ответ с предложением урегулировать спор во внесудебном порядке. 06.11.2014 г. истицы подъехали к ответчику в офис, где заключили соглашение о выплате неустойки, в котором ответчик признал нарушение им установленного договором срока передачи квартиры и взял на себя обязательство по выплате неустойки в размере 60000 руб., т.е. по 30000 руб. каждой из истиц в течение 30 календарных дней со дня подписания сторонами соглашения, т.е. до 16.01.2015 г., однако до настоящего времени обязательства ответчика по выплате неустойки не исполнены, в связи с чем истицы вынуждены были обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истица Левина Т.М., ее представитель Мустаева Е.Е., она же представляющая интересы истицы Левиной В.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен отзыв на иск, в котором исковые требования ответчик не признает, просит снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела и представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.09.2011 г. между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (застройщик) и ООО «МИК» (участник долевого строительства) заключен договор № 182-05/2011 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. ***.

Согласно п.2.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядный способ строительства) построить/создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 31.12.2012 г. (п.2.3 договора).

Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по актам приема-передачи не позднее 31.03.2013 г. (п.2.4 договора).

Цена договора (общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объектов долевого строительства составляет 243414500 руб. (НДС не облагается) и определяется исходя из размера денежных средств, необходимых для строительства одного квадратного метра общей площади квартир – 35000 руб.

Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объектов долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 1011 (НДС не облагается) за один квадратный метр общей площади объектов долевого строительства (п.3.1 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 31.07.2012 г. к договору № 182- 05/2011 изменены планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 30.09.2013 г., и передачи объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства по актам приема-передачи – не позднее 31.12.2013 г.

01.09.2012 г. заключен договор № О-А18/02/17/184 уступки права требования между участниками долевого строительства Левиными Т.М., В.С. и ООО «МИК», в котором последний уступает принадлежащую ему на основании договора № 182-05/2011 об участии в долевом строительстве с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» однокомнатную квартиру, а истицы принимают на себя право требования по ½ доле каждая указанной однокомнатной квартиры №*** в секции 2, расположенной на 17 этаже 17-этажного дома, 4-секционного 370-квартирного дома, общей проектной площадью 40,50 кв.м., по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. ***.

В счет уступаемого права истицы солидарно производят оплату ООО «МИК» в размере 2673000 руб. (п.2.2 договора уступки).

Дополнительным соглашением от 17.12.2014 г. к договору № 182-05/2011 ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и Левины Т.М., В.С. определили срок завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости – третий квартал 2014 года; передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее четвертого квартала 2014 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 05.08.2014 г.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 29.10.2014 г.

Ввиду несвоевременной передачи квартиры истицам, ими в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 232260 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

В ответ на претензию ответчик предложил урегулировать вопрос о выплате неустойки во внесудебном порядке, в связи с чем 17.12.2014 г. сторонами было подписано соглашение о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60000 руб., по 30000 руб. каждой из истиц, в течение 30 календарных дней со дня подписания сторонами указанного соглашения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» нормы данного Закона распространяются и на участников долевого строительства, у которых возникает право собственности на нежилые помещения.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из п.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» с изменениями и дополнениями, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст. 13, п.5 ст. 14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Из фактических материалов дела усматривается, что со стороны ответчика по его вине имела место просрочка исполнения сроков по передаче истицам квартиры, в связи с чем они имеют право на получение неустойки в соответствии положениями п.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период, определенный ею, с 01.04.2011 г. по 09.02.2012 г.

Вместе с тем, суд учитывает, что, подписав указанные выше соглашения, истицы согласились со сроками передачи объекта долевого строительства и определили размер неустойки за весь период просрочки, подлежащий взысканию с ответчика, при этом, с требованием о расторжении соглашения в порядке ст. 450 ГК РФ истицы к ответчику не обращались, а поскольку ответчик свои обязательства по выплате неустойки своевременно не исполнил, суд взыскивает неустойку в размере 60000 руб., по 30000 руб. в пользу каждой из истиц, оснований для расторжения соглашения не находя.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Несмотря на то, что исковые требования Левиных Т.М., В.С. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о взыскании компенсации морального вреда основаны на действующем законодательстве, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждой из истиц, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий истиц, полагая, что требуемый истицами размер компенсации морального вреда в сумме 60000 руб. необоснованно завышен.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истиц, суд взыскивает с ответчика в пользу истиц штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 35000 руб., по 17500 руб. в пользу каждой.

Удовлетворяя частично исковые требования Левиных Т.М., В.С., суд, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, с учетом сложности дела, продолжительности рассмотрения дела в суде, на основании ст. 100 ГПК РФ, полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истиц расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., по 15000 руб., в пользу каждой.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истицы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Левиной Т.М., Левиной В.С. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Левиной Т.М. неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., штраф в размере 17500 руб.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Левиной В.С. неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., штраф в размере 17500 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -.