Решение суда о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-3802/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 июля 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к Шестерневу В.Д. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищно-коммунальная система» обратился в Промышленный районный суд г. Самара с исковым заявлением к Шестерневу В.Д. о взыскании неосновательного обогащения, в обосновании своих требований указав, что ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Шестернев В.Д. является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м., расположенные в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения ответчика от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика. Согласно пункту 1.1. договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном <адрес> течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом. ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. составила <данные изъяты> копеек и <данные изъяты> копеек за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> не определен ООО «ЖКС», при начислении размера платы, руководствуется муниципальными нормативно – правовыми актами. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силе прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

На основании изложенного просит взыскать с Шестернева В.Д. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля.

Представитель истца, Нестерова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Шестернев В.Д., представитель ответчика Воинова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещении в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образовании).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В судебном заседании установлено, что Шестернев В.Д. на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес> в <адрес> принято решение об избрании управляющей компании <адрес> - ООО «ЖКС».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКС» и собственниками помещений <адрес> подписан договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у Шестернева В.Д. возникла обязанность по оплате оказанных управляющей компанией услуг по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Доказательствами оказания истцом данных услуг являются соответствующие акты выполненных работ, подписанные исполнителями соответствующих работ и ООО «ЖКС». Ответчиком доказательств перебоев в предоставлении коммунальных услуг не представлено, с соответствующими заявлениями ни в управляющую компанию, ни в контролирующие органы истец с целью фиксации фактов оказания услуг ненадлежащего качества не обращался.

Представленный истцом расчет задолженности является верным, проверен судом в судебном заседании и не оспаривался представителем ответчика. Начисление платы за ремонт и содержание производилось истцом на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 16.07.2015 года № 770 «О введении ограничений на тарифы по коммунальным услугам, применяемые для расчета ежемесячной денежной выплаты на частичную оплату коммунальных услуг гражданам, проживающим в «городском округе Самара», поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома тарифы на обслуживание установлены не были.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 74 795 рублей 50 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку со стороны ответчика допущено неправомерное уклонение от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, он обязан уплатить истцу, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 993 рубля, которая была уплачена истцом при подачи искового заявления и подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» к Шестерневу В.Д. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Шестернева В.Д. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля, а всего взыскать <данные изъяты> копейки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.07.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых