Решение суда о взыскании неосновательного обогащения, суд № 2-796/2017 ~ М-372/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖКС» к Кузнецовой С.В. о взыскании неосновательного обогащения, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система» обратилась с иском к Кузнецовой С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей 55 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 17 коп, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб, ссылаясь на следующее. ООО «ЖКС» осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица Кузнецова С.В. является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном жилом доме площадью 116,5 кв.м. и 39,4 кв.м. Договор между ООО «ЖКС» и ответчицей Кузнецовой С.В. отсутствует по причине уклонения Кузнецовой С.В. от его заключения. ООО «ЖКС» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом, а ответчица уклоняется от оплаты, допустив вышеуказанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Размер оплаты, рассчитывается по тарифам, установленными уполномоченными органами.

В судебном заседании представитель истца Юрлина М.Ю. уточнила заявленные требования, уменьшив их размер, за нежилое помещение площадью 116,5 кв.м. сумма основного долга <данные изъяты> руб 68 коп, проценты <данные изъяты> рубля, за помещение площадью 39,4 кв.м. сумма основного долга <данные изъяты> руб,41 коп, проценты <данные изъяты> руб77 коп, ссылаясь на следующее. В связи с тем, что в доме, в котором расположены нежилые помещения ответчицы отсутствует мусоропровод, вычтены затраты по данному виду услуги. У ООО «ЖКС» отсутствует право на изменение категории дома, указанный жилой многоэтажный дом по благоустроенности относится ко 2 категории. В связи с тем, что нежилое помещение площадью 39,4 кв.м. пристроено к 9 ти этажному дому, расчет так же производится по 2 категории. Поскольку ответчица не заключила договор на обслуживание, ей направлялись извещения об оплате по месту нахождения нежилого помещения. Доводы ответчицы о том, что заливом ей причинен ущерб, она сама производит ремонт в помещениях, не освобождает ее от обязанности производить оплату. Она вправе обратиться в ООО «ЖКС» с претензиями, жалобами, в случае отказа в удовлетворении требований в суд. За изменением категории дома необходимо обращаться в Администрацию г.о.Самара. Истица, как собственник нежилого помещения, обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Все расчеты произведены с учетом утвержденных Тарифов.

В судебном заседании ответчица Кузнецова С.В. исковые требования признала частично, поддержала представленные письменные возражения, представила свой расчет, согласно которому платежи за помещение площадью 39,4 кв.м. составляют <данные изъяты> рубля,38 коп, как рассчитанные для дома 5 категории, и за помещение площадью 116,5 кв.м. в сумме <данные изъяты>, рассчитанное, для дома 3 категории. Не признает сумму процентов, поскольку ей не направлялись счета по оплате, договор на обслуживание она не заключала. пояснила суду, что нежилое помещение площадью 116,5 кв.м. использует под мастерскую, помещение площадью 39,4 кв.м. под гараж. Помещение 39,4 кв.м. расположено в арке, между 5ти этажным домом «хрущевкой/ и/ 9-ти этажным/,построено вместе с 9ти этажным домом, помещение 116,5 кв.м. на тех. этаже 9-ти этажного жилого дома. Ранее собственником данных помещений являлся ее отец, она получила их в порядке наследования. ООО «ЖКС» не обслуживает данные помещения, она сама сделала в них ремонт :покрасила стены и потолок, меняла трубы, сделала ремонт на техническом этаже, за свой счет ремонтировала кровлю. ДД.ММ.ГГГГ произошла авария на участке трубы, являющейся обще домовым имуществом, было залито ее помещение, ей причинен ущерб. Жильцы дома не желают, чтобы истец обслуживал дом.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :выписку из ЕГРП о регистрации права собственности Кузнецовой С.В. на нежилые помещения л.д. 13-14,, Требование от 19.12.2016г. о погашении задолженности л.д. 15-18, тарифы на эксплуатационное обслуживание нежилых помещений л.д.19-22, стоимость услуг по категориям жилых домов л.д. 23-26, Устав ООО «ЖКС» л.д. 30-40, Договор управления многоквартирным домом от 1.10.2013г. л.д. 42-65, выписка из ЕГРП л.д. 90,

Свидетельство о регистрации права собственности на нежилые помещения л.д. 103-104, фото помещений л.д.120-124, технический паспорт на помещение 39,4 кв.м. л.д. 125, справка ЖКС о расчете л.д. 133, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Судом установлено, что ответчица является собственником нежилых помещений в доме 3 <адрес>, площадью116,5 кв.м на тех.этаже и площадью 39,4 кв.м., расположенное в арке по тому же адресу, назначение помещения /склад-тех.помещение/.указанные нежилые помещения она получила в собственность в порядке наследования по завещанию ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировала право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица не оспаривала, что в заявленный период не производила оплату, договор с Управляющей компанией- истцом не заключала. ООО «ЖКС» в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является Управляющей компанией, обслуживающей данный дом, Договор действующий.

Судом установлено, /л.д. 133/ что 9 этажный дом ДД.ММ.ГГГГ отнесен к 2 категории, в связи с тем, что мусоропровод законсервирован, ООО «ЖКС» производит перерасчет стоимости услуги за обслуживание мусоропровода. Нежилое помещение площадью 116, 5 кв.м находится на техническом этаже данного дома, а помещение 39,4 кв.м. / в арке/также выстроено с этим 9 этажным домом и соединяет его с домом 5-ти этажным. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что расчет платы за содержание указанных помещений правильно произведен как за дом 2 категории/ как жилой дом со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы, но за вычетом услуг за обслуживание мусоропровода.

В связи с изложенным у суда не имеется оснований для начисления платы по иной категории дома и тарифам, чем это установлено Администрацией г.о.Самара. для жилого дома, в котором находятся нежилые помещения ответчицы./л.д. 19-22/

По мнению суда представленный истцом расчет /л.д. 146,1148/ является правильным, обоснованным и принимается судом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество / приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество / неосновательное обогащение.

В связи с тем, что ответчица не производила оплату, указанная сумма является ее неосновательным обогащением и она подлежит взысканию в пользу истца в размере <данные изъяты> рубля 09 коп за два нежилых помещения. Ответчицей не представлено суду никаких договоров, из которых бы следовала, что указанные нежилые помещения обслуживает иная организация.

Доводы ответчицы о том, что истец не оказывал услуги, действиями истца ей причинен ущерб, не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении данного спора, и являться основанием к освобождению ее от выплаты. Ответчица не лишена права предъявления претензий к ООО «ЖКС» и иска в суд в общем порядке.

Отсутствие заключенного договора также не может являться основанием для освобождения ее о обязанности уплаты, поскольку такая обязанность возложена не нее, как собственника имущества в силу закона.

В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользовании чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с тем, что ответчица своевременно не производила истцу оплату, удерживая денежные средства, с нее подлежат взысканию проценты, в соответствии с расчетом л.д 147, 149/. в сумме <данные изъяты> руб 95 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице 2 требования об оплате задолженности, которые оставлена ею без исполнения. /л.д. 15-18/.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина, рассчитанная от уточненных требований в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Кузнецовой С. В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рубля 09 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб95 коп, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 68 коп, а всего взыскать <данные изъяты> рубля 72 коп. .

Решение суда в окончательной форме принято 14 апреля 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ