Дело № 2-823/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кемерово 23 мая 2017 года
Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:
судьи Голевой Н.В.,
при секретаре Минаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Галкин Н.В. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения. Свои требования мотивирует тем, что ответчик с **.**,** использует часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером: № **., на котором расположен объект недвижимости, часть которого принадлежит ответчику на праве собственности. Ответчик использовал данный земельный участок без каких-либо законных оснований, плату за пользование земельным участком не вносит, чем сберег свои денежные средства, неосновательно обогатившись. Требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения оставлено ответчиком без удовлетворения.
Просит взыскать неосновательное обогащение за период с **.**,** по **.**,** в сумме <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 1102 п.1 ГК РФ, для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей».
В соответствии со ст. 1105 п.2 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные воисполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет,что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательствалибо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
В соответствии со ст. 65 ч.ч.1,2 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ст. 39.7 ч. 1, ч. 3 п.2 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п.2.11, п.2.13 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы в следующих случаях:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы;
в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка;
несоответствие разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию либо нахождение на земельном участке объектов, возведенных при отсутствии проектной и разрешительной документации (самовольном строительстве), установленные по результатам проверки комиссией арендодателя, а также иных уполномоченных органов;
если кадастровая стоимость земельного участка ниже среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков данного вида, утвержденного уполномоченным органом исполнительной власти Кемеровской области;
установление кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости;
если размер арендной платы за земельный участок значительно отличается от размера средней арендной платы земельных участков, отнесенных к одной категории земель, используемых и предназначенных для одних и тех же видов деятельности и предоставленных по одним и тем же основаниям. Значительным для целей настоящего Порядка признается отклонение в любую сторону от размера средней арендной платы в два и более раза. Расчет отклонения осуществляется по следующей формуле:
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78- отклонение арендной платы;
- средний размер арендной платы земельных участков;
А - размер арендной платы за земельный участок.
При заключении договоров аренды земельных участков и по действующим договорам аренды в случаях, указанных в абзацах пятом - восьмом пункта 2.11 настоящего Порядка, за исключением земель под домами индивидуальной жилой застройки, земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, производится оценка рыночной стоимости размера арендной платы.
Для целей настоящего пункта применению подлежит отчет о рыночной стоимости размера арендной платы, полученный арендодателем в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером <данные изъяты>. Здание по адресу: ..., расположено на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., который не может быть приватизирован, однако может быть предоставлен в аренду
Указанное, подтверждается выписками из ЕГРП, кадастровыми паспортами. Какое-либо право на данный земельный участок, в том числе право собственности либо аренды, за ответчиком не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Плательщиком земельного налога ответчик не является.
Не оформление права на земельный участок (собственности или аренды) не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование.
Следовательно, поскольку ответчик пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований: не уплачивает земельный налог либо арендную плату, то имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика, поскольку он неосновательно сберегает суммы, подлежащие выплате истцу за пользование земельным участком.
Решением мирового судьи судебного участка №... от **.**,** с ответчика в пользу истца взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование данным земельным участком за период с **.**,** по **.**,**. Решение вступило в законную силу **.**,**.
После вынесения решения, ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком без законных оснований (право собственности не оформил, договор аренды не заключил), плату за его использование не вносит, в связи с чем, продолжает неосновательно обогащаться путем сбережения своих средств.
Период незаконного пользования, за который истец просит взыскать с **.**,** по **.**,**.
Истцом ответчику направлялось требование об уплате суммы неосновательного обогащения, которое было получено ответчиком, однако до настоящего времени не исполнено.
Следовательно, сумма неосновательного обогащения должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
Расчет, представленный истцом, произведенный на основании п.п.2.11,2.13 порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельными участками на территории ..., государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Коллегии администрации ... от **.**,** № **, а также на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы от **.**,** № **, суд считает верным. Расчет ответчиком не оспорен.
Размер стоимости неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком установлен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы от **.**,** № **.
В соответствии с указанным отчетом годовой размер арендной платы (платы за фактическое пользование) составляет <данные изъяты> рублей за весь участок площадью <данные изъяты>.м.
С **.**,** размер арендной платы за использование доли земельного участка составляет <данные изъяты> рублей в квартал и определяется как: <данные изъяты> где
<данные изъяты> - рыночная величина арендной платы в год за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты> - доля земельного участка, за которую взимается арендная плата (кв.м), определяется по формуле:
Sд = (Sч / S зд) х S зу, где
Sч = <данные изъяты> - площадь части объекта недвижимости,
S зд = <данные изъяты> — общая площадь объекта недвижимости,
Sзу = <данные изъяты> площадь всего земельного участка,
<данные изъяты> - количество периодов внесения арендной платы в году.
Период неосновательного обогащения с **.**,** по **.**,** составляет <данные изъяты> кв.
<данные изъяты>
Следовательно, сумма неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** составляет <данные изъяты> рублей.
Указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Взыскать с Галкин Н.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлину <данные изъяты> в доход государства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.
Судья: