Решение суда о взыскании неосновательного обогащения № 2-7907/2017 ~ М-2136/2017

Дело № 2-7907/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года                                      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазова В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крас Трейд 24» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Белоглазова В.П. обратилась с иском (с учетом уточнения требований) в суд к ООО «Крас Трейд 24» о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что истец внесла денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка инвестору, в лице директора ООО «Крас Трейд 24» Жаков К.А., в качестве доказательства заключения договора участия в долевом строительстве и в обеспечении его исполнения. Поскольку инвестор ответственен за исполнение условий обоих договоров по оформлению недвижимого имущества в собственность истца, инвестор несет ответственность за неисполнение договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования.

С учетом изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8440,89 руб.

Истец Белоглазова В.П. и ее представитель Мамедзаде Р.Р.о., допущенный к участию в судебном заседании по устному ходатайству на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Законный представитель ответчика ООО «Крас Трейд 24» - Жаков К.А. (действующий на основании Устава) и его представитель Иваньков Ю.Г., допущенный по устному ходатайству ответчика на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования не признали, настаивали на том, что денежные средства в размере 50 000 руб., переданные Белоглазова В.П. Жаков К.А. в качестве задатка, были переданы директору ООО «СК «М-СТРОЙ» в счет исполнения обязательств по договору уступки прав требования от 16.07.2015 г.

Представители третьих лиц ООО «СК «М-СТРОЙ» и ООО «ЭКО ПРОМ» в судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия явившихся лиц, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 6 вышеназванной нормы Закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, 03.03.2014 г. между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «СК «М-СТРОЙ» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЯР/2-7ГП, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок собственными силами и средствами, а так же с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный № 2), со встроенными офисами и инженерным обеспечением (далее - Многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства по акту приема-передачи со следующими параметрами, в количестве и по цене, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства в сроки, предусмотренные настоящим Договором. После завершения строительства дома, общее имущество Многоквартирного дома, определяемое в соответствии с ЖК РФ, передается в совместную собственность участников долевого строительства на баланс ТСЖ, либо управляющей компании, выбранной согласно ЖК РФ (п. 1.1 договора). Цена договора - 47 654 400 руб. из расчета 48 000 руб. за 1 кв.м. общей расчетной площади объекта (п. 4.1 договора).

Согласно Приложению № 1 к договору долевого строительства № ЯР/2-7ГП от 03.03.2015 г. ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «СК «М-СТРОЙ» (участник долевого строительства) согласовали перечень индивидуализированных объектов долевого строительства (квартир), в том числе - однокомнатная квартира строительный №, площадью 42,2 кв.м., расположенная на 4 этаже в осях Г-Ж, рядах 1-4, стоимостью 2 025 600 руб.

07.07.2015 г. между Белоглазова В.П. (приобретатель прав) и ООО «КрасТрейд 24» (инвестор) заключено соглашение о намерениях, согласно которому Белоглазова В.П. внесла денежную сумму 50 000 руб. в качестве задатка за квартиру, расположенную в объекте долевого строительства: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 42,2 кв.м., стоимостью 1 670 000 руб. Задаток передан для оформления пакета документов в срок до 13.07.2015 г. В случае невозможности оформления пакета документов Инвестором в указанные сроки задаток возвращается в полном объеме, или срок оформления пакета документов продлевается по согласию сторон.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 07.06.2015 г. ООО «КрасТрейд 24» приняло от Белоглазова В.П. 50 000 руб. на основании согласия о намерениях от 07.07.2015 г.

16.07.2015 г. между ООО «СК «М-СТРОЙ» (участник долевого строительства) и Белоглазова В.П. (новый участник) заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «СК «М-Строй» является участником долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № ЯР/2-7ГП от 03.03.2014 г., заключенного с ООО «ЭКО ПРОМ» (Застройщик). В соответствии с указанным договором «Участник» обладает правом требования от «Застройщика» предоставления отдельной однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 42.2 кв.м, находящейся на 4-ом этаже, в осях Г-Ж, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: <адрес>, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 2 025 600 руб. Расчёт между сторонами производится наличными денежными средствами при подписании Договора.

Согласно квитанции № 29 от 16.07.2015 г. ООО «СК «М-СТРОЙ» приняло от Белоглазова В.П. 1 620 000 руб. на основании договора уступки прав требования от 16.07.2015 г.

Согласно акту передачи документов от 16.07.2015 г. ООО «СК «М-СТРОЙ» передало Белоглазова В.П. договор участия в долевом строительстве № ЯР/2-7ГП от 03.03.2014 г.; справку о полной оплате.

Исходя из представленной в дело справки от 16.07.2015 г. Белоглазова В.П. произвела полный расчет на основании договора уступки права требования № б/н от 16.07.2015 г.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Положения ст. 56 ГПК РФ обязывают каждую из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соглашении о задатке от 07.07.2015 г. стороны определили, что предметом купли-продажи является квартира, находящаяся в объекте долевого строительства: <адрес> (строительный адрес).

Доказательств наличия права собственности ответчика на указанный объект долевого строительства суду не представлено.

Вместе с тем, 16.07.2015 г. между ООО «СК «М-СТРОЙ» (участник долевого строительства) и Белоглазова В.П. (новый участник) заключен договор уступки права требования, заключение указанного договора сторонами не оспаривалось.

Предметом договора уступки права требования от 16.07.2015 г. является однокомнатная квартира №, общей проектной площадью ориентировочно 42.2 кв.м, находящаяся на 4-ом этаже, в осях Г-Ж, между рядами 1-4, в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от 07.06.2015 г. усматривается, что инвестором ООО «КрасТрейд 24» получена от приобретателя прав Белоглазова В.П. денежная сумма в размере 50 000 руб. в счет задатка по соглашению о намерениях от 07.07.2015 г. Оставшуюся сумму в размере 1 620 000 руб. Белоглазова В.П. уплатила ООО «СК «М-СТРОЙ» 16.07.2015 г. по договору уступки права требования от 16.07.2015 г., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 29 от 16.07.2015 г.

Об указанных в соглашении о намерениях от 07.07.2015 г. и договоре уступки права требования от 16.07.2015 г. обстоятельствах истец не могла не знать, и понимала, что предметом купли-продажи является однокомнатная квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 42.2 кв.м, находящаяся на 4-ом этаже, в осях Г-Ж, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что из соглашения о намерениях от 07.07.2015 г. следует, что стоимость квартиры составляет 1 670 000 руб. (что сторонами не оспаривалось), Белоглазова В.П. передала ООО «КрасТрейд 24» денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве задатка, свидетельствующего о намерениях заключить договор уступки права требования на объект долевого строительства, которые в дальнейшем были переданы ООО «СК «М-СТРОЙ», а оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 1 620 000 руб. Белоглазова В.П. оплатила ООО «СК «М-СТРОЙ», указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Доводы истца о том, что ответчиком не выполнены обязательства по соглашению о намерениях, а именно: не оформлен пакет документов в срок до 13.07.2015 г., - суд признает несостоятельными, поскольку свои обязательства ООО «КрасТрейд 24» выполнило в полном объеме, оказав 16.07.2015 г. содействие Белоглазова В.П. в заключении договора уступки права требования. Тот факт, что документы оформлены не 13.07.2015 г., а лишь 16.07.2015 г., - не может быть принят судом во внимание, поскольку по условиям соглашения о намерениях допускается продление срока оформления пакета документов по согласию сторон, при этом указания на заключение дополнительных соглашений о продлении сроков не установлено. При таких обстоятельствах, Белоглазова В.П. не отказалась от заключения договора уступки права требования в отношении объекта долевого строительства 16.07.2015 г., не возражала относительно просрочки исполнения обязательств ООО «Крас Трейд 24» обязательств, принятых на себя на основании соглашения о намерениях, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок оформления пакета документов был продлен по согласию сторон.

Истцом, в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств, подтверждающих незаконное удержание ответчиком полученных денежных средств, следовательно, оснований для удовлетворения ее требований о взыскании с ООО «Крас Трейд 24» неосновательного обогащения не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Белоглазова В.П. к ООО «Крас Трейд 24» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 100 000 руб. и вытекающих из данных требований денежных сумм следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Белоглазова В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крас Трейд 24» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков