Решение суда о взыскании неосновательного обогащения № 2-1666/2017 ~ М-979/2017

Дело № 2-1666/2017

17 июля 2017 г.                                                                                                    г. Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ш.Е.Ю. к С.О.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 416 кв.м, кадастровый __ и расположенного на нем жилого дома площадью 62.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... с кадастровым __

Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, согласно распоряжению мэрии, г. Новосибирска «__р от xx.xx.xxxx года, жилой дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx года.

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащих ответчице на праве собственности земельного участка площадью 416 кв.м. и индивидуального жилого дома площадью 62,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ....

Стоимость недвижимого имущества согласно п. 2.1. договора составила <данные изъяты> рублей. Порядок оплаты установлен п. 2.2. договора: <данные изъяты> рублей в срок до xx.xx.xxxx года, <данные изъяты> рублей в срок до xx.xx.xxxx года. Во исполнение обязательств xx.xx.xxxx Ш.Е.Ю. передал С.О.В. <данные изъяты> рублей, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Ш.Е.Ю. С.О.В. переданы не были.

Вышеуказанные обстоятельства отражены в решении Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx (Дело __).

Решением суда от xx.xx.xxxx и апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx года было установлено, что данный договор является заключенным с момента его подписания сторонами и имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

Определением Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, с даты вступления в законную силу определения суда об утверждения настоящего мирового соглашения, договор купли продажи от xx.xx.xxxx года, заключенный между истцом и ответчиком считается расторгнутым. Истец считает, что С.О.В. незаконно пользовалась домом, который был приобретен им и передан по акту приема-передачи, предоставляя его для проживания лицам (сестре), без каких-либо правовых оснований. Считает, что ответчица незаконно пользовалась домом с xx.xx.xxxx и до момента вступления в законную силу определения Заельцовского районного суда города Новосибирска об утверждении мирового соглашения, то есть до xx.xx.xxxx

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, поскольку среднерыночная цена коммерческого найма данного дома, согласно информации, предоставленной АН «Доктор Ключ» составляет <данные изъяты>, следовательно, за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года (26 месяцев и 8 дней) размер неосновательного обогащения составил <данные изъяты> рублей ((__*26 +(__*8)).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных уточнениях к нему.

Ответчик С.О.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что ответчица не мешала истцу пользоваться домом и доказательств того, что ответчица нарушила права покупателя не представлено. Просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что в исковых требованиях Ш.Е.Ю. следует отказать.

Судом установлено, что С.О.В. является собственником земельного участка, предоставленного ей распоряжением мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. (с приложением), земельный участок имеет площадь 416 кв.м., земли поселений, адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ кадастровый __ (копия свидетельства о праве на л.д. 6), а также индивидуального жилого дома, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx г., площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ (копия свидетельства о праве л.д. 7).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением от xx.xx.xxxx года было установлено, что xx.xx.xxxx г. между С.О.В. (продавец) и Ш.Е.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ... наименование недвижимого имущества указано в соответствии с данными свидетельств о регистрации права со ссылкой на правоустанавливающие документы (л.д. 8).

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость недвижимого имущества (дома и земельного участка) составляет <данные изъяты>) рублей, указанная цена, установленная соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Сумма оплачивается покупателем продавцу в следующем порядке:

- <данные изъяты> руб. в срок до xx.xx.xxxx г.,

<данные изъяты> руб. в срок до xx.xx.xxxx г. (п. 2.2 договора).

В силу п. 3.1 договора настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания сторонами, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав по настоящему договору.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора, надлежащего качества, стороны претензий друг к другу не имеют (п. 4.1 договора).

Ответчик не оспаривал заключение договора на указанных в нем условиях.

xx.xx.xxxx г. в соответствии с условиями договора Ш.Е.Ю. передал С.О.В. <данные изъяты> руб. во исполнение обязательств покупателя оплатить товар.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Ш.Е.Ю. истцу не передана, что ответчик также не оспаривал в судебном заседании.

Также решением от xx.xx.xxxx г. установлено, что «договор купли-продажи исполнен продавцом, который передал имущество, а также частично исполнен покупателем в сумме <данные изъяты> рублей»... «во исполнение договора С.О.В. были произведены действия по снятию зарегистрированных в жилом доме лиц с учета, сверке показаний прибора учета электроэнергии, что подтверждается пояснениями С.О.В. в судебном заседании, письменными доказательствами»… «Суд не усматривает каких-либо нарушений в действиях продавца при реализации недвижимого имущества»… «Продавцом были предоставлены подлинники свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество» (л.д. 12-13).

Вышеизложенное следует из решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., которое вступило в законную силу.

Кроме того, доводы представителей истца о том, что в доме по адресу: г. Новосибирск, ... продолжала проживать сестра ответчицы материалами дела, в том числе показаниями свидетеля, не подтверждены. Из показаний свидетеля следует, что она несколько раз видела в доме свет, и пару раз средних лет русскую женщину (л.д. 46). Из протокола судебного заседания от xx.xx.xxxx г. в рамках дела __ (л.д. 38-40), представленного истцом в качестве доказательства своей позиции следует, что С.О.В. в судебном заседании поясняла, что xx.xx.xxxx г. ее сестра с семьей съехала из дома, но так как Ш.Е.Ю. не стал там проживать, сестра через два месяца вновь туда въехала и стала проживать с семьей по настоящее время.

Однако, каких - либо доказательств, подтверждающих проживание ответчицы в спорном доме, доказательств учинения препятствий для вселения в дом истца, истцом не представлено.

Кроме того, из протокола от xx.xx.xxxx г. в рамках дела __ следует, что xx.xx.xxxx г. ответчица забрала вещи, выехала из дома, снялась с регистрационного учета по указанному адресу, домом никто не пользуется. Данные обстоятельства также были установлены решением суда в рамках дела __

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску С.О.В. к Ш.Е.Ю. о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, встречному иску Ш.Е.Ю. к С.О.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, на следующих условиях:

«Истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.

Ответчик отказывается от встречных исковых требований к истцу в полном объеме.

С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения договор купли-продажи от xx.xx.xxxx., заключенный между истцом и ответчиком, считать расторгнутым.

Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи истцу следующего имущества: индивидуального жилого дома, площадью 62,6 кв.м, и земельного участка,    площадью 416 кв.м, расположенных по    адресу: г. Новосибирск, ....

Денежные средства, полученные истцом от ответчика в качестве аванса по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г., возврату не подлежат.

Настоящее соглашение и определение об утверждении настоящего мирового соглашения не является основанием для освобождения ответчика от исполнения решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по гражданскому делу __ в части выплаты истцу денежных средств, равно как и основанием для пересмотра указанного гражданского дела по новым обстоятельствам».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, котороеимеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежитгосударственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с моментатакой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствия с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельныеучастки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают пооснованиям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «Огосударственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пунктам 5,6 ч. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи от 19.08.2014 г., заключенного между истцом и ответчиком, переход права собственности подлежит государственнойрегистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 3.1 договора настоящий договорвступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания сторонами, правособственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с моментагосударственной регистрации перехода прав по настоящему договору.

    Согласно п.5.1 право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пунктах 1.1.1.,1.1.2, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.5.2 договора риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на продавце.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. по делу __ между сторонами настоящего спора утверждено мировое соглашение, согласно которому, с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г., заключенный между истцом и ответчиком, считается расторгнутым.

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Так как истец собственником указанного имущества никогда не являлся, в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права, правомочия собственника к нему не перешли, в т.ч. право использовать имущество в целях извлечения дохода, требование о взыскании неосновательного обогащения не основано на указанных нормах права, а поэтому в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Ш.Е.Ю. к С.О.В. о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                                        А.А. Хромова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.07.2017 г.