Решение суда о взыскании денежных средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пеней, судебных расходов № 2-3683/2017 ~ М-2336/2017

Дело № 2-3683/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Н» к Дмитриевой С.Ю. о взыскании денежных средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что Дмитриева С.Ю. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [Адрес]. Управление домом осуществляется управляющей компанией ООО «Н» на основании договора с собственниками жилых помещений. С момента избрания управляющая компания ООО «Н» оказывает услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества, в том числе, путем заключения договоров со сторонними организациями на проведение работ. Договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «Н» и ответчиком оформлен не был. Однако отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Ответчик участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме не принимает. Согласно представленному расчету за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] размер расходов составил 85 641, 84 рубль, расходы на общедомовые нужды – 5770, 56 рублей. Размер неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 36 461,89 рубль. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в общей сумме 127 874,29 рублей, пени с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты долга на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец – представитель ООО «Н» Поляшов К.Р., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Дмитриева С.Ю. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения – встроенное помещение [Номер] подвал, площадью 105 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], дата государственной регистрации права [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «Н» осуществляет управление данным домом, техническое обслуживание и эксплуатацию [ ... ]

Как следует из искового заявления, договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «Н» и ответчиком оформлен не был.

Вместе с тем, с учетом приведенных норм права отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения данных расходов.

Установлено, что ответчик использует принадлежащее ей нежилое помещение, однако плату за коммунальные услуги, содержание, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме не производит.

Как следует из представленного расчета, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] размер расходов составил 85 641, 84 рубль, расходы на общедомовые нужды – 5770, 56 рублей. Размер неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 36 461,89 рубль [ ... ]

Представленный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось. Доказательств внесения платы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

В этой связи суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 85 641,84 рубль, а также расходов на общедомовые нужды – 5770,56 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начисление пеней на сумму задолженности предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Поскольку наличие у ответчика задолженности установлено в ходе рассмотрения дела, суд находит требования истца о взыскании пеней обоснованными, произведенный расчет верным.

С учетом положений ст. 88, 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3757,49 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Н» к Дмитриевой С.Ю. о взыскании денежных средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пеней, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Дмитриевой С.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Н» плату за коммунальные услуги, содержание, капитальному и текущему ремонту общего имущества - 85 641,84 рубль, расходы на общедомовые нужды – 5 770,56 рублей, неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 36 461,89 рубль.

Взыскать с Дмитриевой С.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Н» пени за несвоевременную оплату за каждый день просрочки, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, исходя из размера невыплаченной в срок суммы задолженности.

Взыскать с Дмитриевой С.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Н» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 757,49 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Дубовская