Решение суда № 2-6320/2017 ~ М-5728/2017

Дело № 2-6320-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года                                          г.Волгоград

    Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

        председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

        при секретаре судебного заседания Шипиловой А.Д.,

        с участием представителя истца, представителя ответчика,

        рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Быкова А. А. к комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Быков А.А. обратился в суд с иском к комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее по тексту КУГИ по Волгоградской области), в котором просит взыскать неосновательное обогащение в размере183134 руб. 97 коп. за первый квартал 2016г. по договору аренды от 19.05.2009г. №... с 01.01.2016г. по 31.03.2016г.

В обоснование иска указано, что    между администрацией Волгограда и Быковым А.А. заключен договор аренды земельного участка от 19.05.2009г. №.... В соответствии с Законом Волгоградской области от 19.12.2014г. №75-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками», постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012г. №222 министерству (в настоящее время-комитету) по управлению государственным имуществом Волгоградской области делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными для строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а так же комплексного освоения в целях жилищного строительства. 16 марта 2016 года решением Советского районного суда г.Волгограда с Быкова А.А. взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 01.01.2015г. по 31.03.2016г. Решением Волгоградского областного суда от 23.06.2016г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 5 949 кв.м., расположенного по адресу: ... равная его рыночной стоимости в размере 3 153 000 руб. по состоянию на 01 января 2015г. В связи с вынесением данного решения, истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы. Письмом от 01.09.2016г. ответчик отказал в перерасчёте арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г.21.07.2017г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неосновательного обогащения. Указанная претензия оставлена без удовлетворения. В обоснование иска истец ссылается на абзац 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в соответствии с которым, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Истец полагает, что в рамках настоящего спора подлежит применению п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца-Ермакова В.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчика КУГИ Волгоградской области -Вещевалова Н.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала пояснив, что Быков А.А. обращался в суд с иском к КУГИ о возложении обязанности провести перерасчет арендной платы за спорный период. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 19.07.2017г. Быкову А.А. отказано в удовлетворении иска о перерасчете арендной платы за аналогичный период.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено, что 19 мая 2009 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области №... из земель населенных пунктов с кадастровым №..., расположенный по адресу:... площадью 5 949 кв.м., между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Быковым А.А. Срок аренды определен до 1 апреля 2019 года.

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата должна вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора) и, устанавливается арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых нормативных правовых актов РФ, Волгоградской области, органов местного самоуправления (п. 3.1, 3.2 договора).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Волгограда 16 марта 2016 года, с Быкова А.А. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 19 мая 2009 года №..., за период с 1 января 2015 года по 31 марта 2016 года в размере 951 307 руб. 58 коп.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 2 июня 2016 года Быкову А.А. предоставлена рассрочка исполнения решения суда от 16 марта 2016 года о взыскании задолженности по арендной плате и определен порядок ее погашения: по120 000 руб. ежемесячно, начиная с 1 мая 2016 года и до полного погашения долга.

22 июня 2016 года Волгоградским областным судом было принято решение по административному исковому заявлению Быкова А.А. к комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №.... Данным решением установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5949 кв.м., расположенного по адресу ... равной его рыночной стоимости в размере 3153000 руб. 00 коп. по состоянию на 1 января 2015 года. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости Быковым А.А. считать 19 мая 2016 года.

Указанное решение 26 июля 2016 года вступило в законную силу.

12 августа 2016 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №... равной его рыночной стоимости, в размере 3153000 руб. 00 коп.

Определением Советского районного суда г.Волгограда от 08.09.2016г. в удовлетворении заявления Быкова А.А. о пересмотре по новым обстоятельствам решения Советского районного суда г.Волгограда от 16.03.2016г. по делу по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Быкову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказано.

Определение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу 24.09.2016г.

Решением Центрального районного суда г.Волгограда от 14 марта 2017 года удовлетворены исковые требования Быкова А.А. к КУГИ Волгоградской области о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы. На комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области возложена обязанность по перерасчету арендной платы по договору аренды от 19 мая 2009г. №... за период с 01 января 2016г. по 31 марта 2016г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 153 000 руб., установленной решением Волгоградского областного суда от 22.06.2016г.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 19.07.2017г. решение Центрального районного суда г.Волгограда от 14 марта 2017 года отменено, в иске Быкову А.А. к комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о возложении обязанности по перерасчету арендной платы по договору аренды от 19 мая 2009г. №... за период с 01 января 2016г. по 31 марта 2016г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 153 000 руб., установленной решением Волгоградского областного суда от 22.06.2016г., отказано.

При рассмотрении настоящего спора, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения, поскольку апелляционная инстанция, отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая Быкову А.А. в иске, указала, что новая кадастровая стоимость, установленная вступившим в законную силу решением Волгоградского областного суда от 22 июня 2016 года, не должна нарушать либо изменять возникшие права и обязанности сторон, установленные на основании решения Советского районного суда г. Волгограда от 16 марта 2016 года, обязывающие Быкова А.А. погасить задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 31 марта 2016 года. Сведения о кадастровой стоимости применяются не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, а такие сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № №... равной его рыночной стоимости, в размере 3153000 руб. 00 коп. в государственный кадастр недвижимости внесены 12 августа 2016 года. В этой связи, у ответчика не имелось оснований к удовлетворению заявления Быкова А.А. о перерасчете арендной платы за период с 1 января 2016 года по 31 марта 2016 года.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

            Исковые требования Быкова А. А. к комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 831 134 руб. 97 коп. за первый квартал 2016г. по договору аренды от 19.05.2009г. №... с 01.01.2016г. по 31.03.2016г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с 02 октября 2017г.

Судья: подпись:                                                            Ю.В. Троицкова