Решение суда № 2-3156/2017 ~ М-2331/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

при секретаре ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась к ТСН «<данные изъяты>» с указанным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что она в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в результате осмотра принадлежащего ФИО2 помещения было установлено, что указанное помещение в отсутствии правовых оснований незаконно занимает ТСН «<данные изъяты>». На предложение освободить незаконно занимаемое помещение председатель правления ТСН «<данные изъяты>» ответила отказом.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес председателя правления ТСН «<данные изъяты>» было направлено уведомление с предложением о заключении договора аренды нежилого помещения, либо, в случае отказа, о его освобождении. К уведомлению была приложена выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности истца на данное нежилое помещения и проект договора аренды, содержащий обязательство арендодателя по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Однако, на направленное в адрес ответчика уведомление, до настоящего времени ответа не поступило. Ответчик продолжает незаконно самовольно пользоваться нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

На основании ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, в виде сбережения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., исходя из расчета <данные изъяты> руб.(арендная плата арендная плата) в месяц <данные изъяты> месяцев.

Истец просила:1). обязать ТСН «<данные изъяты>» освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного <адрес> в течение № дней с момента вступления решения суда в законную силу.; 2) взыскать с ТСН «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО9, которая в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

В судебном заседании представители ответчика ТСН «<данные изъяты>» ФИО5, действующая на основании Устава, ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 32 и п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, в предмет доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения входит установление оснований возникновения права собственности истца на истребуемое имущество и факта владения ответчиком этим имуществом без законных оснований на момент разрешения спора.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст. 12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Как следует из материалов дела решением мирового судьи судебного участка № Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО7 признано право собственности на нежилое помещение-№ (комнаты № расположенное на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО7 продала, а ФИО2 купила в собственность нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> этаж, <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение проведена Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На момент разрешения спора истец ФИО2 является собственником указанного нежилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером: № расположенного на <данные изъяты> этаже, поз. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО8, в присутствии председателя правления ТСН «<данные изъяты>»- ФИО5, установлено, что помещение в отсутствие каких-либо договорных отношений занимает председатель правления ТСН «<данные изъяты>»- ФИО5 В указанном помещении имеется мебель и документация, которая со слов ФИО5 принадлежащая ТСН «<данные изъяты>». На предложение освободить нежилое помещение ФИО5 ответила отказом. ФИО5 от подписи акта отказалась, о чем в нем имеется отметка.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в адрес председателя правления ТСН «<данные изъяты>» направлено уведомление с предложением заключения договора аренды нежилого помещения, а в случае отказа, его освобождении. К настоящему уведомлению приложены выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., проект договора аренды нежилого помещения с оплатой аренды в сумме <данные изъяты> руб. в месяц. Ответа на предложение заключения договора аренды нежилого помещения от ответчика не последовало, иное им не оспорено.

В судебном заседании представителями ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, используется ТСН «<данные изъяты>» (ранее ТСЖ «<данные изъяты>») с момента передачи жилого дома ТСЖ на том основании, что помещение является местом общего пользования. Собственниками помещений в доме не принималось решение о выделении нежилого помещения из доли общего имущества и его отчуждении. В помещении хранятся документы, находится мебель, уборочный инвентарь, размещена сигнально-пусковое пожарное УСПП. Помещение используется для проведения общих собрания собственников помещений дома, правления ТСН, приема жителей дома председателем, бухгалтером и паспортистом.

Приведенные в обоснование своей правовой позиции стороной ответчика доводы судом не принимаются во внимание, так как право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, законность использования ТСН «Полет» помещения не установлена. Договор аренды нежилого помещения между сторонами не заключался. Требования истца об освобождении нежилого помещения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу действующего гражданского законодательства, обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого; приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В судебном заседании установлено, что ТСН «<данные изъяты>» пользуется нежилым помещением-№, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным на первом этаже многоквартирного <адрес>, принадлежащим на праве собственности истца ФИО2 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Ответчик сберег денежные средства в виде арендной платы за нежилое помещение, соответственно, требования о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в виде неосновательного обогащения. При этом, определяя размер неосновательного обогащения, суд исходит из того, что согласно представленным сторонам истца данным с сайтов Интернета средняя стоимость <данные изъяты> кв.м. арендной площади нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. Истцом заявлены требования, исходя из размера арендной платы <данные изъяты> руб. в месяц или <данные изъяты>. коп. в месяц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенное на первом этаже (позиция № на поэтажном плане) многоквартирного дома номер <адрес> течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения суда в законную силу..

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись ФИО12

*******